Investiții în domeniul imobiliar

Investiții în domeniul imobiliar

Investițiile în proprietăți imobiliare reprezintă investiția capitalului într-un proiect imobiliar aflat în construcție sau în scopul generării viitoare a veniturilor. În același timp, veniturile din investițiile în imobiliare pot fi de două tipuri:

1. Venit pasiv din închirierea de bunuri imobiliare (atunci va fi investiția de capital în imobiliare);

2. Venituri din revânzarea imobilului la un preț mai mare (investiție speculativă).

Investițiile în imobiliare pot fi de mai multe tipuri, pe baza obiectului obiectivelor imobiliare dobândite și a investițiilor:

Tipuri de investiții în domeniul imobiliar.

1. Investiții în domeniul imobiliar rezidențial. În acest caz, investitorul cumpără un apartament sau o casă în scopul închirierii sau revânzării ulterioare.

2. Investiții în bunuri imobiliare comerciale. Un investitor privat dobândește o proprietate comercială (birou, comercial sau depozit) în scopul leasingului sau revânzării ulterioare.

3. Investiții în imobiliare în străinătate. Recent, această metodă de investire în domeniul imobiliar devine din ce în ce mai populară. În acest caz, investitorul dobândește o proprietate într-una din țările străine pentru a obține venituri pasive (închiriere) sau revânzare.

4. Investiții în imobiliare în construcție. De asemenea, un tip destul de popular de investiții, care implică în principal vânzarea de bunuri imobile după finalizarea construcției la un preț mai mare.

Aceasta este cea mai raspandita tipuri de investiții în imobiliare, pentru fiecare dintre acestea pot fi discutate separat, așa încât urmăriți geniului financiar - în viitor, voi publica unele articole, luând în considerare toate detaliile fiecărei metode de a investi în imobiliare.

Acum vă sugerez să luați în considerare principalele avantaje și dezavantaje ale investiției în domeniul imobiliar: cât de mult acest obiect investițional este interesant și benefic pentru un investitor privat.

Avantajele investițiilor în domeniul imobiliar.

1. Imobiliarul este în mod tradițional considerat unul dintre instrumentele cele mai de încredere pentru investiții, deoarece cel mai adesea fie crește prețul, fie prețul se menține. În plus, imobiliare nu poate scădea prețul la zero (ca multe alte obiecte de investiții, de exemplu, titluri de valoare), o scădere a prețurilor la proprietăți, dacă se întâmplă, nu se întâmplă atât de semnificativ.

2. Imobiliar este un obiect "material" de investiții, vizibil vizibil și care poate fi atins, spre deosebire de alte forme de investiții care implică investiții în active mult mai virtuale.

3. Imobilele pot fi folosite în orice moment și pentru nevoile personale ale investitorului, de exemplu, el poate trăi în el sau poate avea afacerea lui (prezent sau viitor), dacă acesta este un bun imobiliar comercial.

4. Investițiile în proprietăți imobiliare presupun două moduri de generare a veniturilor: venituri din chirii pasive sau venituri speculative din revânzare.

5. Investiția în imobiliare o dată vă permite să primiți venituri pasive din închirierea pentru tot restul vieții dvs., adică poate fi o investiție pe termen lung.

6. Obiectul imobiliar poate fi întotdeauna vândut, donat rudelor, transferat prin moștenire, folosit ca garanție într-o bancă etc.

7. Investițiile în imobiliare își asumă un risc foarte scăzut de pierdere a capitalului (riscul unei pierderi totale atunci când investiția în imobiliare pe piața secundară tinde la zero), care este cel mai concludent avantaj.

Acestea au fost principalele avantaje ale investițiilor imobiliare, și acum să ne uităm la neajunsurile.

Dezavantaje ale investițiilor în domeniul imobiliar.

1. Venitul pasiv din închirierea de bunuri imobiliare este destul de mic în comparație cu valoarea investițiilor necesare, în multe cazuri poate fi chiar mai puțin decât randamentul depozitelor bancare.

2. Imobiliar ca un instrument de investiții are o lichiditate foarte scăzută. Acest lucru înseamnă că, pentru a-l vinde în caz de necesitate la un preț profitabil sau chiar mediu de piață, poate dura luni sau chiar ani.

3. Investițiile imobiliare atrage după sine costuri suplimentare: plata Servicii de agenții imobiliari, servicii notariale la încheierea de vânzare și de stat taxele, toate acestea pot duce la sume foarte mari (până la 5-10% din valoarea proprietății).

4. Imobilul însuși, după cumpărare, implică și costuri suplimentare: plata utilităților. servicii de securitate (dacă este vorba de bunuri imobiliare comerciale), reparații capitale și curente, dacă este cazul, în unele cazuri - impozitul pe proprietate etc.

5. Investiția în imobiliare presupune existența unui capital destul de solid, ceea ce face acest tip de investiții inaccesibil pentru o gamă largă de investitori privați. Cu toate acestea, această condiție poate fi atenuată dacă investiți în imobiliare aflate în construcție (la etapa de construcție, valoarea imobiliară este mult mai mică) sau în instalații necostisitoare, de exemplu, garaje, vile.

6. Investiția în domeniul imobiliar este de dorit să se producă cu o bună cunoaștere a cadrului legislativ în acest domeniu, deoarece în această piață există o mulțime de escroci și escroci, iar pentru o persoană care este puțin orientată în legislație, există întotdeauna un risc ridicat de a fi înșelați.

7. riscuri semnificative apar atunci când investesc în imobiliare în construcție, aici, ei sunt în fraudă, și posibila apariție a problemelor din dezvoltator, care nu va permite să-și termine obiectul și trece-l în funcțiune.

8. Investițiile în imobiliare, în unele cazuri, este supusă unor riscuri și interferențe de la guvern sau de organizațiile criminale, care doresc să uzurpe „tidbit“ și să facă toate eforturile pentru a avea mai ușor pentru a selecta. Într-o țară în care nu respectă legea drepturilor omului, iar instanțele sunt de multe ori pe partea celor care plătesc mai mult, aceste riscuri sunt destul de mare.

9. Venit pasiv din leasing - variabila este variabilă, în anumite perioade de absență a chiriașilor obiectul imobiliar poate fi inactiv, nu cedează venituri, ci aduce cheltuieli. Atunci când investiți în veniturile comerciale din domeniul imobiliar comercial puteți scădea în mod semnificativ în perioadele de criză.

10. Rentabilitatea investițiilor în domeniul imobiliar depinde în mare măsură de legislația actuală (în domeniul impozitării, mărimea taxelor de stat pentru vânzarea de bunuri imobiliare, restricțiile privind proprietatea sau vânzarea etc.), care se pot schimba în orice moment.

Am încercat să analizez în mod obiectiv toate avantajele și dezavantajele investiției în domeniul imobiliar. Pentru dvs., aceste informații sunt de reflecție, de la care aveți dreptul de a trage concluzii pentru a lua anumite decizii de investiții.

În opinia mea, investițiile în imobiliare - acesta este un instrument financiar conservator extrem de fiabil pentru investitori privați cu sume mari de capital privat. Deci, aș recomanda investitorilor într-o anumită proporție (dar nu și întregul capital!) Din portofoliul său de investiții să investească în imobiliare, pentru a reduce nivelul general de risc în portofoliul de investiții. În același timp, trebuie remarcat faptul că investițiile imobiliare, și într-adevăr, orice alt tip de investiții trebuie să fie efectuate în mod corespunzător, cu bună studierea pieței imobiliare și toate subtilitățile cadrului legal, a venit un investitor pasiv a fost cea mai mare.

Asta e tot. Urmăriți actualizările despre Geniul financiar. pentru a afla mai multe despre nuanțele importante ale investițiilor în imobiliare și alte instrumente de gestionare a finanțelor personale.

Articole similare

• Instruire pentru cei care doresc să investească în imobiliare rentabile în străinătate

• Estimarea imobilului pentru o ipotecă într-o bancă de economii în 2019 ca un apartament evaluat

• Cum de a face bani pe de închiriere de bunuri imobiliare străine

Trimiteți-le prietenilor: