Punerea în funcțiune a diferitelor tranzacții proxy a devenit larg răspândită în aceste zile. Acestea includ operațiunile imobiliare. Cu toate acestea, cumpărarea unui apartament prin proxy este plină de riscuri, pe care le vom discuta în acest material.
Aceste subtilități juridice trebuie să fie cunoscute atât cumpărătorului de bunuri imobiliare, cât și vânzătorului său. În caz contrar, pot exista consecințe negative care vor rămâne în memorie pentru o perioadă lungă de timp. În plus, vor exista pierderi financiare ale uneia dintre părțile la acord.
Riscuri în cursul cumpărării și vânzării unui apartament prin procură
Ele pot aștepta atât proprietarul apartamentului, cât și cumpărătorul.
Să începem cu proprietarul casei. Principalele riscuri ale vânzătorului unui apartament se află în lipsa de onestitate a viitorului reprezentant. Ziarele și Internetul de astăzi sunt pline de descrieri ale diferitelor scheme frauduloase care sunt folosite în tranzacțiile cu locuințe prin proxy.
De exemplu, un reprezentant poate, printr-o serie de manipulări, să rescrie locuințele pe cont propriu sau să încheie o afacere în condiții extrem de nefavorabile pentru proprietar. Se poate întâmpla ca un reprezentant să fie incompetent. În acest caz, tranzacția în viitor este ușor de îndoit.
Există, de asemenea, o componentă financiară a riscurilor. După vânzarea apartamentului, reprezentantul poate retrage încasările din tranzacție și poate pur și simplu să dispară. Prin urmare, pentru a evita astfel de probleme, se recomandă ca vânzătorul însuși să fie prezent la tranzacție sau să nu dea autorității reprezentative să primească fonduri pentru locuința vândută.
Riscurile pentru vânzător pot ascunde și proiectarea necorespunzătoare a împuternicirii. Apoi, este posibil ca reprezentantul să fie învestit cu o gamă mai largă de competențe, care ar putea dăuna intereselor proprietarului.
Ce riscă cumpărătorul?
În tranzacțiile de înstrăinare a bunurilor imobile prin proxy există, de asemenea, riscurile cumpărătorului unui apartament. Cele mai importante sunt după cum urmează.
Adesea, infractorii fac procură. În acest caz, cumpărătorul poate rămâne nu numai fără locuință, ci cu mijloace proprii. Prin urmare, ar trebui să luați în considerare cu atenție inscripția notarială. Și dacă există îndoieli cu privire la autenticitatea sa, atunci este mai bine să refuzați tranzacția.
Folosit și o astfel de schemă, în care același apartament este vândut de escroci de mai multe ori. În acest caz, cumpărătorul ar trebui să fie pregătit pentru un litigiu de lungă durată. Pentru a evita acest lucru, este necesar să solicitați în prealabil informații despre proprietarul locuințelor în Registrul Unic al Drepturilor de Stat (EGRP).
Una dintre capcane poate fi faptul că împuternicirea a fost deja retrasă sau expirată. Apoi, tranzacția de cumpărare și de vânzare poate fi recunoscută și ca nevalidă ca una care este comisă din cauza lipsei de competențe necesare.
Se întâmplă ca persoanele în vârstă să dea adesea împuterniciri la dispoziția casei lor. Și este posibil ca aceștia să moară deja în momentul etapei finale a afacerii. Aceasta include, de asemenea, componenta de risc pentru cumpărător, deoarece drepturile sale la locuințe, inclusiv, pot arăta și moștenitorii decedatului.
O altă schemă de fraudă constă în faptul că sub masca proprietarului escrocii apartament da fata care arata similar cu acesta, și cu ajutorul unui suport de pașaport furat. În acest caz, proprietarul real al locuințelor nu poate cunoaște vânzarea sa.
Cum să minimalizați posibilele riscuri
Dacă există o vânzare a apartamentului prin împuterniciri, riscurile din partea vânzătorului pot fi reduse dacă un reprezentant terț, un avocat sau un avocat este prezent la notarea împuternicirii.
Reducerea riscului va fi, de asemenea, facilitată de proiectarea corespunzătoare a procuraturii. Prin aceasta se indică datele exacte despre client și reprezentant, caracteristicile detaliate ale apartamentului, autoritatea exactă a reprezentantului.
În acest caz, reprezentantul poate fi autorizat să efectueze numai o parte din acțiunile necesare tranzacției. Principalele etape ale tranzacției vor fi controlate de proprietarul proprietății.
În ceea ce privește a doua parte, atunci când cumpără un apartament prin proxy din partea cumpărătorului, riscurile pot fi, de asemenea, reduse la minimum. În primul rând, trebuie să se străduiască să stabilească un contact personal cu proprietarul și să se asigure că apartamentul îi aparține.
Dacă se vinde doar o parte a apartamentului (una dintre acțiunile din acțiunile comune), atunci ar trebui să vă asigurați că ceilalți proprietari au dat acordul vânzării pe întregul formular.
Ce trebuie să faceți dacă există probleme
În ciuda tuturor precauțiilor, probabilitatea de întâlnire cu escrocii nu poate fi exclusă. În acest caz, trebuie să scrieți imediat o cerere la agențiile de aplicare a legii, precum și să înceapă lucrările cu privire la returnarea judiciare a fondurilor sau apartamente (în funcție de cine este de a face cu cererea).
În acest caz, inculpații în cazul tranzacțiilor în litigiu pot fi vânzătorul, cumpărătorul, reprezentantul, precum și alte persoane implicate în acordul în litigiu. În acest caz, este necesar să menționăm în revendicare nu numai cerința de a recunoaște tranzacția ca nevalabilă, ci și de a returna proprietatea.
Există un detaliu. Cererea va fi luată în considerare în instanța de judecată la locul unde se află apartamentul în litigiu: acest lucru este indicat de regulile de competență exclusivă.
După cum vedem, atât vânzarea, cât și achiziționarea unui apartament pe baza unei procuri poartă multe riscuri pentru toate părțile la tranzacție. Prin urmare, este important să se abordeze cu atenție întocmirea unei procuri, să se determine termenii de referință ai unui reprezentant și să se completeze toate documentele referitoare la tranzacția de bază.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: