Cum să profite de o bucată de pământ urban

Mulți proprietari de case moderne au devenit proprietari ai apartamentelor lor, privatizând sau cumpărându-i. Dar legea ne dă dreptul să nu ne limităm posesia de metri pătrați de locuințe și să formalizăm proprietatea asupra terenurilor sub o clădire cu mai multe apartamente și pe un teritoriu adiacent. Procedura de înregistrare a unui teren într-o proprietate nu este o procedură ușoară. Principalul lucru care trebuie făcut este de a efectua un studiu de teren.







Proprietatea terenurilor, desigur, deschide noi oportunități pentru proprietari. Aceasta este o oportunitate de a dispune de soarta țării lor: să-l utilizați pentru profit (de exemplu, închirierea de locuri de parcare), pentru a aranja bine modul în care vă place, să conteste inițiativa autorităților orașului (de exemplu, începerea construcției de garaje în curte). În timp ce experții diferă în evaluarea - prețul apartamentelor afectează faptul că locuința este deținută de rezidenți și are o parcare convenabilă și un loc de joacă bun. Probabil, ca dezvoltarea relațiilor funciare în oraș, acest factor va fi semnificativ. Și poate ajuta la stabilirea valorii compensației echitabile în cazul în care casa va demola.

Pasul unu: Cum decid rezidenții
Așa cum sa explicat de corespondentul portalului de internet pentru imobiliare în Metrinfo.Ru Moscomarchitecture mai presus de toate ar trebui să știe: despre proiectarea unei decizii luate în mod colectiv locatarii casei, iar proprietatea este cota generală. Identificați imediat cine va gestiona executarea documentelor, va acționa în numele dvs. în caz de necesitate pentru a vă proteja drepturile, pentru a purta un dialog cu autoritățile.

Vecinii noștri nu ar trebui să susțină doar ideea de înregistrare a proprietății, ci să înțeleagă, de asemenea, că acum vor trebui să participe mai activ la viața casei. Și pentru a da bani - să plătească impozitul pe teren. Astăzi, această taxă nu poate fi numită mare, dar este posibil ca suma plăților să crească în timp. Adevărat, dacă casa este organizată de HOA, HBC sau altă cooperativă specializată, casa va fi scutită de plata taxei.

În plus, nu trebuie să contrazică stabilită ideea chiriașilor în reglementările de urbanism și reguli: înainte de a decide ce se poate și nu se poate face pe teren. Trebuie să aflați despre limitările existente. De exemplu, este puțin probabil să vi se permită să construiți o fântână în curte.

Pasul al doilea: apelați la CAPITOLUL
A obține o bucată de teren în proprietate este posibilă numai atunci când limitele sale sunt definite, care este, topografie de teren este efectuată. Toată lumea știe despre acest lucru, dar rețineți că topografia terenurilor - este gestionarea urbană și a terenurilor. Primul este efectuat în procesul de urbanism, iar al doilea - în determinarea limitelor terenurilor de pe teren.







În timpul înregistrării unui teren în cadrul unei clădiri cu mai multe apartamente, planificarea urbană se desfășoară în proprietate privată, iar apoi, luând în considerare proiectul, supravegherea terenurilor. Aceasta este cea mai importantă parte a procesului.

În Moscova funcționează programul țintă al orașului, în cadrul căruia se efectuează un sondaj. Toate zonele metropolitane ar trebui demarcate, iar lucrarea continuă, dar, firește, nu rapidă. Cu toate acestea, ar fi foarte bine să fiți "deja numărați".

Dacă sunteți ghinionist, iar sondajul trebuie încă făcut, alegeți unul din cele două moduri: simplu - pentru greu sau dificil - în detrimentul orașului.

Pasul trei: pentru cei care sunt dispuși să plătească ...
Cei care doresc să efectueze un studiu cât mai repede posibil și fără probleme, trebuie doar să scrie o scrisoare către CAPITOLUL (care ar trebui să fie forma scrisorii, vă vor explica). Specialiștii vor pregăti contractul, vor realiza proiectul de monitorizare a terenurilor, îl vor coordona și vă vor aminti când va fi făcut totul: veți primi proiectul. În același timp, el va merge la Departamentul Resurselor Terestre, unde va fi aprobat (procedură formală, dar obligatorie). Pentru a numi suma exactă pe care va trebui să o plătiți pentru "totul despre tot" este imposibil (acest lucru depinde de situația specifică), dar mai puțin de 100 de mii de ruble. din casă nu se iau în considerare.

În același timp, trebuie să vă amintiți: specialiștii efectuează un studiu al întregului bloc și nu doar teritoriul legat de casa dvs. Astfel, locuitorii din casele învecinate pot folosi în mod legal rezultatele muncii pe care ați plătit-o gratuit. Deși teoretic este posibil să "spargeți" suma în mai multe case, dar aici veți avea nevoie de aptitudini organizatorice remarcabile.

Ar trebui să înțeleagă, de asemenea, că, deși a avut loc pentru analiza si banii, intr-un fel afecta rezultatele sale, nu poate lucra este întotdeauna în conformitate cu legile și reglementările stabilite de oraș.

Lucrarea va dura aproximativ șase luni, plus timpul necesar pentru desfășurarea audierilor publice obligatorii asupra proiectului.

... și pentru cei care plătesc nu este gata
Actul în detrimentul statului este mult mai supărător și mai lung.
Va trebui să contactați prefectura sau TORZ (Unitățile teritoriale de reglementare a utilizării terenurilor din Okrug).

Este vorba de prefecturile județelor care aplică o dată pe an Moscomarchitecture-ului despre desfășurarea topografiei terenurilor. Aceste cereri sunt aprobate de Departamentul de Resurse Funciare. Când cererea dvs. este aprobată și pusă în aplicare, va fi necesară depunerea de documente către prefectură (cerințele variază în toate raioanele) pentru a obține drepturi de aterizare.
Pentru designul gratuit, cu cel mai bun aspect, este nevoie de un an.

Consecință necesară
Iar cei care au decis să acționeze în detrimentul statului și cei care au plătit bani pentru supravegherea terenurilor pot fi nemulțumiți de rezultate. În acest caz, este necesar să se adreseze din nou autorităților locale o scrisoare de plângere. Această scrisoare va fi luată în considerare și va fi plasată pe masa de către specialiștii de la Arhitectura din Moscova. În principiu, puteți realiza re-topografie, dar pentru el, în orice caz, trebuie să plătească, indiferent dacă plătit sau gratuit a fost primul. Iar rezultatele sale vă pot aduce o altă dezamăgire.

După topografie - o procedură complicată care urmează să fie executate în mod necesar că ia în considerare interesele celor care locuiesc pe o apropiere cu site-ul dvs., și interesele orașului. Selectați țara din casele de lângă sau sechestra teritoriu, care din timpuri imemoriale folosite pe teritoriul celor trei case, „otest“, o parte a drumului sau pasaje apropiate pentru motoarele de pompieri și ambulanțe nu vor fi permise.







Articole similare

Pagina anterioară

Pagina următoare

Trimiteți-le prietenilor: