Cadoul unui apartament este o formă populară de tranzacții de proprietate între rude, depășind în statistici, redactarea unei voințe.
Dar are o gamă largă și nu poate fi doar între rude apropiate.
Limitările pentru compilarea acestui tip de contracte pentru obiectul imobiliar, precum și pentru orice lucru - nu există.
Cu toate acestea, aici puteți găsi o mulțime de curenți subacvatici, în care trebuie să vă orientați corect.
Erori în pregătirea sa pot conduce la recunoașterea nulității procedurii. Și absența acestor sau a altor documente - la incapacitatea de a certifica sau de a înregistra un contract.
Să examinăm mai atent ce documente sunt necesare pentru a face un cadou (acord de cadou) pentru un apartament? Cum să aplici pentru un cadou pentru un apartament pentru o fiică, un fiu, o nepoată sau o rudă apropiată; ce documente sunt necesare? Ce documente sunt necesare pentru a aranja o cota de cadou (donație) într-un apartament unei rude; la notar și lista documentelor pentru înregistrarea contractului de cadou al unui apartament.
Dragi cititori! Articolele noastre ne spun despre modalitățile tipice de rezolvare a problemelor juridice, dar fiecare caz are un caracter unic.
Lista principală a documentelor furnizate pentru pregătirea contractului
- Fă-o singur, fără autentificare.
- Fă-o singur și verifică cu un notar.
- Întrebați un avocat sau o firmă de avocatură. După întocmire, certificați-l sau nu certificați.
- Contactați un birou notariat în care veți întocmi un contract standard întocmit în conformitate cu toate regulile.
Fără îndoială, varianta cu modelul contractului este preferabilă în toate cazurile. El acordă garanția maximă de securitate subiectului talentat, protejându-l, împotriva creanțelor altor proprietari (și a altor persoane) din partea subiectului care înstrăinează proprietatea.
Practica judiciară este bogată în exemple atunci când motivele de proprietate slabă sau alte probleme, exprimate în absența unei părți a documentelor, permit inițierea unei cereri.
Deci, ce documente sunt necesare pentru a face un cadou pentru apartament și ce documente sunt necesare pentru a înregistra contractul pentru darul unui apartament?
Documentele prezentate pentru înregistrarea tranzacției pot fi clasificate:
- Pe pravoustanavlivayuschie, care determină apariția dreptului de a deține un apartament sau parts.
- Pe formularele care certifică formularul.
- Pe certificate tehnice, certificate, extrase, etc.
- Identitatea părților și eligibilitatea tranzacției.
Primul grup include un document care a fost primit în apartament, de exemplu - o comandă. În cazul în care apartamentul sau cota sa a participat deja la tranzacție, atunci în locul acestuia, documentul poate fi contractul:
Acest document nu trebuie confundat cu un certificat de proprietate. care certifică dreptul proprietarului și permite ca imobilul să participe la tranzacții de acest tip.
Adică, aceste documente importante sunt de bază și una dintre ele nu poate fi un substitut pentru altul.
Următorul grup este destul de extins și necesită o analiză detaliată separată. Aceste documente determină imaginea imediată a cadoului:
- pașaport cadastral;
- planul planului apartamentului din ITO;
- Certificat de inventar de la ITO;
- un extras din cartea de casă (DC).
Pentru aceste documente sunt prevăzute termenii capacității lor juridice. Care sunt:
- Pentru documentele cadastrale - 5 ani, cu condiția ca în această perioadă să nu existe un nou inventar al înregistrărilor GKN.
- Documentele ITO sunt valabile timp de 6 luni.
- Extras din DK - 1 lună.
Pentru subiecții care sunt căsătoriți, este necesar să se prezinte consimțământul la tranzacție de la soț, cu condiția ca proprietatea să fi fost dobândită într-o căsătorie comună.
În cazul în care proprietatea nu este achiziționată în comun, este necesar să se prezinte documente justificative.
- Dovada că proprietatea aparține proprietarului înainte de a intra într-o căsătorie legală.
- Confirmarea documentelor conform cărora apartamentul a fost donat proprietarului sau lăsat în moștenire.
- Dacă văduvul este văduv sau divorțat, se depun documentele relevante. Și cu condiția să nu fie căsătorit, el scrie doar o chitanță în cazul întocmirii unui model de contract, prezentând-o notarului
Ce documente sunt necesare pentru un cadou pentru un apartament de la un notar?
În mod firesc, atunci când redactați un model de contract sau certificatul acestuia de la un notar care înstrăinează apartamentul proprietarului, va trebui să prezentați întregul pachet de documente enumerate.
Unii cetățeni merg pe calea celui mai puțin rezistență, încheie un contract cu un avocat familiar sau prin acord cu el, fără a furniza toate documentele necesare. Unii îl compun pe cont propriu, descarcând eșantionul pe unul dintre site-uri și adaptându-l la rechizite și date.
Desigur, astfel de acțiuni nu sunt interzise, dar este necesar să ne gândim la consecințele unei tranzacții ilegale. Poate să rămână în vigoare și să poată fi anulat în cazul unor terțe părți.
Nu uitați că donativul va deveni valabil numai după înregistrarea contractului, iar obiectul va fi pus pe înregistrarea cadastrală. Această procedură poate fi efectuată numai cu condiția înregistrării corespunzătoare a contractului și în prezența tuturor documentelor necesare.
Nuanțe de înregistrare a unui cadou pentru un apartament și a unei părți dintr-un apartament
Ori, fiind cealaltă parte, acceptați necondiționat obiectul (partea sa) sau refuzați-l complet.
Din proprietatea transferată, nu puteți alege o acțiune sau - și viceversa. La elaborarea unui acord, donatorul determină valoarea proprietății înstrăinate la discreția sa.
Această formă de înstrăinare a proprietății nu tolerează niciun fel de ingerință din partea terțelor părți sau a celor avizate, cu excepția cazurilor de încălcare a legalității procedurii.
Dacă proprietarul înstrăinează apartamentul dotat - îi transferă complet drepturile asupra imobilelor, cu consecințele care decurg din acestea. În consecință, proiectul de acord va deveni actul de proprietate pentru apartament pentru noul proprietar, iar în Rosreestr va fi emis un certificat de proprietate. Când dați o cotă într-un apartament deținut de proprietar, procedura nu este mult diferită.
Ce documente sunt necesare pentru a dona o parte dintr-un apartament?
Documentele vor fi solicitate la fel, iar donația va indica dimensiunea cotei, care are dreptul de a dispune de subiect, care are dreptul de a-l deține. Înzestrarea ar trebui să înțeleagă că dobândește o parte din lege în acțiuni comune și nu face parte din apartament. Prin urmare, documentația tehnică ar trebui să fie transmisă întregului apartament, chiar dacă contractul specifică partea sa.
Faptul prezenței și mărimii cotei va fi determinat de dreptul și de dreptul la documentul de certificare.
În cazul în care donatorul însuși deține o parte din lege, atunci la întocmirea contractului, va trebui să obțină, în plus, permisiunea de la co-proprietari în acțiunile comune ale apartamentului. Dacă nu dau permisiunea indicată, donatorul va fi suficient pentru a nu primi plângeri din partea lor.
Pentru aceasta, el poate trimite fiecăruia (prin numărul de proprietari) o scrisoare recomandată cu intenția de a face un cadou.
Trimiteți acest e-mail:
- înregistrate;
- cu o listă închisă;
- cu notificare de primire.
După primirea anunțului, prezentarea notarului cu o chitanță, inventar și notificare, acesta poate continua executarea contractului.
Documente suplimentare când se donează unei rude
Dacă efectuați procedura în direcția unei rude, asigurați-vă că ați indicat acest fapt într-un donativ, dar nu neîntemeiat, ci pe baza documentelor care dovedesc relația.
Potrivit legii, ruda caritabilă are impozitare preferențială, ceea ce face ca condițiile pentru un control sporit acestei proceduri, atât din partea notarului public, cât și din partea inspectorilor Serviciului Federației Federale.
În mod natural, căsătoriile civile sunt echivalente în mod legal cu conviețuirea și nu au avantaje atunci când redactează un acord de cadou. În relația lor, contractul poate fi întocmit pe bază generală.
Ce documente sunt necesare pentru un cadou de fiice pentru un apartament?
Pentru părinți și copii, rudenia este confirmată prin prezentarea pașapoartelor și certificatelor de naștere a copiilor. De exemplu, dacă fiica este înzestrată, atunci mama susține:
- pasaport propriu;
- pașaportul fiicei;
- certificatul de naștere a fiicei.
Dacă în pașaportul fiicei și al certificatului de naștere există nume diferite, este necesar să prezentați un certificat de căsătorie sau alt document care a cauzat schimbarea numelui.
Este puțin mai greu să dovedești relația unui nepot. Pentru a face acest lucru, trebuie să construiți un lanț de rudenie de la părinți la copii:
- Pașaportul bunicului (bunica).
- Pașaport și certificatul de naștere al fiului lor (fiica), care sunt părinții nepotului. Pentru o fiică care și-a schimbat numele de familie în legătură cu căsătoria ei - un certificat de căsătorie.
- Certificat de naștere a unui nepot și pașaport, dacă are vârsta.
În cazul în care nepotul a schimbat numele în conformitate cu procedurile maritale ale mamei - aceste documente trebuie să fie prezentate. În oricare dintre aceste cazuri, principalul lucru este să construim un lanț logic de rudenie, pe baza confirmării actuale (documentare).
Termene limită pentru depunere și primire
După ce a acceptat și a verificat pachetul de documente, notarul întocmește un contract standard, îl certifică și îl transmite părților.
Când se face trimitere la un avocat sau la o companie juridică, contractul poate fi stabilit prin acord. În medie, aceasta durează de la una la cinci zile.
Cu un volum mare de muncă al specialiștilor din companie, clienții nu sunt de acord să aștepte mai mult fără nevoie specială.
După ce avocatul a încheiat contractul și, de asemenea, în cazul în care contractul este încheiat în mod independent, este oportun să îl certificați la notar.
Procedura în sine nu durează mult, totul depinde de condițiile din regiunea în care funcționează biroul notarial:
- prin numire;
- în ordinea ordinii vii;
- liber, practic, fără cozi.
După certificat (sau fără acesta), contractul trebuie înregistrat în registrele cadastrale ale GKN. Fără înregistrare, certificatul de cadou nu va fi valabil, deoarece beneficiarul nu va putea obține documentele necesare pentru apartament (cota).
Conform regulilor, după depunerea unei cereri și a unui pachet de documente, împreună cu contractele, înregistrarea trebuie făcută în cel mult 21 de zile lucrătoare.
Documentele din departamentul de cadastru și cartografie locală va lua o chitanță, care va fi marcat de ziua de întoarcere a contractelor înregistrate și a certificatelor de proprietate către noul proprietar.
concluzie
Acest lucru nu se va întâmpla dacă scrieți o voință. Testatorul poate presupune că ceva nu va merge așa cum ar dori.
Pe baza acestui tip de documente se efectuează tranzacții imobiliare privind înstrăinarea drepturilor de proprietate în contextul actelor de caritate atunci când sunt transferate pur și simplu și necondiționat element de proprietate în posesia unei alte persoane, nimic pretențios sau presupunând că pentru a obține în schimb.
Nu ați găsit răspunsul la întrebarea dvs.? Aflați cum să rezolvați problema dvs. - sunați acum:
+7 (499) 703-43-76 (Moscova)
+7 (812) 309-50-38 (Sankt Petersburg)
Este rapid și gratuit!
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: