Elena, cititorul de portaluri, întreabă: "Vreau să cumpăr un casă și nu un apartament. Este această achiziție profitabilă și cât timp este aceasta? Și de ce sunt casele mult mai mici decât un apartament în oraș?
Valentin Zuev, șef departament vânzări, Villagio Estate:
Casa în oraș - o opțiune foarte bună de a îmbunătăți condițiile lor de viață, după cum veți obține o suprafață mare în câteva ori, teren propriu, un mediu bun, un minim de vecini, nici un zgomot si agitatia. În plus, este vorba despre o soluționare organizată, ceea ce înseamnă că complexul apartament se află sub protecția și societatea de administrare urmează curățenia generală și ordinea. Conform datelor noastre, la fiecare a treia casă cumpărător vândut un apartament din Moscova - adică, veniturile din valoarea tranzacției este suficient pentru a cumpăra o țară „oraș“ și să-l facă în reparații. Compania noastra construieste clasa de locuințe „premium“ și în sus, dar avem cazul tranzacțiilor alternative: de exemplu, unul dintre clienții vândut „nota de trei rublei“, în Khoroshevo-Mnevniki pentru trecerea la primăria tramvai. La momentul achiziției de decontare nu a fost încă pus în funcțiune, dar familia, acest lucru nu s-au oprit, și aproximativ un an, au închiriat o casă în complexul vecin.
Costul mediu al nivelului "economiei" primăriei este de 6,2 milioane de ruble, "confort" - 9,8 milioane ruble, "afaceri" - 16,1 milioane ruble. Prețul este format întotdeauna din valoarea terenului pe care se construiește locuința, motiv pentru care o primărie de țară este mai ieftină decât o "bucată de două" în periferii Moscovei. Cu toate că caracteristicile "profitabile" și "durabile" depind de un anumit proiect, caracteristicile de calitate ale casei sunt adesea mult mai mari decât în clădirile urbane noi la același preț.
Expert al departamentului de agentie imobiliara de elita urbana "Slavic Dvor":
Depinde mult de locația primăriei. Obiecte similare există în zona Moscovei. O astfel de achiziție cu încredere poate fi numită benefică. Dacă orașul este situat în limitele Moscovei, atunci evident nu va fi mai ieftin decât un apartament.
Avantajele primăriei includ prezența propriului teren, o intrare separată, un garaj, mai multe etaje, un număr mic de vecini. Obiectele sunt la fel de durabile ca casele cu mai multe etaje și case private. Dacă oportunitățile financiare nu vă permit să cumpărați o casă, puteți opta pentru o casă. Orașele sunt mai ieftine decât casele suburbane, dar dacă astfel de facilități se află pe același teritoriu cu apartamente, atunci costul casei de locuit va fi același sau ușor mai mare. Casele de locuit, ca toate celelalte clădiri rezidențiale, sunt construite în etape, trec comisionul de stat, puse în funcțiune numai după verificare, în conformitate cu standardele și normele acceptate.
Olga Denisova, directorul Departamentului de Marketing al Magistratului (Realtor General al Grupului INTECO):
Formatul casei de locuit pe piața de capital se referă mai degrabă la locuințele suburbane decât la imobilele urbane. În "vechea" Moscova nu există practic astfel de obiecte, cel mai adesea acestea fiind construite la o distanță de 5-20 km de Centura Moscova. În acest plan, este convenabil să ajungi la casă, mai degrabă cu mașina, tk. cu transportul public pot apărea probleme. Probleme pot fi, de asemenea, cu infrastructura, care în noua cabana de decontare ar putea să nu există încă. În plus, casele de locuit, în general, sunt construite de întreprinderi mici, la care cumpărătorii nu au încredere încă.
De asemenea, merită amintit faptul că nu toate casele de locuințe sunt acoperite de FZ-214, ceea ce implică riscuri destul de grave, care, într-o situație economică instabilă, cresc doar. Dezvoltatorii acestui format, de regulă, nu au finanțare de proiect, deci nu puteți fi sigur că complexul va fi livrat la timp și cu toate caracteristicile promise. De asemenea, nu toate casele de locuințe sunt acoperite de un credit ipotecar cu sprijinul statului.
La toate acestea, atunci când cumpărați o casă de oraș, trebuie să înțelegeți, de asemenea, că, de regulă, aceasta este o proprietate comună comună. Și atunci când vânzarea poate fi dificilă, atunci când va fi necesar să obțineți consimțământul tuturor chiriașilor la tranzacție. Și, în principiu, acest format este mai puțin lichid decât apartamentul, care în stadiul de excavare poate fi luat pentru 3-4 milioane, și apoi vinde mai scump, deoarece piața de clădiri noi, în contrast cu locuințele suburbane, mult mai puțin "a scăzut" în criză. Toți acești factori fac achiziția unui apartament mai profitabilă, atât în ceea ce privește standardele de viață, cât și în ceea ce privește investițiile.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: