Unii antreprenori ruși, care au acumulat experiență de a face afaceri în patria lor, se gândesc dacă să își înceapă afacerea în străinătate. Astăzi, una dintre cele mai populare opțiuni pentru investiții este hotelieră în străinătate.
Ținând cont de planurile de creare a unei rețele de hoteluri de 5 stele, merită să încercați forțele pe ceva mai puțin la scară largă. Portalul "Eurasia Real Estate" oferă 3 tipuri de obiecte în străinătate: mini-hotel, hotel de tip condo și apartament.
În sectorul hotelier, aproximativ 60% din venituri provin din livrarea directă a camerelor, iar 40% reprezintă servicii suplimentare care trebuie dezvoltate.
Mini-Hotel
Mini-hotelul este un mic hotel cu 10-15 camere, care oferă de obicei un minim de servicii: cazare, mic dejun, curățarea camerelor și o bucătărie comună (nu întotdeauna). Acest tip de afacere hotelieră este considerată ca pensiuni și pensiuni economice, precum și hoteluri de tip boutique de designer.
Particularități ale afacerii: Primul lucru pe care trebuie să îl înțeleagă un potențial cumpărător al unui mini-hotel în străinătate este că multe funcții de management vor trebui preluate. Este puțin probabil ca societățile de administrare profesionale să ofere servicii hotelului, în care numărul de camere este mai mic de 150 de unități. Chiar și cu un manager angajat, participarea personală la hotel este necesară.
Cel de-al doilea punct important este că facilitatea ar trebui să fie convenabilă pentru turiștii care locuiesc în acesta - fie în centrul orașului, în apropierea punctelor de interes importante și a opririlor de transport, fie într-un loc cu infrastructură turistică dezvoltată, dacă este o stațiune.
Al treilea punct este nevoia de personal competent. Pentru toate simplitatea cadrelor de unitate poate fi caramida principală în competitivitatea afacerilor. Persoanele prietenoase, competente care cunosc mai multe limbi vor deveni o sursă de feedback pozitiv și de noi clienți.
Pentru hotelul hotelier, experții recomandă achiziționarea de noi clădiri nou construite, astfel încât să nu se cheltuiască fonduri pentru capital sau întreținere frecventă.
Prețurile și rentabilitatea: țările în care rușii preferă să cumpere mini-hoteluri sunt Germania, Grecia, Cehia, Bulgaria, Muntenegru și Spania. Prețurile depind de țara, locația și starea proprietății. Experții recomandă să cumpere un hotel nou sau să fie în stare foarte bună. Clădirea veche, în orice caz, va necesita o întreținere majoră sau frecventă.
Prețurile medii pentru mini-hoteluri în străinătate se situează în limita a 150 mii € - 2 milioane de euro. Puteți găsi case de oaspeți destul de buget pentru € 60- € 75 mii, de exemplu, în Thailanda. Portalul nostru oferă mini-hoteluri în Muntenegru, 300-350 de metri de mare, la un preț de 250 - 480 mii €.
Specialiștii avertizează că numai aproximativ 60% din venituri provin din livrarea directă a numerelor și 40% din serviciile suplimentare care trebuie dezvoltate.
Hotel de tip condo sau apartament hotel
Hotelul de apartamente (apartament) este un format care combină un hotel și un condominiu. De fapt, principala caracteristică a hotelului condo este modul de proprietate și management. De obicei, facilitatea este un mare complex hotelier cu o infrastructură bogată: baruri, restaurante, spa, săli de sport și de conferințe și așa mai departe.
Investitorii privați pot achiziționa una sau mai multe camere în astfel de complexe. În această diferență fundamentală de la un mini-hotel, care aparține în întregime unui singur proprietar (sau mai multor proprietari de acțiuni proprii în afaceri).
Riscurile scăzute și rentabilitatea rapidă a investiției reprezintă un avantaj atunci când investiți într-un hotel de tip condo.
Caracteristicile afacerii: Investitorii care achiziționează apartamente individuale în proprietate nu au nici o grijă cu privire la administrarea obiectului imobiliar. Toate funcțiile de management sunt asumate de proprietar, adesea o societate de administrare profesională. Întregul complex este promovat sub un singur brand.
Proprietarul apartamentului are dreptul de a le folosi pentru propriile nevoi, dar pentru o perioadă foarte scurtă, de obicei 4 săptămâni pe an.
Avantajul fără îndoială al unei astfel de investiții este securitatea împotriva riscurilor. De regulă, camerele din complexuri sunt în cerere pe tot parcursul anului, iar proprietarul nu trebuie să caute chiriași. De asemenea, deoarece nu este nevoie să vă reparați sau, să spunem, să schimbați becurile din baie.
Desigur, atunci când cumperi un apartament într-un hotel de tip condo, trebuie să te asiguri că este convenabil situat pentru turiști sau oameni de afaceri. Și, de asemenea, faptul că complexul oferă o gamă largă de servicii suplimentare.
Prețuri și profitabilitate: Acest sector al hotelului de afaceri ca hotel de apartamente este bine dezvoltat în zonele metropolitane sau în orașele de stațiune. Prețurile pentru apartamentele din hotelurile de apartamente variază foarte mult, în funcție de starea complexului însuși, locația acestuia și calitatea serviciilor pe care le oferă.
De obicei, venitul din chirie este împărțit între hotel și proprietar 50/50. Cu toate acestea, acest indicator poate varia de la 40% la 70% și depinde de condițiile inițiale ale contractului. Există, de asemenea, oa doua schemă, atunci când hotelul garantează un anumit procent din venitul anual pentru investitor.
Merită să considerăm că proprietarul apartamentului plătește impozitul pe proprietate, primele de asigurare și, dacă este necesar, reparațiile curente.
Experții spun că principalele avantaje ale unor astfel de investiții sunt riscurile reduse și rentabilitatea rapidă a investițiilor.
Casă profitabilă
O casă de apartamente este o clădire rezidențială, ale cărei apartamente sunt destinate închirierii. Particularitatea acestor locuințe este, în primul rând, în contractul de închiriere pe termen lung (0,5-20 și mai mulți ani), iar în al doilea rând, în absența serviciilor hoteliere. Proprietarul unei case profitabile îndeplinește funcțiile managerului însuși sau se transformă într-o companie profesională.
Randamentul mediu de la închirierea unui apartament într-o casă profitabilă este de 5% pe an.
Caracteristici de afaceri: Deși casele profitabile nu sunt proiectate pentru turiști, locația pentru ele nu este mai puțin importantă decât pentru aceleași hoteluri de apartamente. Atractivitatea investițională a facilității depinde, în primul rând, de stabilitatea cererii de închiriere de locuințe în zona casei. Merită să se țină seama de starea generală a economiei și de populația districtului.
O caracteristică importantă a unor astfel de investiții este că vor plăti mult. Cu o randament mediu de 4-5% pe an, casa profitabila va plati pentru sine in 15-20 de ani.
Prețuri și rentabilitate: Specialiștii observă creșterea cererii de case rentabile în Germania. Care nu este surprinzător, având în vedere numărul de chiriași în țară, aproximativ 60%. Închirierea în țară crește treptat, astfel încât și cererea de case rentabile de la investitori crește.
Prețurile pentru casele profitabile depind de locația, calitatea proprietății și rentabilitatea acesteia. Astăzi, costul pe metru pătrat în acest segment al proprietății este de 1.000 € - 4.000 €. La Berlin, prețurile pentru casele de închiriere continuă să fluctueze între 1 000 și 1 400 de euro pe m 2. În același timp, randamentul este promis la o rată de 4% -5% pe an. Cele mai scumpe obiecte din Germania pot fi găsite în München și Hamburg - de la 2.500 € la 4.000 € / m 2. Rentabilitatea caselor locale nu diferă de capital.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: