- Pot să solicit un credit ipotecar în Novy Urengoy dacă lucrez în acest oraș, dar este înregistrat în Republica Dagestan?
Responsabil privat avocat Yulia Fedonina:
Libertatea contractului - principiul fundamental al legislației civile ruse, care permite încheierea de contracte pe orice termeni care nu contravin prevederilor legii. contract de ipoteca este un contract de garanții imobiliare, cu condiția ca obligația proprietarului de proprietate (mortgagor) pentru a rambursa datoria la banca sau de către o altă persoană (creditorului ipotecar). Locul de reședință (înregistrare) al proprietarului de drept imobiliar nu contează, că este, legea nu interzice unei persoane înregistrate sau au reședința în aceeași regiune a Federației Ruse, de a dobândi dreptul de proprietate, sau să intre în orice altă tranzacție (inclusiv contractul de ipotecă) pentru bunurile imobile situate în teritoriul unui alt subiect RF.
Cu toate acestea, banca poate prelungi termenul de verificare a documentelor persoanei care a solicitat un contract de ipotecă, dacă persoana este înregistrată sau nu locuiește în zona în care se află banca. Aceeași situație privind locația băncii se referă la locația proprietății.
Răspuns: Julia Dymova, consilier juridic principal al departamentului imobiliare secundare Est-a-Tet:
Da, este posibil. Există un principiu extrateritorial pentru aprobarea ipotecilor. Acum, foarte des, există cazuri în care oamenii lucrează la Moscova, iar ei înșiși sunt înregistrați în alte regiuni ale Federației Ruse. Băncile sunt de părere că cea mai bună opțiune este să se aplice acolo unde se află proprietatea, astfel încât să nu existe întrebări inutile.
Asistentul consilierului juridic al Centrului pentru Servicii Juridice, Damir Zhantlisov, răspunde:
Executarea unui contract de împrumut ipotecar este posibil indiferent de înregistrarea la locul de reședință. Actuala lege civilă nu conține condiții obligatorii pentru înregistrarea ipotecilor. Cu toate acestea, ar trebui să se țină cont de faptul că băncile au dreptul de a stabili cerințe pentru debitor. În acest caz, banca poate refuza să furnizeze orice împrumut (inclusiv ipotecă) în etapa de încheiere a contractului, în cazul în care consideră că suma împrumutului nu poate fi returnată de împrumutat. Deoarece o astfel de circumstanță poate servi și ca o nepotrivire a locului de obținere a unui împrumut cu locul de reședință permanentă.
Faptul este că creditul ipotecar este acordat pentru un termen lung și pe o sumă destul de mare. Pentru că în cazul în care debitorul face un credit ipotecar în aceeași regiune, și este înregistrată în cealaltă, atunci banca este un factor de risc suplimentar. Astfel, interzicerea finanțării în alta decât locul de reședință permanentă regiune nu este conținută în lege, și multe bănci împrumuta tuturor cetățenilor ruși, indiferent de locul de reședință sau locul de ședere. Deci, dacă doriți să obțineți un credit ipotecar de pre-vizita una sau o altă bancă, în scopul de a determina o condiții specifice de creditare.
Răspunde directorului companiei "Avocatul familiei mele" Alina Dmitrieva:
Responsabil de consilierul juridic al biroului "Ryazan Avenue" al departamentului de piață secundară INCOM-Real Estate Alexander Maletin:
Cu câțiva ani în urmă, băncile erau reticente în a aproba candidații potențiali debitori dacă erau înregistrați la locul de reședință într-o altă regiune. Acum, dacă un cetățean este înregistrat în altă entitate constitutivă a Federației Ruse, dar intenționează să obțină un credit ipotecar într-un oraș unde locuiește permanent și are un loc de muncă, acest lucru nu este dificil. Majoritatea băncilor nu impun un loc de înregistrare permanentă în regiunea lor ca o condiție pentru emiterea unui împrumut, ci doar necesită înregistrarea pe teritoriul Federației Ruse.
Răspunde la. n. Președintele Curții de Arbitraj a Organizațiilor din Construcții, avocatul Yulia Verbitskaya:
Da, poți. Prin lege, nu există obstacole în calea asta. Ar trebui să studiezi produsul bancar, regulile bancare și să alegi cel mai potrivit pentru tine. Banca garantat în orice caz, ipoteca și competența universală (adjudecarea proprietății se efectuează la locul de proprietate New Urengoy) Din acest motiv, înregistrarea pentru banca, în principiu, lipsită de relevanță.
Răspunde președintelui programului de locuințe interregional "Mutarea la Petersburg", director general al Grupului Real Estate din Sankt Petersburg Nikolai Lavrov:
Pentru înregistrarea unui credit ipotecar, puteți aplica la orice bancă care se ocupă de împrumuturi de locuințe. ar trebui să apar probleme, ca orice cetățean rus poate fi înregistrat într-un singur loc, dar au reședința într-un alt fapt. Dar, rețineți că există condiții pentru aprobarea tine ca un debitor: salariu suficient să plătească plata ipotecii, a confirmat declarația de venit (cel puțin două ori mai mare decât plata); termenul de lucru pe ultimul loc de șase luni; o contribuție inițială de 30% din costul locuințelor; lipsa istoriei de credit rău. Pozitiv poate afecta alte active pe care le aveti: disponibilitatea de bunuri imobiliare, educație, premii guvernamentale, și așa mai departe ..
Responsabil pentru directorul departamentului de asistență juridică a tranzacțiilor TEKTA GROUP Julia Simanovskaya:
Dacă aveți un loc permanent de muncă și un venit confirmat, puteți obține un împrumut ipotecar nu în locul permisului de ședere permanentă. Legea nu prevede nici o restricție în această privință.
În același timp, ar trebui să se țină seama de faptul că băncile pot percepe un astfel de împrumutat ca riscant. Evaluarea solvabilității clientului și a riscurilor acestuia, băncile în momentul emiterii unei ipoteci au dreptul să schimbe condițiile de creditare: creșterea ratei dobânzii, reducerea perioadei de plată și majorarea contribuției inițiale. De asemenea, pot exista cerințe exagerate privind venitul sau disponibilitatea obligatorie a unui istoric de credit pozitiv. Toate cerințele individuale depind de bancă.
Textul a fost pregătit de Maria Gureeva
Trimiteți-le prietenilor: