Argumente pentru ipotecă și împotriva
Ipoteca va determina bugetul pentru o perioadă lungă de timp, acest pas trebuie luat în serios. Pentru a merge bine, merită atenție la câteva puncte:
Băncile oferă diferite programe de creditare și ipoteci nu sunt singurul produs din arsenalul lor. De exemplu, băncile sunt gata să emită un împrumut de consum împotriva unei proprietăți sau a unei mașini. Să dăm seama care este diferența dintre un credit ipotecar și ce merită să acordați atenție atunci când alegeți un împrumut.
Creditul de consum nu include vizate utilizarea fondurilor împrumutate în contul bancar în cazul în care ați cheltuit banii, nu trebuie să, este unul dintre avantajele atunci când vine vorba de cumpararea unei case private. Problema contribuției inițiale, și în acest caz, dispare.
Recent, băncile sunt reticente în a împrumuta case private. Un credit de consum pentru securitatea unui alt obiect imobiliar sau a unei mașini trezește o alternativă excelentă la un credit ipotecar. împrumut de consum garantate de proprietate pot fi emise până la 10 ani, cu rata la împrumut este ratele ipotecare semnificativ mai mare în 5-8 puncte. Angajatorul pentru astfel de tranzacții poate fi o terță parte, de exemplu, rude apropiate.
Merită să se țină seama de costurile suplimentare pentru asigurarea de viață, sănătatea debitorilor, asigurarea colaterală, precum și costurile suplimentare legate de obținerea unui împrumut de la bancă. Astfel de cheltuieli pot ajunge la 7-10% din suma împrumutului. Va fi un plus, faptul că locuințele achiziționate vor rămâne libere de sarcină, astfel încât, dacă este necesar, acestea să poată fi vândute.
De ce mulți oameni se sprijină în favoarea unei ipoteci? Principalele avantaje ale unui credit ipotecar:
- Este o oportunitate de a deveni proprietar al unui apartament propriu, având o plată inițială de la costul său de la 10%;
- Programele ipotecare au o rată mai mică decât creditele de consum cu 5-10 puncte;
- Programe speciale pentru familiile tinere, o oportunitate de a lua co-debitori ai părinților, în cazul în care venitul soților nu este suficient pentru a procesa suma necesară;
- Posibilitatea de a primi subvenții de la stat;
- Posibilitatea de a utiliza capitalul de maternitate, inclusiv ca o contribuție inițială;
- Cu o tranzacție ipotecară, proprietatea achiziționată este înregistrată în proprietatea debitorului, dar este gajată băncii;
- Posibilitatea de a returna o deducere fiscală, 13% din costul locuințelor;
- Maximizați perioada de împrumut, de până la 30 de ani, pentru a reduce plata unui credit ipotecar;
Există o serie de mituri despre ipoteca pe care am dori să le discutăm.
Depășire mare
De exemplu, costul unui apartament de 3 milioane. Ruble, valoarea fondurilor proprii de 1 milion. Ruble, credit ia 2 milioane. Ruble, suma de plată pe lună la rata de 10,4%. 18 146 ruble. Această sumă de plată va fi aceeași pentru întreaga durată a împrumutului, timp de 30 de ani, debitorul va da banca 6,5 mil freca.
Să ne dăm seama cât de mult va fi suma de 18 146 de ruble echivalentă cu această valoare de bani în 15 ani, în 30 de ani? Inflația este în creștere, banii își pierd puterea de cumpărare. Prin urmare, suma plății excedentare nu este un indicator, nu ar trebui să vă concentrați asupra acesteia. Dar apartamentul, cumpărat pentru 3 milioane de ruble, cel mai probabil timp de 30 de ani va crește în preț.
În exemplul nostru, în 15 ani, banii vor fi depreciați cu aproximativ 75%. Iar plata actuală la 18,146 va fi resimțită spre sfârșitul termenului de 4.500 la ora actuală. Acest lucru nu este luat în considerare devalorizarea rublei, care este posibil în orice moment. În același timp, dacă luați un apartament acum, valoarea sa reală ar putea crește cu aceleași 75% în această perioadă.
Puteți înregistra o ipotecă
Aveți posibilitatea să emiteți cât mai multe împrumuturi pe măsură ce debitorii au suficientă solvabilitate. Unele bănci stabilit o limită pentru această ocazie - ipoteci doar o singură mână, dar cele mai multe instituții de creditare va fi fericit pentru a da un bun împrumutat un alt împrumut în cazul în care venitul lor permite acest lucru. Ei nu vor fi negat în noua ipoteca în cazul în care debitorul a luat deja un credit pentru locuințe și nu au fost încă rambursate integral.
Apartamentul cumpărat într-o ipotecă este proprietatea împrumutatului, dar este angajat în bancă. Poate fi închiriat, la fel ca mulți, și se va plăti înapoi. Deci, dacă te gândești la viitorul copiilor tăi, atunci merită să te gândești când ești tânăr și plin de putere, despre viitorul lor. Poate că merită să cumperi un apartament și să îl închiriezi pentru perioada în care copiii trăiesc încă cu tine.
Nu poți vinde un apartament în ipotecă
Este posibil, există diverse scheme de vânzare a unui apartament care este angajat într-o bancă. O modalitate de a pune în aplicare un apartament ipotecat este de a găsi un cumpărător care intenționează să cumpere un apartament folosind fonduri ipotecare. Acesta este cel mai realist mod în care rambursarea împrumutului vânzătorului și acordarea unui împrumut unui cumpărător are loc într-o singură bancă.
Anterior, banca verifică documentele noului debitor și aprobă emiterea unui împrumut. În practică, băncile sunt de acord cu o astfel de afacere, pentru că în acest caz, ei păstrează totul sub control: acestea rămân în apartamentul gaj, pe care le-au găsit în prealabil pentru a se conforma cu termenii lor, stinge un împrumut și a emis imediat unul nou. De fapt, există pur și simplu o înlocuire a împrumutatului și a angajatului.
Unele bănci oferă chiar și un program pentru a vinde proprietăți ipotecate în condiții preferențiale de creditare. Informațiile despre proprietatea comercializată pot fi vizualizate pe site-urile băncii, precum și băncile au pus proprietatea la licitație.
Există o opțiune mai simplă. Cei care au luat un apartament într-o ipotecă, găsesc un cumpărător cu suficiente bani pentru a plăti datoria către bancă. Apoi datoria este stinsă. Taxa este eliberată din apartament și există o vânzare normală cu ipotecă sau fără o sumă rămasă.
Cum de a alege banca dreapta pentru un credit ipotecar
De ce oamenii intră în robie ipotecară, de ce ipoteca este atât de scumpă? Este foarte ușor să alegeți banca potrivită!
Creditele ipotecare sunt luate pe următorul algoritm:
- Dacă decideți cu privire la un credit ipotecar, merită să examinați propunerile băncilor înainte de a cere un împrumut. Dacă alegerea dvs. a căzut pe noua clădire, vă rugăm să specificați lista obiectelor acreditate de la bancă. O facilitate acreditată este o garanție că banca a verificat dezvoltatorul și are toate documentele necesare, autorizațiile de construire. De regulă, există programe comune cu astfel de sindicate.
- Acum ne consultăm în bancă și găsim capcanele. Condiții speciale, pretinse rate scăzute, pot fi, de fapt, destul de diferite.
- Atunci când consultați, cereți un calcul preliminar al costului total al împrumutului, acest document reflectă toate costurile. Vedeți rata reală a împrumutului. Clarificați toate comisioanele și cheltuielile pe care le suportați atunci când faceți o ipotecă.
- Cereți un acord preliminar de împrumut, acordați atenție punctelor din contract: despre posibilitatea de a modifica ratele dobânzilor. Condiții pentru asigurarea ulterioară de viață și de proprietate. Necesități în urma confirmării veniturilor. De exemplu, acest articol poate fi neașteptat pentru dvs. Dar implică sancțiuni semnificative pentru neexecutarea. La o bancă, în contract acest punct este stipulat:
- Specificați termenii pentru anularea parțială sau completă în prealabil a împrumutului. Metodele de anulare a împrumutului și costurile asociate acestuia. Comisioane și penalități pentru întârzierea efectuării unui împrumut. Dacă sunteți mulțumit de toate condițiile, atunci aplicăm.
Nu există nici un răspuns clar la această întrebare, dar există o serie de tendințe care merită atenție în acest an:
După două luni, vedem o tendință de scădere a ratelor. Băncile oferă rate de 9,1%.
Ratele dobânzilor la credite poate fi la nivelul de 8% -10% până la sfârșitul anului, ceea ce va atrage după sine o creștere a tranzacțiilor ipotecare, precum și cu creșterea prețurilor la apartamente. Prin urmare, merită să ne gândim acum la ipoteci. Aplicând pentru o ipotecă în bancă, primești o decizie, care de obicei durează trei luni. Debitorul stabilește rata dobânzii. Puteți căuta o proprietate potrivită. Solicitați un împrumut, luați o decizie de la bancă, alegeți un apartament. Acum este momentul potrivit pentru a cumpăra o casă.
Aplicația online pentru un credit ipotecar imediat către toate băncile cu preferințe privind rata dobânzii este disponibilă direct de la noi pe site. Mergeți la serviciul nostru și completați un formular special.
Articole similare
-
Opinia pentru și împotriva este profitabilă acum de a lua un credit ipotecar
-
Estimarea imobilului pentru o ipotecă într-o bancă de economii în 2019 ca un apartament evaluat
Trimiteți-le prietenilor: