Cumpărarea și vânzarea de bunuri imobiliare este un proces extrem de complicat, având un număr mare de subtilități și provocând multe întrebări.
Relațiile juridice ale părților contractului de vânzare de bunuri imobiliare sunt reglementate de prevederile legislației civile, și anume capitolul 30 din Codul civil (CC).
Luați în considerare contabilitatea achiziționării și vânzării de bunuri imobiliare în cazul în care atât cumpărătorul, cât și vânzătorul sunt persoane juridice. În legătură cu acestea, procesul de cumpărare și vânzare ar trebui privit din două părți:
- de la cumpărător;
- de la vânzător.
În acest articol, ia în considerare contabilitatea de la vânzător. Contabilitate pentru cumpărător a se vedea în articol: "Contabilitate pentru vânzarea de bunuri imobiliare: contabilitate de la cumpărător."
Reguli generale pentru cumpărarea și vânzarea de bunuri imobiliare
Potrivit alin. 1 al articolului 549 din Codul civil privind contractul de vânzare de bunuri imobile (imobiliare contract de vânzare), vânzătorul se angajează să transfere dreptul de proprietate asupra unui teren, clădire, structura, apartament sau alte bunuri imobile.
Contractul de vânzare de bunuri imobiliare se încheie în scris prin întocmirea unui document semnat de părți. Nerespectarea formei contractului de vânzare a bunurilor imobile atrage după sine invaliditatea acestuia.
Contractul de vânzare de bunuri imobiliare ar trebui să aibă dovezi pentru a stabili definitiv proprietatea reală care urmează să fie transferate către cumpărător prin contract, inclusiv datele care definesc localizarea proprietății pe terenul respectiv sau ca parte a altor bunuri imobiliare. Contractul de vânzare de bunuri imobiliare trebuie să includă prețul de proprietate.
Transferul dreptului de proprietate asupra unui bun imobil în baza unui contract de vânzare de bunuri imobiliare către cumpărător este supus înregistrării de stat (art. 551 alin. 1 din Codul civil).
Contabilitate de la vânzătorul de bunuri imobiliare
Pentru recunoașterea unui bun ca obiect, principalul mijloc este îndeplinirea unică a condițiilor prevăzute la paragraful 4 al PBU 6/01:- utilizarea în producția de produse (realizarea muncii, furnizarea de servicii) sau pentru nevoile manageriale;
- utilizare pe termen lung (durată de viață utilă - peste 12 luni);
- nu se așteaptă revânzarea ulterioară a activului;
- abilitatea de a genera venituri în viitor.
La vânzarea unei clădiri, toate aceste condiții nu mai sunt îndeplinite atunci când clădirea este predată cumpărătorului, i. la momentul semnării raportului de acceptare. Prin urmare, se bazează pe un acord de cumpărare și de vânzare și de transfer și de acceptare furnizor certificat trebuie să admită contabilizarea activelor de pensii și de a elimina proprietatea (clădirea) din activele fixe și investiții purtătoare de dobândă.
Începând cu prima zi a lunii următoare, acumularea deducerilor din amortizare încetează.
Potrivit alin. 30 PBU 6/01 în cazul în care anularea a mijloacelor fixe este un rezultat al vânzării sale, încasările din vânzarea sunt înregistrate la suma convenită de părți în contract.
Una dintre condițiile de recunoaștere a veniturilor (veniturile din vanzare) in contabilitate este un transfer de proprietate a bunurilor de la vânzător la cumpărător. La data vânzării schimbării imobiliare de proprietate este determinată de data înregistrării de stat, vânzătorul poate recunoaște veniturile din vânzarea de bunuri imobiliare în contabilitate numai de la data înregistrării de stat a drepturilor de proprietate. Până la înregistrarea de stat a transferului de proprietate către cumpărător, vânzătorul clădirii continuă să fie proprietarul său.
În consecință, de la momentul semnării actului de transfer al bunurilor imobile la data înregistrării de stat, vânzătorul trebuie să continue să țină cont de proprietate în bilanțul său. Totuși, se pune întrebarea: ce cont trebuie utilizat în acest caz? Legislația cu privire la această întrebare nu răspunde.
Credem următoarele: orice proprietate care este destinată vânzării (inclusiv o proprietate) este o marfă. Deci, pentru a rezuma informațiile cu privire la circulația mărfurilor transportate, veniturile din vânzarea de acel moment special, nu pot fi recunoscute în contabilitate, proiectat de 45 „Produse Expediate“. Înainte de înregistrarea transferului către cumpărător a proprietății imobilului de către proprietarul acestei proprietăți este vânzătorul.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: