Astăzi vom continua seria de articole, care, conform planului nostru modest, ar trebui să servească drept algoritm pentru cei care au întreprins sau urmează să abordeze soluția problemei locuințelor prin construcție individuală.
Așadar, am decis că dezvoltatorul cetățean a decis organizația care va executa construcția. Acum este necesar să încheiem un contract. Avocații spun că cel mai bun contract va fi cel pe care nici una dintre părți nu vrea să o semneze. În acest caz, este vorba despre un contract care va conține condițiile necesare, inclusiv responsabilitatea părților, că neîndeplinirea contractului va fi nerentabilă pentru oricare dintre părți.
Anterior, am considerat procedura de obținere a unui cetățean care are în mod legal un teren, documente pentru construirea unei case rezidențiale. Deci, temeiurile legale pentru încheierea unui contract de construcție pentru construirea unui apartament pentru un cetățean sunt:
- documentul corespunzător care certifică drepturile asupra terenului;
- permise pentru construirea unei case rezidențiale, în cazul nostru pașaportul dezvoltatorului;
- proiectarea și estimarea documentației.
Contractul trebuie încheiat în scris. Contractul poate fi însoțit de documentele necesare, care vor fi parte integrantă a acestuia. Pentru ca cererea să facă parte din contract, este necesar ca această cerere să fie formalizată ca contract în sine, adică este necesar ca această cerere să fie sigilată cu semnături și sigiliile părților.
Deci, ce ar trebui să acordați o atenție specială atunci când semnați un acord cu contractantul?
Orice contract trebuie să conțină condițiile obligatorii necesare. În cazul în care cel puțin una dintre condițiile obligatorii nu este prevăzută în contract, acest contract poate fi recunoscut neîncheiat. Cu referire la contractul de contract, care va fi încheiat între dezvoltator și contractant, condițiile esențiale vor fi:
- numele părților și cerințele necesare;
- obiectul contractului;
- termenii de început și finalizare a construcției instalației, executarea tipurilor de lucrări de construcție (dată, lună, an);
- prețul contractului obiectului, tipul de lucrări de construcție;
- procedura de decontare pentru munca efectuată;
- distribuirea de funcții între client și antreprenor pentru a furniza instalației structuri, materiale, produse, echipamente, inventar;
- obligațiile clientului și ale contractantului în executarea contractului;
- ordinul de control al clientului pentru calitatea lucrărilor executate de contractor și a structurilor, materialelor, produselor, echipamentelor și inventarului furnizate.
Acum, să ne ocupăm mai degrabă de condițiile de mai sus.
Obiectul contractului se înțelege ca denumirea și locația obiectului de construcție a clădirii rezidențiale, tipurile de lucrări de construcție pe care contractantul le va efectua.
Termenii din contractele contractuale sunt de obicei indicați ca lună și an. Desigur, puteți specifica în mod clar și în ziua, dar, de regulă, această pedantrie nu va mai fi necesară până la sfârșitul execuției.
Pentru a determina prețul contractului și procedura de plată a muncii, este necesar să se abordeze cu pedantrie specială. Clientul și contractantul în aceste chestiuni au interesele opuse. Pentru client, condiția cea mai avantajoasă va fi prețul cât mai mic posibil și calculul după performanța completă a lucrărilor. De regulă, un cetățean plătește pentru munca contractorului în numerar. Nu este suficient doar să dați bani - trebuie să obțineți un document care să confirme că contractorul a primit de la cetățean o anumită sumă de bani. Primirea oricărui angajat, inclusiv directorul și contabilul-șef, nu este un document de plată. Documentele care confirmă plata pot include:
- o chitanță de numerar pentru înscrierea unei sume în numerar în biroul casierului;
- un document emis de bancă privind transferul de fonduri către contul de decontare al clientului.
Merită să acordăm o atenție deosebită distribuției funcțiilor între părți, deoarece este necesar să furnizăm materiale de construcție, unelte și, dacă este necesar, echipamente speciale. Dreptul civil în raport cu contractul de muncă prevede că munca în baza contractului este efectuată de dependența contractantului, cu excepția cazului în care contractul de contract prevede altfel. Aceasta înseamnă că, dacă contractul nu prevede altfel, contractantul este obligat să furnizeze materiale, unelte și echipamente pentru construcții. O procedură diferită este posibilă, dar acest lucru trebuie să fie clar stipulat în contract.
De asemenea, este posibil să se includă în contract și alte condiții așa-numite, opționale. Condițiile lor opționale specificate, am evidenția următoarele:
- ordinea de acceptare a lucrării civile executate;
- responsabilitatea părților în neîndeplinirea obligațiilor contractuale;
- perioade de garanție pentru munca efectuată;
- procedura de eliminare a deficiențelor identificate în perioada de garanție;
- relațiile reciproce ale părților în caz de forță majoră;
- procedura și motivele pentru modificarea sau încetarea contractului de muncă.
Acceptarea lucrărilor poate fi fie pas cu pas, fie în întregime prin acord. Aș sfătui să oferim atât în fază, cât și acceptarea lucrărilor în ansamblu în cadrul contractului. La acceptarea muncii, este necesar să se întocmească în scris un certificat de acceptare. Acest document nu trebuie să fie imprimat pe imprimantă. Este posibil să desenați un document din mâna pe o foaie de hârtie obișnuită, din care să rezulte că antreprenorul a trecut și clientul a făcut o astfel de activitate. În certificatul de acceptare și de acceptare este posibil să se indice costul acestei lucrări, precum și perioada la care va fi plătită această muncă.
Răspunderea în temeiul contractului este unul dintre mijloacele de garantare a îndeplinirii obligațiilor care decurg din contract de către părți. Răspunderea se înțelege, de obicei, ca o pedeapsă (pedeapsa, pedeapsa), precum și compensarea daunelor legate de neîndeplinirea sau executarea incorectă a obligațiilor care decurg din contractul uneia dintre părți. Dreptul civil prevede că acordul de pedeapsă trebuie făcut în scris. Prin urmare, măsurile de responsabilitate pentru neîndeplinirea sau executarea fără scrupule a obligațiilor care decurg din contract ar trebui să fie specificate în contract.
Durata minimă a garanției pentru lucrări de construcții conform legislației privind contractele de construcție este de cinci ani. Cu toate acestea, atunci când se construiește o locuință pentru un cetățean, se aplică regulile pentru un contract de uz gospodăresc. Prin urmare, este necesar să se precizeze în mod clar perioada de garanție, precum și procedura de eliminare a deficiențelor identificate în perioada de garanție, deoarece eliminarea tuturor deficiențelor în timpul perioadei de garanție trebuie efectuată de către client pe cont propriu și pe propria cheltuială.
Foarte adesea în tratate există un lucru de genul "forță majoră". Codul civil al Republicii Belarus are o noțiune de "circumstanțe de forță majoră", ceea ce înseamnă circumstanțe extraordinare și inevitabile în anumite circumstanțe. În cazul în care părțile specifică astfel de circumstanțe în contract, este necesar să se determine exact acele circumstanțe care pot împiedica în mod direct construirea casei dumneavoastră. Un cutremur, o inundație, o ploaie, un incendiu poate fi un obstacol în calea îndeplinirii obligațiilor tratatului, dacă sunt direct în casa voastră, și nu în celălalt capăt al pământului.
Dreptul civil prevede o procedură generală de reziliere a contractului. Cerința de reziliere a contractului trebuie luată în considerare în termen de 30 de zile. Poate că o lună va fi o perioadă suficient de lungă. Prin urmare, puteți prevede o perioadă mai scurtă, precum și posibilitatea și procedura de refuz unilateral al contractului, în cazul în care una dintre părți nu își îndeplinește obligațiile asumate prin contract.
În articolul precedent, ca unul dintre consilii, a avut loc un recurs la încheierea contractului cu serviciile unui avocat. Acest consiliu a fost testat în mod repetat în practică, deoarece avocatul poate să facă o evaluare juridică a proiectului de tratat, să sublinieze dispozițiile tratatului care vă sunt neprofitabile și, de asemenea, să consulte ce alte puncte suplimentare ar trebui incluse în contract.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: