Structura cheltuielilor pentru construcția unei case particulare arată astfel:
- de la 40% la 50% din costuri cade pe structurile de închidere - fundație, pereți, acoperișuri;
- circa 20-30% din fonduri vor fi cheltuite pentru echipamentul comunicațiilor interne de inginerie (sistem de alimentare cu apă caldă și canalizare, rețeaua electrică, gaze) și conectarea la surse;
- chiar și de la 20% la 40% din costuri sunt pentru finisare.
Cu toate acestea, finisarea este un subiect special, cheltuielile pentru care pot fi fie minime, fie depășesc costul construcției de bază, iar procesul în sine uneori durează ani de zile. Prin urmare, este puțin probabil să se ia în considerare finalizarea în detaliu în cadrul acestui articol.
Deci, să încercăm să calculam costul construirii unei case standard de 150 de metri pătrați. metri.
Începem cu fundația
Pentru a vă evalua cheltuielile în această etapă de lucru, trebuie să determinați tipul de fundație. Alegerea acestuia depinde de capacitatea portantă a solului și de adâncimea înghețului acestuia, nivelul apei subterane aflate sub casă, caracteristicile clădirii în sine. De obicei, atunci când se construiesc case particulare, sunt folosite benzi, coloane sau plăci.
Banda - cea mai comună. Astfel de fundații nu au practic nici o alternativă atunci când construiesc case cu pereți grei (beton, piatră, cărămidă) sau cu tavane grele. De asemenea, acest tip de fundație este necesar în acele cazuri în care, sub casă, se dorește echiparea unui subsol, a unui subsol sau a unui garaj. "Costul mediu al fundației pentru o casă de piatră - cărămidă sau beton - începe la 600 mii de ruble", declară Evgeny Novitsky, directorul companiei de construcții KLM-Art.
Fundația coloanei este și mai accesibilă. Este potrivit pentru o casă cu tavane ușoare și pereți care poartă sarcină ușoară, construită din grinzi lipite sau tehnologia panourilor. Prin consumul de materiale și de muncă, acest tip de fundație este de 1,5-2 ori mai economic decât o centură. În funcție de suprafața casei, aceasta va costa proprietarul o medie de 100 la 300 de mii de ruble.
Plăcile (plutitoare) în clădiri private de clădiri sunt folosite rar și proprietarii de case de cost 20-30% mai scumpe decât banda. În general, nevoia de aplicare a acestora apare atunci când se construiesc pe soluri neregulat și puternic comprimabile (nisipuri libere, argilă, turbării, pietre, etc.). Instalarea fundațiilor plutitoare necesită un consum mai mare de materiale (beton de înaltă rezistență și oțel de armare).
Însuși cu cărămizi
În ciuda varietății de materiale de construcție, până acum mulți ruși aleg caramida. Este de preferat utilizarea cărămizilor goale, care cântăresc mai puțin și stochează mai bine căldura. De asemenea, trebuie remarcat faptul că, de regulă, costul zidăriei este de aproximativ două până la trei ori mai mare decât costul materialului însuși. În plus, utilizarea cărămizilor presupune costuri suplimentare pentru construirea fundației. Ca urmare, costul de construire un metru pătrat de o casă de cărămidă va fi de cel puțin 40-50 de mii de ruble.
Aproximativ 2-2,5 ori mai ieftin decât casele, construit din beton gazos. Cu toate acestea, acest material are o serie de deficiențe grave. De exemplu, datorită structurii sale poroase în timp, materialul acumulează o cantitate semnificativă de umiditate, care reduce drastic proprietățile căldurii și chiar duce la fisuri și fracturi locale. Prin urmare, un perete din beton aerat necesită o impermeabilizare foarte serioasă - atât din exterior, cât și din interior.
O alternativă la o piatră este un copac. Recent, fasciculul lipit este utilizat pe scară largă în construcția de case de țară din Rusia. Pentru a face acest lucru, bustenul este tăiat la lamele - plăci separate, care sunt uscate, prelucrate și apoi lipite împreună. Ca rezultat, casele au o contracție minimă, iar formarea crăpăturilor în pereți este practic eliminată. În plus, unul dintre avantajele acestui material este rezistența la schimbări de temperatură. Puteți construi case din lemn de furnir laminat și în regiunile cu umiditate ridicată. Costul de cabane din grinzi lipite este comparabil cu cărămidă.
Printre cele mai accesibile sunt case de tablă și case. În primul caz, baza construcției este o structură rigidă din lemn - un cadru. În interiorul pereților sunt umplute cu un încălzitor și sunt căptușite pe ambele părți cu plăci robuste de deșeuri presate din lemn. Casele de protecție sunt asamblate din panouri de perete gata făcute, care sunt conectate una la cealaltă chiar pe amplasament. Puteți pune o astfel de casă în doar câteva săptămâni. Costul structurilor de cadru și panou începe de la 15 mii ruble pe metru pătrat. m.
Cu toate acestea, atunci când se decide cu privire la utilizarea structurilor din lemn, nu trebuie să uităm că arborele este un material combustibil. Și chiar și pe scară largă astăzi impregnarea fasciculului lipit cu ignifuge nu este un panaceu, t. După 2-3 ani, acestea sunt epuizate și tratamentul trebuie repetat. În plus, aceasta nu este cea mai bună opțiune în ceea ce privește ecologia și sănătatea.
Orice aspect scump
Proprietarul unei case trebuie să se gândească la finisarea fatadei. Una dintre metodele tradiționale este tencuitul. În acest caz, costul muncii și al materialelor începe de la 400 ruble pe metru pătrat. m. Din păcate, această fațadă este cel mai puțin durabilă și, prin urmare, în câțiva ani necesită reparații.
Cărămizi mai fiabile cu care se confruntă, deși ar trebui să se țină cont că el, ca tencuiala, are o natură poroasă și o rezistență moderată la umiditate. Costul de finisare a casei cu cărămidă este de aproximativ 1000 ruble pe metru pătrat. m de perete.
Cu toate acestea, astăzi astfel de fațade pot fi considerate deja moral depășite. Cele mai practice sunt acum fatade ventilate cu balamale, cu varietatea de opțiuni de placare și soluții color. Cea mai comună versiune a placării este oțelul de sită - puternic, neinflamabil și ecologic. Datorită utilizării acoperirilor moderne de înaltă tehnologie, sidingul de oțel nu se teme de coroziune. De exemplu, dezvoltat de compania British Steel TATA (anterior Corus) din oțel acoperit Colorcoat Prisma a îmbunătățit strat anticoroziv de alyumotsinkovym aliaj Galvalloy (95% zinc și 5% aluminiu) și rezistent la medii agresive și epuizare a stratului de polimer. Materialul cu o astfel de acoperire are o perioadă de garanție unică de 20 de ani și va dura mai mult de 50 de ani. Utilizarea ventfasada nu numai nu departe cu reparațiile curente (restaurare, pictura), dar, de asemenea, datorită izolării eficiente economisește încălzire și aer condiționat. Costul fatadei ventilate cu o structură subterană, izolație termică, protecție împotriva vântului, elemente suplimentare și instalare este de aproximativ 1400 ruble pe metru pătrat. m.
Siding-ul de vinil, versiunea adesea folosită a placajului, este puțin mai ieftină, dar nu tolerează iarna și vara. Deoarece coeficientul de dilatare termică a plasticului este de 10 ori mai mare decât cel al oțelului, vinilul se "scade" și devine fragil, dar în vară se "extinde", iar foarte curând căptușeala casei poate "merge în valuri". În cele din urmă, nu putem să nu menționăm faptul că durabilitatea culorii de siding vinilice lasă mult de dorit, iar sidingul de vinil este periculos pentru foc.
Prețuri - sub acoperiș
Gândiți-vă la ceea ce va fi acoperișul, ar trebui să fie la etapa de proiectare. În primul rând, trebuie să se înțeleagă că acoperișul - nu este doar materialul de acoperiș și a sistemului, care pornește de la căpriori, și se termină cu acoperiș, jgheaburi, etc. „Plăcintă acoperiș - este un sistem de inginerie complex, care constă dintr-o multitudine de elemente de diferite scop funcțional - explică Eugene Lazukin, cap de sisteme de apa de ploaie si de acoperire departamentul de vânzări al companiei Metall Profil, un producător de frunte de sisteme de acoperiș și de fațadă în Rusia. - Este imposibil să o proiectați corect fără o pregătire specială, prin urmare este mai bine să utilizați soluțiile la cheie, selectate de profesioniști. În plus, toate elementele acoperișului trebuie să fie selectate astfel încât să servească pentru o perioadă de timp egală, adică în proiect nu existau "legături slabe", din cauza cărora să-și piardă eficiența înainte de timp ".
Costul unui astfel de acoperis în complex, sub rezerva instalării, în funcție de tipul de acoperire poate varia într-o gamă destul de largă - de la 2500 la 8000 de ruble. și chiar mai mult pe metru pătrat. Prima cifră este mai aproape de acoperiș, acoperită cu foi metalice sau profilate, în al doilea - cu materiale exotice și scumpe precum cuprul sau ardezia.
Trebuie remarcat faptul că prima opțiune este în prezent cea mai bună alegere pentru raportul preț / calitate. Avantajele plăcilor metalice includ greutatea redusă, ușurința de instalare, rezistența la schimbările de temperatură, o varietate de soluții color și siguranța mediului înconjurător. "Folosim oțel de tablă în producția noastră cu acoperiri speciale cu mai multe straturi pe bază de polimeri care măresc semnificativ proprietățile operaționale ale materialelor de acoperiș", spune Evgeny Lazukin. Printre aceste materiale se numără și oțelul acoperit cu Colorcoat Prisma, care a fost deja discutat mai sus.
Să fie lumină!
O casă fără comunicații inginerice și care nu dispune de resurse comunale de bază este doar o "cutie". Pentru a le face locuibile, veți avea nevoie de electricitate, apă, canalizare, încălzire, gaz.
Mai întâi de toate, este necesar să rezolvăm problema conectării casei la rețeaua electrică. "Costurile depind de multe condiții - distanță de rețeaua coloanei vertebrale, dimensiunea satului etc.", spune Oleg Parishsky, director de proiect al companiei de management Volzhskie Dachi. În funcție de regiune, răspândirea prețurilor este foarte mare. De exemplu, în suburbii pentru conectarea de energie electrică va trebui să plătească o medie de 30 de mii la 60 de mii de ruble pentru fiecare kilowatt de putere. Pentru o casă mică care nu este echipată cu echipamente energetice puternice (unități de pompare, cazane electrice, uși de garaj automate etc.), vor fi necesare cel puțin 8-10 kW. Aceasta corespunde capacității de intrare proiectate pentru un apartament oraș.
Găurirea unui puț artezian și instalarea unui rezervor septic vor face încă 100-150 de mii de ruble. Conectarea la gaz (dacă gazul este furnizat satului) poate costa 500-600 mii.
De asemenea, este necesar să se creeze un sistem de încălzire. De regulă, nu veți putea să vă conectați la nimic în acest caz. Multe companii oferă astăzi crearea unor sisteme autonome, inclusiv un cazan, țevi, radiatoare și alte elemente necesare.
Să rezumăm. Costul aproximativ al construirii unei case arată astfel:
- fundație - de la 200 la 600 de mii de ruble;
- structuri de rulment - de la 10 la 30 de mii de ruble pe metru pătrat. m al casei;
- finisarea fatadei - circa 1000 ruble pe metru pătrat. m din zona fațadei;
- acoperisuri - 3000 ruble / mp. m din suprafața acoperișului (pentru un acoperiș înclinat de aproximativ 1,5 metri patrati);
- comunicare - de la 1,5 milioane de ruble.
Adăugând la această sumă costul decorării interioare, primim o sumă de aproximativ 5-7 milioane de ruble pentru o casă de 150 de metri pătrați. metri.
Suma rezultată este comparabilă cu costul unui apartament cu o cameră în zona rezidențială de prestigiu a capitalei. Dacă ne uităm la problema locuințelor în această perspectivă, atunci propria noastră casă pare a fi o soluție mult mai reușită. Acest lucru explică interesul crescând al rușilor în construcțiile de joasă creștere. La urma urmei, oricine are, de exemplu, un sit suburban în apropierea orașului, poate transforma cu ușurință într-un loc de reședință permanentă.
Potrivit materialelor serviciului de presă al companiei "Metal Profile"
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: