Cumpărarea unui apartament într-un fond vechi este o investiție în colțul din Sankt Petersburg. Dar cumpărați o astfel de proprietate, trebuie să fiți pregătiți pentru investiții serioase în reparații, modernizări și, de obicei, în reamenajare.
Este greu să numim costul aproximativ al modernizării unei astfel de locuințe (oricine are propriile apete și oportunități aici), dar uneori este comparabil cu prețul unui apartament. La urma urmei, numai prin nivelare pereți, "răcoritoare" de plafoane și tapet, de regulă, nu funcționează. Și într-un apartament cu un trecut comunal, nu numai că trebuie să schimbați ferestrele și ușile, dar și podele, cabluri electrice, țevi și instalații sanitare. Dar cea mai mare problemă este re-planificarea: legalizată și ilegală, produsă de chiriașii anteriori. Și, de asemenea, cele pe care dvs. însuți le planificați.
Cărămizi vii
Timp de trei secole, locuirea în oraș nu numai că a fost construită și reconstruită, dar și modernizată constant. În secolul al XIX-lea, în St. Petersburg a apărut o conductă de apă. În anii 30 ai secolului XX, în case care au fost în mod tradițional încălzite cu sobe și șemineuri, a început instalarea încălzirii apei. După război, au apărut gaze în apartamentele din Leningrad, înlocuind sobe de kerosen din bucătării și sobe de lemn din băile care erau rare în acei ani. Astăzi este greu de crezut, dar prima gazoductă (cu gaz de șist) a venit în orașul nostru din Estonia.
În 70 de ani ai secolului trecut, multe din casa de stoc vechi pentru a obține un lift făcute din shahtah- „cupe“, iar orașul ca un dezastru natural, stuc devoratoare, seminee cu gresie și clanțe alamă, măturat revizie programată. Aceasta a dat naștere „pieptene“, aspectul și apartamente cu camere inguste, „carton“ pardoseli si usi intermediare stivuite neuniform plăci. Uneori locuințe a primit doar un „confort parțial“ (chiar și în casele care au trecut revizia, există apartamente fără baie de apă caldă).
Cu alte cuvinte, astăzi vechii ziduri de cărămizi ceramice trebuie să "funcționeze" într-un regim neobișnuit pentru temperatură-umiditate, ceea ce duce la uzura lor accelerată. Prin urmare, reparații de calitate într-o astfel de casă - nu este un lucru ușor.
Bombe cu timp
Pentru a afla dacă a existat o redezvoltare în apartamentul pe care îl achiziționați, este suficient să verificați ceea ce ați văzut pe site, cu un pașaport de locuință. "Vor exista câteva opțiuni: o coincidență, o nepotrivire sau o ștampilă demnă de re-planificare ilegală", spune Anton Wendt, CEO al Alter-Project.
În orice caz, crearea și aprobarea în toate cazurile proiectului de reamenajare, precum și legalizarea reamenajarea produse - este, de asemenea, o ocazie de a comunica cu specialiști, și o muncă serioasă, care ar putea dura cel puțin șase luni.
Reparații cu o deschidere
Pe lângă informațiile privind reabilitarea, pașaportul obiect obținut în biroul de proiectare și inventar (PIB) poate conține informații utile pentru lucrările de reparații: de exemplu, gradul de deteriorare a clădirii și grinzile podelelor. Dar nu trebuie să aveți încredere în aceste date. Deseori în aceeași clădire și chiar în aceeași încăpere se pot întâlni atât grinzi de lemn, cât și grinzi metalice (acestea sunt consecințele reparațiilor). Iar gradul de depreciere indicat în pașapoartele pentru clădirile secolului al XIX-lea, în care nu a existat o revizie, se apropie aproape pretutindeni de marcajul de urgență de 70%. Dar această cifră adesea nu reflectă starea reală a afacerilor, deoarece principalul criteriu care prescrie angajaților PIB de a aloca casa la un grad de depreciere este un an de construcție sau reparație. În același timp, în regiunea noastră există, de asemenea, clădiri frumos conservate din timpul lui Pușkin și case puturoase construite în secolul al XX-lea. Prin urmare, este posibil să se afle despre starea efectivă a pardoselilor și a structurilor portante numai dacă înainte de reparație se realizează o deschidere a fragmentelor de pardoseli, plafoane și pereți.
Lucrările legate de ridicarea de noi partiții pe amplasamentul celor vechi, precum și în cazul în care repararea nu afectează structurile portante, nu sunt reproiectate. Adică, ele nu necesită nici o coordonare sau un proiect. Dar aici sunt incidente. De exemplu, în mijlocul lucrării (când vechile partiții sunt demolate), pot apărea reprezentanți ai comisiei chemați de vecinii de jos, să ceară un proiect și să încerce să elaboreze un act privind reabilitarea produsă ilegal. Ce ar trebui să fac? "Arătați elocvență și explicați tovarășilor că zidurile vor fi restaurate conform aceluiași plan", sfătuiește Anton Wendt.
Cu toate acestea, unii cetățeni (ei pot trăi atât în separat și în apartamente comunale), trebuie doar să dormi și a vedea modul în care acestea ar putea să își actualizeze lung crăpat și sa prăbușit de tavan și de-a lungul pereților, datorită vecin bogat. Lucrările de construcție deasupra capului lor le oferă șansa de a obține despăgubiri de la dvs. prin intermediul instanței. Dacă vecinii refuză să lase inspectorii să înceapă reparațiile înainte de a începe, dreptul lor. Dar această circumstanță ar trebui să fie stabilită și printr-un act. În acest caz, șansele de a efectua o renovare pe cheltuiala dvs. vor fi reduse la aproape zero.
Etajele și podelele
„Experiența reparațiilor din fondul vechi arată că podelele necesită întotdeauna un perete etanș,“ - subliniază inginerul Igor Tihonov. Aceasta este cea mai costisitoare componentă a reparațiilor apartamentelor. Oricât de mult am admirat munca sârguincioasă a constructorilor de pre-revoluționară, dar în totalitate calitatea înaltă - nu mai mult decât un mit. Conform practicii, problemele legate de umplerea spațiului dintre grinzile din anii precedenți, constructorii au venit peste ușor - l greblele gunoiul lăsat de constructori din rumeguș și cărămizi sparte la capace vechi și hanorace. Este clar că lungilor ani de exploatare a tuturor această economie a absorbit evaporarea vieții comunale, turnat pe podeaua de mercur lichid din termometre sparte, germeni patogeni și fungi. Înlocuirea tone și metri cubi de moloz din agregatul de lut expandat (sub el este închis substrat de impermeabilizare) ajută la îmbunătățirea atmosferei din casa veche, salvând un apartament de la mirosul de mucegai. podea aspră a pus pe partea de sus a grinzilor poate fi orice: armat placa de beton, așa-numitul „sapa uscat“ de foi de gips, placaj. Dar constructorii care fac astfel de reparații trebuie să-și amintească faptul că grinzile vechi nu pot fi supraîncărcate. În caz contrar, trebuie să vă reparați și să vă îndepărtați de jos.
Există, de asemenea, metode inovatoare de reparare a clădirilor vechi. „Ridicarea pe podeaua unității mobile speciale, iar mai târziu, în hrana suspensie fereastră furtun, suprapunerea poate fi“ vindecat „prin înlocuirea unei tone de spumă de umplere densitate beton de 250-300 kg / metru cub. m, fără a provoca perturbări vecinilor din partea de jos, „- spune CEO-ul“ Ekomonolit „Konstantin Ivanov. Această tehnologie a fost utilizată cu succes în Europa, dar nu și-a găsit încă de distribuție în Rusia: Echipament pentru spumă de monolit avem câteva companii de construcții.
Eliberăm zidurile, refacem ușile
Deci, am sortat sexul, trecem pe pereți. În casele vechi, de regulă, acestea sunt departe de standardele europene moderne: nivelele laser nu au fost folosite înainte. De multe ori, o astfel de aliniere a peretilor cu plăci de gips reparatorie, dar, în conformitate cu Serghei Erofeev arhitect, a lucrat cu interioarele din fondul vechi, aceasta nu este cea mai bună opțiune pentru astfel de case. Straturile pe termen lung de tapet, ziare, vopsele și tencuieli au sens să decoleze pentru a ajunge la zidărie. Și aceasta poate deveni o parte din interior: caramida acoperit cu grund incolor pot fi prezente în decor sub forma unui perete solid, și în fragmente - de exemplu, în colțuri, pilele, usa arcuite.
În plus, a spus el, pentru pereții vechi, de asemenea, nu sunt deosebit de potrivite tapet de vinil lavabile și vopsea lucioasă pe baza de acrilic. Pereții vechi trebuie să "respire". Prin urmare, o opțiune mai potrivită sunt tencuielile naturale din argilă sau var, precum și tapeturile retro de culori clasice pe bază de hârtie din colecțiile din anii precedenți. Acestea susțin stilistica interioarelor apartamentelor vechi din Petersburg (astfel de imagini de fundal sunt vândute în saloane interioare, dar mai scumpe decât cele moderne, vinil). Cu plafoanele, situația este diferită: lucrările de tencuieli calificate nu sunt ieftine și păstrarea plafonului actualizat fără crăpături cu încărcături vibraționale ridicate în oraș nu este ușor. Soluția cea mai rezonabilă pentru fondul vechi - este încă un plafon suspendat dintr-un strat dublu de plăci de ipsos ideale tencuite și vopsite, cu elemente de decor de stucat pe cadrul ranforsat. Cu o muncă precisă și o ușoară scădere a înălțimii camerei, puteți ascunde comunicațiile și, în același timp, puteți obține efectul unui tavan vechi impecabil.
Ramele metalice standard cu ferestre cu geam dublu în deschideri adânci, cu praguri largi, ca o masă, sunt uneori ridicol ridicol. Pentru casele de fond vechi sunt cele mai potrivite fereastră, așa-numitele Design finlandez: interior - de sticlă într-un cadru de lemn pe exterior - unică de sticlă „vânt“, într-o culoare cadru de aluminiu subțire și rassteklovke soluții fatada casei corespunzătoare. Dar dacă nu ați intrat în schema de culori aprobată pentru această casă, fiți pregătiți pentru faptul că lucrătorii de reparații pe fațadă pot picta inexact peste cadrul dvs. din plastic sau din aluminiu.
Dincolo de domeniul de aplicare al revizuirii de astăzi sunt comunicațiile de inginerie. Observăm doar un detaliu. Această problemă de stoc vechi - lipsa de capacitate de generare (pe un apartament, indiferent de numărul de camere alocate limită de energie electrică 3kW) fără posibilitatea de a crește juridice. Prin urmare, toate umpluturile tehnice ale apartamentului vor trebui completate cu aparate electrice și lămpi cu consum redus de energie. economii de energie electrică au: un puternic sistem de aer condiționat într-o casă nu se pune (este de dorit să știe despre acest lucru înainte de a cumpăra, dar nu după), și o mașină de spălat, încălzire independentă de apă și electrice trebuie să includă on-line.
Trimiteți-le prietenilor: