Pe ce motive puteți contesta acordul de cadouri

Compania "Floor" a cerut Elenei să clarifice următoarea situație:

"Acum opt ani, mi sa prezentat apartamentul bunicii. Contractul a afirmat că are dreptul de a locui acolo pentru tot restul vieții. Contractul a fost notat și înregistrat. Acum, ea a intentat un proces în instanță cu o cerere de returnare a locuinței sale și să rezilieze acordul de cadouri. Spuneți-mi, instanța poate recunoaște contractul de cadou ca fiind nul și neavenit proprietatea mea. Dacă alte persoane, cu excepția bunicilor, au dreptul de a contesta tranzacția de donație. "

Este destul de dificil să anulați acordul de cadouri în practică, trebuie să existe motive întemeiate pentru acest lucru.

Modul în care proprietatea este donată

Pentru a afla, pe ce motive este posibilă încheierea tranzacției, este necesar să se știe cum se face darul.

Cadoul bunurilor, bunurilor și bunurilor imobile poate fi exprimat sub forma:

transfer gratuit;
o promisiune de a livra până la o anumită dată;
scutirea de la obligația de a îndeplini orice cerință (de exemplu, iertarea datoriei pentru un apartament).

Donatorii pot fi:

cetățeni, inclusiv rude apropiate;
organizație.

Pentru donațiile imobiliare, este necesară respectarea condițiilor (clauza 3 din articolul 574 din Codul civil al Federației Ruse):

un contract scris;
înregistrarea transferului de drepturi în Rosreestr.

Principala cerință pentru dar este posesia proprietății de la dătător la proprietate.

Calendarul pentru recunoașterea unui cadou ca nul și neavenit.

În ceea ce privește cererile de recunoaștere a unei tranzacții, o perioadă de prescripție pe durată nedeterminată este de 1 an, datorată paragrafului 2 al articolului 181, 197 din Codul civil al Federației Ruse.

Atunci când recunoașterea contractului în litigiu ca fiind nevalidă, creanțele sunt considerate înainte de expirarea a 3 ani în baza clauzei 1 a articolului 181, 196 din Codul civil al Federației Ruse.

Pe pretențiile altor persoane care nu sunt implicate în tranzacție (adică, altele decât donatorul și donatarul), extinde perioada de 10 ani (Clauza 1 Articolul 181 din Codul civil). De exemplu, agențiile de tutelă și tutelă, alte servicii publice pot acționa ca solicitant.

Statutul limitărilor este prevăzut în lege, însă instanța trebuie să accepte cererea chiar după expirarea acesteia (articolul 199 din Codul civil al Federației Ruse). Cazul se încheie numai dacă una dintre părțile implicate în proces declară omisiunea termenului de prescripție.

Din ce punct este abordarea limitării acțiunilor

Ca regulă generală, termenul de prescripție se calculează din momentul în care se consideră că contractul a fost executat. În ceea ce privește donarea de bunuri imobile, tranzacția este momentul înregistrării transferului de proprietate în Rosreestr (articolul 574 alineatul (3) din Codul civil al Federației Ruse).

În cazul în care procesul a fost intentat orice altă persoană care nu sunt direct implicate în tranzacție (moștenitorii, instituțiile care protejează drepturile copiilor, persoanele care îi îngrijesc cetățeni cu handicap), termenul curge de la data la care a fost o încălcare a drepturilor contractului de donație.

Care contract de cadou este considerat nul.

Contractul de cadou este recunoscut ca nesemnificativ (neîncheiat) în virtutea clauzei 1, art. 166 Codul civil al Federației Ruse în prezența următoarelor circumstanțe:

tranzacția încalcă legea (articolul 168 din Codul civil al Federației Ruse);
scopul tranzacției încalcă principiile moralității și moralității (articolul 169 din Codul civil al Federației Ruse);
o tranzacție care nu presupune nici o consecință - imaginară (clauza 1, articolul 170 din Codul civil al Federației Ruse);
acoperirea unui alt scop de încheiere a unui contract - o înțelegere prefăcută (clauza 2 din articolul 170 din Codul civil al Federației Ruse);
fata de tranzacții minore (14 ani) - Articolul 172 CC RF minor (14 la 18 ani) - st.175 CC RF, revendicarea 1 din revendicările de la 1 st.575 CC RF;
semnarea unui act de cadou sub influența iluzii (de exemplu, un cetățean semnează un contract de apartamente de donare, nerealizând că transferurile proprietății altei persoane, și lipsit de dreptul de posesie) - st.178 Codul civil;
semnarea unui contract de către un cetățean cu tulburări psihice în conformitate cu un raport medical - articolul 176 din Codul civil al Federației Ruse, un act judiciar - articolul 171 din Codul civil al Federației Ruse;
încheierea contractului din cauza amenințărilor, înșelăciunii, violenței împotriva donatorului - articolul 179 din Codul civil al Federației Ruse;
contractul de cadou a fost semnat de un cetățean într-un moment în care nu și-a putut controla acțiunile (o boală gravă, un șoc emoțional puternic) - art. 177 din Codul civil al Federației Ruse;
înregistrarea necorespunzătoare a acordului (de exemplu, acordul verbal privind darul unui apartament) - Articolul 574 din Codul civil al Federației Ruse;
transferul de proprietate, care este interzis prin ordin - art.174.1, de exemplu, apartamentele arestate prin ordin judecătoresc.

Interzis prin lege donația de proprietate:

Este interzisă donarea proprietății dobândite în comun, fără consimțământ, fără permisiunea soțului / soției. Mai multe detalii despre ceea ce este proprietatea dobândită în comun.

Nu este permisă donația de proprietate în numele reprezentat prin proxy. Astfel de tranzacții sunt recunoscute ca fiind nul și neavenite din momentul comenzii.

Când o afacere de donare este contestată

Contractul de cadou este considerat a fi contestat prin hotărâre judecătorească. Aceasta este diferența față de tranzacțiile nesemnificative care sunt considerate nule indiferent de existența unui act judiciar, adică în virtutea legii.

Cererile de recunoaștere a unei tranzacții ca fiind contestabile sunt depuse de cetățeni ai căror drepturi sunt încălcate de contractul menționat. Acestea includ atât donatorul, cât și ceilalți cetățeni. De exemplu, ceea ce se întâmplă adesea în practică - moștenitori (clauza 2, articolul 166 din Codul civil al Federației Ruse).

Legislația stabilește motivele pentru recunoașterea cadrului ca invalid - anularea cadoului:

Încercare de viață, cauzând un prejudiciu corporal donatorului sau rudelor acestuia (clauza 1 din articolul 578 din Codul civil al Federației Ruse).
Deteriorarea proprietății, amenințând pierderea acesteia. De exemplu, atitudinea neglijentă la foc - cuptorul într-o casă privată (clauza 2 a RF CC).
Anularea cadoului transferat de organizație sau de o întreprindere individuală poate fi anulată până la finalizarea falimentului (clauza 3 din articolul 578 din Codul civil al Federației Ruse).
Dacă donatorul a supraviețuit beneficiarului și această circumstanță este indicată ca o condiție pentru anularea acordurilor (articolul 578 din Codul civil al Federației Ruse)

În cazul în care cererea de recunoaștere a contractului este nevalid.

Dacă este vorba de un contract de cadouri neconfirmate în scris și de absența înregistrării în organele de justiție, nu trebuie să mergeți nicăieri. În Rosreestr nu există informații despre transferul unui apartament ca cadou. În consecință, proprietarul apartamentului rămâne donatorul, chiar dacă există o notariatizare a contractului.

Dacă există o înregistrare de stat a drepturilor de proprietate, persoanele interesate se adresează instanței de la locul unde se află proprietatea imobiliară (Clauza 1, articolul 30 din Codul de procedură civilă al Federației Ruse).

Dacă darul a fost declarat nevalid.

Atunci când aderarea la decizia instanței de judecată privind recunoașterea donatar donație nevalabile este obligat să se întoarcă totul primite în temeiul contractului (articolul 167 din Codul civil, revendicarea 5 st.578 Codul civil).

Datele privind drepturile înregistrate asupra apartamentului, restituirea dreptului de proprietate la donator sunt înscrise în Rosreestr atunci când se furnizează un act judiciar. Cheile sunt returnate.

Pe baza acestor informații, în ceea ce privește situația cu un apartament dotat, explicăm următoarele:

Pentru a recunoaște contractul cadou ca invalid, instanța poate, la cererea bunicii, numai dacă există unul dintre motivele enumerate mai sus: o amenințare la adresa vieții, deteriorarea unui apartament,
Declarați dreptul la apartament poate moștenitori cu o cotă obligatorie în caz de moarte a bunica mea. Termenul de prescripție pentru această cerință se încheie după 2 ani.
La notarizarea contractului, notarul este obligat să solicite informații de la donatori PND și DN. Anularea tranzacției în baza articolelor 176, 178, 179 din Codul civil al Federației Ruse este exclusă. Notarizarea este o garanție suplimentară a protecției contractului de contestație în instanță.

Articole similare

Pagina anterioară

Pagina următoare