Abuzul și frauda sunt o boală nu numai pentru administrația de locuințe. În AJOAH, asemenea probleme lipsesc de asemenea. "Money" a ales cinci modalități populare de a înșela membrii condominii și modalități de a le trata.
zgârie-nori gri deschis iese în evidență printre „Brejnev“ clădire greu de definit, predominant într-o zonă împădurită din Kiev. curte curata cu plantări tinere, o parcare subterană păzită, lifturi de lucru în mod corespunzător, eliminarea regulată a gunoiului și chiar bariere automate, blocând intrarea mașinilor străine - inițiativa de credit al Consiliului de Hoa, care a fost organizată imediat după livrarea de clădiri noi în funcțiune. "Noi, ca locuitori ai acestei case, dorim să trăim în confort. Prin urmare, suntem interesați de plățile de utilitate merg în direcția cea bună ", - spune președintele Alexander AJOAH.
Într-o casă care este literalmente o sută de metri de o clădire nouă și gri și construită doi ani mai târziu, este diferită. De câțiva ani, chiriașii s-au luptat cu înșelătorii care au intrat în bordul AJOAH creat și au primit documente legale și sigilii din partea membrilor de încredere ai asociației. Și, deși apartamentele "fictive" ale consiliului și ale președintelui acestuia în această casă nu aveau proprietatea, au făcut tot ce le stătea pentru a obține controlul asupra lui și a contribuțiilor chiriașilor.
Exemple, atunci când condominiul devine o sursă directă de înșelăciune și fraudă, mult. La urma urmei, este atât de tentant să obțineți acces la bani în contul condominium-urilor sau al spațiilor nerezidențiale, ceea ce poate aduce un venit considerabil președintelui sau întregului consiliu.
Înșelătorie 1. Tarife majorate
Unul dintre cele mai populare scheme de abuz de către AJOAH este manipularea tarifelor. Beneficiați de asociația care poate instala independent o placă comună. Și chiriașii, care, ca o regulă, nu penetrează în esența și fundalul unor astfel de prețuri, povozmuschayutsya și încă plătească. Ca urmare, cu tarifele medii în capitală în termen de 3-4 grivne pe 1 km Km. m puteți găsi prețuri care sunt de două sau trei sau chiar de patru ori mai mari.
Cu o situație similară cu care se confruntă chiriașii din casa metropolitană de elită pe stradă. Raisa Okipnoy, în vârstă de 18 ani, în complexul rezidențial Riviera Riverside. Proprietarii de apartamente au trebuit să plătească create de AJOAH 15 grivne pe 1 pătrat. m, deși, în opinia lor, gunoiul nu a fost exportat, ascensoarele adesea au stat, nimeni nu a curățat casa și zona din jurul ei, încălzirea nu a funcționat cu adevărat.
În acest caz, condominiu a fost stabilit metoda „clasica“: dezvoltator care deținea mai mult de jumătate din apartamente, au votat în mod individual pentru crearea de condominii (permisă de lege), scris în Carta tarifelor draconice. Și în Lugansk, președintele și contabilul unuia dintre AJOAH a însușit 27 mii UAH. supraîncărcare pentru încălzire de mai multe ori.
Înșelătorie nr. 2. Furtul banilor chiriașilor
Dar ce să faci când banii care se duc la conturile AJOAH sunt furate în mod obișnuit? "O clădire de apartamente poate genera fluxul de numerar lunar de sute de mii și chiar mai mult de un milion de grivne. Îți poți imagina ce tentație de ao lua în mâinile tale? ", Spune Tatyana Montian, avocat și expert în reformarea serviciilor de locuințe și comunale.
În plus, nu este atât de simplu să dezvăluiți o lipsă intenționată. Consiliul de administrație al AJOAH raportează în mod regulat despre utilizarea fondurilor chiriașilor pe hârtie, în timp ce banii fizici au fost retrași de mult timp. Și va apărea numai atunci când casa este deconectată de la apă sau electricitate pentru o datorie imensă.
"A existat un astfel de caz. După moartea unui bărbat, moștenitorii au început să întocmească documente pentru apartamentul său, iar contabilul consiliului de administrație al AJOAH a declarat neplata plăților de utilitate de către fostul chiriaș pentru anul respectiv. Doar datorită faptului că deținutul a păstrat toate încasările, a fost posibil să se identifice o încercare de a înșela banii altor oameni ", spune avocatul Irina Dedkovskaya.
Prin urmare, trebuie să participați la viața publică la domiciliu și să cunoașteți președintele AJOAH și contabilul în persoană. Până la urmă, acești oameni au acces la conturile asociației. În plus, solicită în mod regulat un raport detaliat privind fluxul de fonduri și monitorizarea furnizării de servicii. Dacă opriți brusc scoaterea gunoiului, curtea este murdară și un electrician nu a reușit să fixeze cablurile care au ars în intrare timp de două săptămâni - există motive de îngrijorare. De asemenea, ar trebui să fiu confuzat de faptul că detaliile bancare s-au schimbat brusc în plăți și nimeni nu a informat în mod oficial chiriașii despre acest lucru.
Faptul că furtul trebuie să fie investigat de organele de drept, este în competența lor. Ei bine, disponibilitatea documentelor de plată nu numai că va ajuta la anchetă, ci și va ușura acuzațiile furnizorilor de servicii că chiriașii nu au plătit pentru comunal.
Înșelătorie 3. Contribuții și taxe
Comitetul unora dintre AJOAH vine cu mai multă pricepere, impunând o sumă foarte mare de contribuții introductive, "voluntare" și alte contribuții la diverse fonduri. Dacă doriți să vă alăturați unui condominiu, plătiți o taxă. Dacă doriți să rămâneți printre membrii săi, faceți "donații". De exemplu, povestea a fost spus atunci când în AQMD "Kviten" în districtul Goloseevskiy din capitală, locuitorii au fost rugați să plătească o taxă de intrare de 100 mii UAH. În Riviera Riverside deja menționată, de asemenea, a existat un precedent similar: rata inițială a fost de 80 mii UAH.
În plus, aceste taxe sunt adesea lăsate în buzunarul conducerii AJOAH. "Adevărul este că controlul fluxului de numerar în conturi este efectuat de comisia de audit o dată pe an, iar acest lucru ne permite să folosim fondurile OSMD la discreția noastră", spune Irina Dedkovskaya.
Avocații insistă că ieșirea din această situație este o instanță. Și există exemple de decizii de succes în favoarea victimelor. De exemplu, povestea de condominiu "Kviten" sa încheiat cu faptul că Curtea de Apel de la Kiev pur și simplu a anulat înregistrarea de stat a condominium, care a încălcat drepturile proprietarilor de apartamente.
Înșelătorie 4. Presiune asupra locuitorilor
Împreună cu contribuțiile extrem de mari, AJOAH exercită o presiune asupra acelor chiriași care, pentru un motiv sau altul, nu au devenit membrii săi. Aceasta poate fi exprimată în tarife mai mari pentru serviciile furnizate (pentru că chiar fără a fi parte din condominiu, serviciul comunal va trebui să plătească). Sau pentru cei care nu au intrat în condominiu în stadiul creației, pot fi impuse mai multe amenzi și sancțiuni mai severe. De exemplu, am întârziat plata pentru o lună - a oprit lumina sau apa, a interzis utilizarea unui ascensor (dacă este echipat cu un dispozitiv special pentru citirea cheii magnetice, care poate fi dezactivat) sau forțat să curățe teritoriul. "Acesta este un mecanism foarte eficient de influență asupra oricărui debitor, iar această practică este practicată în casa mea", spune Serghei Mashchenko, rezident al districtului Solomenskiy din Kiev. Și chiar și atunci când AJOAH acceptă noi membri, ei sunt semnificativ reduși de drepturi. În termen de un an de la intrare, le este interzis să participe la ședințe și să voteze.
Combaterea condominium-uri "buzunar" se poate face în două moduri. Primul se aplică la Comitetul Antimonopol și la Inspectoratul de Stat pentru Protecția Drepturilor Consumatorului. Și este mai bine împreună cu alți chiriași, care sunt, de asemenea, hotărâți. În mod colectiv, este mai ușor de luptat. A doua modalitate este de a organiza un condominiu alternativ. Dificultatea constă în faptul că un număr mai mare de locuitori trebuie să intre în noua asociație decât în cel anterior. Dar unde sunt garanțiile că membrii AJOAH creat inițial vor dori să devină "defecți", dacă sunt deja mulțumiți de tot. Prin urmare, va fi necesar să se angajeze în recrutare, oferind, de exemplu, tarife mai avantajoase pentru serviciile publice sau un plan de dezvoltare pe scară largă pentru casă. Dacă fostul AJOAH se comportă cu rea-credință, pot fi găsiți cei care doresc să meargă în alternativă.
Înșelătorie 5. Frauda cu proprietatea
Drepturile de proprietate sunt mult mai atractive pentru administratorii necurate de AJOAH, mai degrabă decât venitul curent al condominiumului. Pe de o parte, închirierea de spații nerezidențiale în chirie este un bun ajutor financiar pentru AJOAH. Dar pe de altă parte - o bucățică gustoasă pentru îmbogățire. Mai ales dacă casa se află într-un loc "inteligent" și ratele de închiriere sunt ridicate.
Da, și transformarea înșelătorie poate fi destul de legitimă. De exemplu, la Condominiumurile generale președinte întâlnire spune că închirierea subsol sau pod va oferi aflux suplimentar de fonduri pentru renovare acasă, modernizarea zonei locale, și așa mai departe. D. Ca urmare, majoritatea de voturi „pentru“, dar nimeni nu are o idee despre ceea ce locatarii sunt conectate cu președintele AJOAH, iar cea mai mare parte a chiriei va "picura" în buzunar. Sau placa poate intra într-un acord cu chiriasii, care, conform documentelor face o sumă, și în „plic“ - foarte diferit.
"În casa noastră acum șapte ani o parte a subsolului a fost revândută de mai multe ori. Schema a fost foarte simplă: cu mâna ușoară a autorităților locale, premisa a primit statutul de "nou descoperit". Și sub pretextul că anterior nu era cunoscut despre el, fără cunoașterea chiriașilor, această zonă a fost transferată altor persoane. Prin tribunale am reusit sa castigam o parte a sediului, dar procesele sunt inca in desfasurare ", spune Oleg Kiy.
Cum de a face față înșelăciunii în AJOAH?
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: