Care sunt modalitățile de calculare atunci când cumpărați o proprietate?
Metoda de calcul se potrivește tuturor nu există, deci este mai bine să negocieze această problemă importantă pe de cealaltă parte a tranzacției, care ar ulterior nu au fost de acord, iar acordul nu poate avea loc.
Cumpărătorul primește dreptul de proprietate a înregistrării de stat a transferului de proprietate a înregistrării de stat, conform legii, nu sunteți proprietarul, asa ca alege procedura de calcul a vânzătorului, pe baza acestei prevederi a legii.
Depunerea documentelor pentru înregistrarea de stat nu vă oferă nici o garanție că proprietatea imobiliară va deveni a ta.
Puteți obține o notificare de suspendare a înregistrării din diverse motive: O eroare în contract este lipsită de orice certificate sau documente, documentele depuse pentru înregistrare nu au trecut o revizuire legală, există revendicări terță parte bunurilor sechestrate, restricții de proprietate, etc. pot exista multe motive.
Să luăm în considerare schemele de calcul cel mai frecvent utilizate.
1. Decontare în numerar.
Cumpărătorul a transferat banii vânzătorului înainte de semnarea contractului.
Vânzătorul este foarte bun, nu există nici un risc, cu exceptia ca peremeschetsya cu o sumă de bani la locurile de potențialul lor de stocare.
Cumpărător - unele riscuri: nu există bani, nici un apartament, și nu va fi de înregistrare sau nu sunt cunoscute. Și nu contează, înainte de a semna contractul sau după ce a semnat-o, el a dat banii vânzătorului.
2. Decontarea fără numerar prin transferarea de fonduri dintr-un cont într-un cont, după depunerea documentelor pentru înregistrare sau înainte de depunerea documentelor pentru înregistrare, nu există nicio diferență deosebită. În general, la fel ca în numerar. Cumpărătorul nu are garanții.
3. Calculul după drepturile de înregistrare ale cumpărătorului cu grevarea în favoarea vânzătorului. Vi se solicită înregistrarea, calculul se face (cu excepția, poate, pentru suma de plata în avans sau de depozit sau plata în jos), există o drepturi de înregistrare ale cumpărătorului cu o garanție în favoarea vânzătorului, cumpărătorul - proprietarul, ci de a dispune de bunuri imobiliare nu poate efectua plăți către vânzător și aplică privind eliminarea greutăților. Același lucru se poate face fără a impune o sarcină.
Pentru cumpărător o garanție completă.
Pentru vânzător, pot apărea probleme dacă cumpărătorul nu plătește sau se soluționează cu întârzierea termenelor convenite.
4. Tranzacția în două etape: în prima etapă să solicite înregistrarea a acordului (de obicei, în acest stadiu, nu se calculează), după primirea contractului înregistrat (documentele au trecut examenul juridic de stat) este un calcul între părți și să prezinte o cerere de transfer de proprietate.
Acest tip de tranzacție, probabil, cea mai perfectă și echivalente în ceea ce privește puritatea legală în caz de dubiu pentru ambele părți, un dezavantaj semnificativ al acestei tranzacții este durata sa în timp, este nevoie de aproximativ o lună de timp.
5. Celula bancară: o metodă sigură de decontare, dar implică anumite inconveniente în legătură cu deschiderea, înregistrarea. Calculul este în numerar, banii nu sunt verificați pentru autenticitate.
6. Acreditivul băncii: deschiderea unui cont blocat de către părți, din care nici o parte nu poate retrage bani înainte de a obține un certificat de proprietate. Foarte convenabil și de încredere, dar există prea puține bănci care oferă un astfel de serviciu.
Acestea sunt principalele și cele mai utilizate tipuri de calcule, deși aceasta nu este întreaga listă de scheme posibile.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: