Conform Cartei
În conformitate cu Legea Ucrainei "Cu privire la fuziunea de co-proprietari de un bloc de apartamente", toate aspectele principale legate de viața casei sunt stabilite de adunarea generală a membrilor AJOAH. La întâlnire, co-proprietarii înșiși adoptă statutul asociației, aleg consiliul și președintele. La rândul lor, consiliul și președintele efectuează decizii ale adunărilor generale și se ocupă de afacerile actuale. În conformitate cu articolul 10 din Legea privind AJOAH, comisia este obligată:
• pregătiți o estimare, un bilanț și un raport anual;
• să controleze plata în timp util a contribuțiilor și plăților co-proprietarilor, să recupereze datoriile;
• dispune de fondurile asociației în conformitate cu estimarea aprobată de adunarea generală;
• să încheie contracte privind executarea lucrărilor, furnizarea de servicii și să supravegheze implementarea acestora;
• desfășurarea activității de birou, contabilitatea și raportarea activităților asociației.
Președintele consiliului de administrație, de regulă, acționează fără procură în numele asociației, în conformitate cu hotărârile adunării generale și ale consiliului de administrație, precum și semnează documente în numele asociației. Membrii consiliului de administrație și președintele pot avea și alte competențe, dacă sunt definite în carta AJOAH.
Legea obligă participanții la AJOAH să efectueze deciziile consiliului și ale președintelui, dar numai dacă acționează în limitele competențelor lor. În cazul în care coproprietarul consideră că acțiunile sale (sau inacțiunea), conducerea asociației încalcă drepturile rezidenților - are tot dreptul de a le face recurs. Există mai multe moduri de a face acest lucru.
Metoda 1: Tratamentul. Co-proprietarul poate scrie o declarație oficială consiliului de administrație care solicită examinarea reclamației și oferă un răspuns scris. Și, potrivit experților, ar fi mai bine ca un astfel de recurs să fie semnat de mai mulți chiriași. Răspunsul primit de la consiliul de administrație va da motive pentru acțiuni ulterioare.
Metoda 2: Adunarea generală. Problema neîncrederii președintelui și membrilor consiliului poate fi ridicată la adunarea generală a coproprietarilor. Pentru a convoca o întâlnire, este necesar să se adune un grup de inițiativă format din cel puțin trei membri ai AJOAH. Notificarea data și locul reuniunii ar trebui să fie predat în scris fiecare co-proprietar al unei chitanțe (poate fi trimisă prin scrisoare recomandată), precum și de a pune la intrarea în fiecare intrare casă în termen de cel mult zece zile înainte de reuniune. Reamintim că decizia adunării generale este obligatorie pentru toți participanții la AJOAH.
Way THIRD: Sondaj scris. În cazul în care voturile la adunarea generală nu este suficient pentru a lua o decizie, grupul de inițiativă poate efectua un studiu scris al proprietarilor, care nu au votat în cadrul reuniunii. Pliantul ( „nu“ sau „abținere“, „da“) sondajul trebuie să fie specificate data de votare, numele, prenumele, patronimicul co-proprietar, dovada dreptului de proprietate, numărul apartamentului, suprafața totală, co-proprietar al răspunsului la întrebarea, semnătura unui co-proprietar și cel care efectuează ancheta. Cu toate acestea, trebuie să colectați numărul necesar de voturi "pentru" în termen de 15 zile calendaristice de la întâlnire, altfel decizia va fi considerată neacceptată.
Calea patru: Judecata. Dacă toate metodele de mai sus nu funcționează, nu va mai rămâne decât să mergeți în instanță.
Conform articolului 14 din Legea privind AJOAH, un membru al asociației are dreptul
• alegi și alegi în consiliul asociației;
• să cunoască protocoalele adunărilor generale, să le extragă sau să le copieze;
• să primească informații despre activitățile asociației.
În plus, AJOAH trebuie să furnizeze toate situațiile financiare la prima solicitare a participanților săi. Acest lucru înseamnă că fiecare proprietar de apartament are dreptul să verifice în orice moment ce cheltuieli sunt cheltuite pentru întreținerea casei.
Potrivit expertului, de multe ori motivul nemulțumirii față de președinte nu este real "păcat", ci conflicte interpersonale. Totuși, acest lucru nu contrazice faptul că destul de des există momente abundente negative.
- În general, este dificil să nu-l eliminați pe președinte, ci doar să îl găsiți. Aceasta este o lucrare nervoasă, consumatoare de timp și de multe ori nerecunoscătoare. Tinerețea activă, de regulă, refuză. Președintele devine cel care a fost convins. Și aici este deja posibil să nu căutați trădare și încercări de a se agăța de loc, - asigură Pozdnyakov.
E fierbinte
Un participant al AJOAH din strada Shota Rustaveli, Vladimir Gladonyuk, recunoaște că nu participă la întâlnirile coproprietarilor.
- Prea multe conflicte inutile, certuri, rezolvarea problemelor specifice se petrec adesea în dispute complet neconstructive. De aceea și eu nu plec. Deși, de fapt, ar fi meritat - pentru că numai în acest fel puteți influența procesul de luare a deciziilor și de a participa la viața casei, - spune Odessa.
Articole similare
-
Cât de mult construiește un oraș orașul? Odessa și regiunea Odesa
-
Secretele castelului de pui - cultură - știri din regiunea Odessa și Odessa
-
Top 5 materiale pentru a crea o cale de grădină de unul singur - consumatorul - știri din Odessa și
Trimiteți-le prietenilor: