O astfel de cerință se datorează faptului că: 1) evaluatorul independent nu are interes propriu asupra obiectului evaluat evaluat, 2) nu are drepturi materiale și obligatorii cu privire la această proprietate. Bineînțeles, banca însăși, care primește proprietatea ca garanție, nu are dreptul să o aprecieze, deoarece are un interes de proprietate.
Trebuie să se înțeleagă că evaluarea garanției nu este identică cu evaluarea valorii de piață în înțelegerea Legii "Cu privire la activitatea de evaluare". De fapt, se estimează valoarea de lichidare a obiectului, care diferă de valoarea de piață.
De ce garanția este evaluată la valoarea de lichidare
Care este valoarea de lichidare? Aceasta este valoarea obiectului în cazul în care este înstrăinat. În viață, se pare că: dacă beneficiarul împrumutului și-a încetat să-și îndeplinească obligațiile în baza contractului de împrumut, obiectul colateral este pus în vânzare după un anumit timp.
Având în vedere că banca - acest lucru nu este compania imobiliara, el este interesat de revenirea rapidă a datoriei debitorului. În acest sens, el nu poate aștepta pentru un cumpărător la prețul de piață, astfel încât evaluarea este efectuată la o valoare mai mică (de lichidare), care permite băncii să vândă obiectul garanției, în cel mai scurt timp posibil și reconstrui lor de credit.
Caracteristicile evaluării valorii de lichidare a garanției
- valoarea garanției imobilului furnizat ca garanție pentru împrumut se determină la încheierea contractului de împrumut. În același timp, este predictivă, așa cum se calculează la momentul expirării perioadei de împrumut, plus timpul pentru vânzarea rapidă a proprietății din licitație;
- evaluarea garanției se bazează pe o evaluare preliminară a valorii sale de piață;
- în vederea realizării posibile a proprietății colaterale, este de așteptat o schimbare a proprietarului său, ceea ce poate conduce la o modificare a condițiilor de utilizare;
- la calcularea valorii garanției de selecție imobiliare cu discount coeficient de lichidare se întâmplă în ceea ce privește obiectul de lichiditate, care depinde de localizarea, starea, dimensiunea, valoarea de piață a pieței imobiliare din regiune, localitate specifică, ora estimată de vânzare. Pentru clădiri și structuri, atunci când se vând prin tranzacții deschise, perioada de expunere nu trebuie să depășească două luni.
Cele mai lichide imobile sunt clădiri de birouri și spații comerciale, urmate de clădiri comerciale, apoi de producție și de depozitare.
Până în momentul în care debitorul este debitorul încetează să-și îndeplinească obligațiile care îi revin în temeiul contractului de credit, creditorul ar trebui să aibă o șansă reală de a bloca accesul pe garanției. Acest lucru înseamnă în primul rând că, în acest moment, proprietatea ipotecă trebuie păstrată cel puțin în natură. În acest scop, Codul civil prevede posibilitatea transferării proprietății gajate gajist. Există și alte modalități de a asigura siguranța proprietății ipotecate.
Subiecte similare:
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: