Procedura de înregistrare a condominiumului: este ușor să vă înregistrați un condominiu?
După cum știți, atunci când construiește o casă nouă, dezvoltatorul este de acord, în conformitate cu acordul de investiții cu KugI, să organizeze o asociație de proprietari de locuințe (HOA).
Parteneriatul proprietarilor de case. modul în care determină legea federală - o organizație non-profit, o formă de asociere de proprietari pentru gestionarea în comun și întreținerea proprietății imobiliare într-un complex condominiu, deținerea, utilizarea și eliminarea legislației din cadrul proprietății comune.
Astfel, funcția principală a HOA este gestionarea proprietății comune în condominiu. Conform legii condominiului „Despre condominii“ înțelege un singur set de bunuri imobiliare, inclusiv terenuri în limitele stabilite și situate pe ea o clădire rezidențială, alte bunuri imobiliare, în care părțile individuale destinate în scopuri rezidențiale sau alte (camere) sunt în proprietatea cetățenilor, persoane juridice din Federația Rusă, subiecte Federația Rusă, entitățile municipale (proprietar) - privat, de stat, municipale și alte forme de proprietate, iar restul de (proprietate comună) sunt în partea lor din totalul Proprietatea oh. Pur și simplu, condominiul constă în două tipuri de proprietăți imobiliare - proprietate comună și proprietate individuală.
În conformitate cu articolul 14 din Legea „Despre condominii“, ca un singur condominiu imobiliar complex și drepturile asupra bunurilor imobile într-un condominiu și să se ocupe cu ea în funcție de starea de înregistrare, în conformitate cu legislația în vigoare cu furnizarea unui pașaport de case. Trebuie remarcat faptul că Legea „Cu privire la înregistrarea de stat a drepturilor de bunuri imobile și tranzacții cu ea“ separă în mod clar conceptul de înregistrare de bunuri imobiliare și de înregistrare a drepturilor la bunuri imobile.
Deci, ceea ce ar însemna înregistrarea unui condominiu este necesar pentru a colecta setul necesar de documente și pentru a aplica la KZRiZ.
Cu ce să începem? Ca o parte necesară a condominiu este terenul, primul document din setul necesar pentru înregistrare, condominiu teren yavlyaetsyaplan, aprobat prin Ordinul președintelui Comitetului de Construcții și Arhitectură, cu președintele a semnat planul de copii anexă frontierele terestre condominiu (substituentul președinte) KGA, catalogul coordonatelor punctelor de cotitură ale unui sit și descrierea restricțiilor impuse unui teren (sau a părții sale) (povară și servitudini) cu aplicarea unor zone de astfel de restricții. Aceste documente nu sunt necesare atunci când includeți terenuri în condominiu, determinate la marginea fundației clădirii. Cu toate acestea, în cele mai multe cazuri, organizatorii vor să vadă condominiu în structura sa și zona înconjurătoare, care poate găzdui un loc de joacă pentru copii, parcare auto, peluze și alte elemente de amenajare a teritoriului. Astfel, inițiatorul înregistrării condominii trebuie să primească un ordin din partea președintelui KGA privind aprobarea limitelor terenului. Aici într-o situație favorabilă sunt organizatorii condominii în case noi - pentru ei acest document ar fi trebuit să fie primit de dezvoltator. Dacă acest document nu este, atunci aveți un drum greu și lung, prin coridoarele CAC, cozile uriașe de la zilele de primire, costuri semnificative de topografie și de dezvoltare a limitelor zonei de proiect, și suspans, dar atunci când se va comanda mult așteptată aprobarea limitelor proiectului. Cu un rezultat favorabil al situației, o veți primi în șase luni și poate chiar mai mult.
Următorul document important pentru înregistrarea unui condominiu este pașaportul de proprietate asupra locuinței. Proprietatea de proprietate a pașapoartelor atât pentru condominiu, cât și pentru înregistrarea HOA (articolul 14 din Legea HOA). Acesta conține toate informațiile de bază despre condominiul ca industria imobiliara (informații cu privire la locul de homeownership, informații istorice, o copie a planurilor de podea, etc.) și confirmă faptul înregistrării de stat al condominiului. În pregătirea pașaportului de proprietate asupra locuinței, participă GUION (la etapa inițială) și CPR (în etapa finală). Procedura de pregătirea și executarea furnizate de Instrucțiunea privind elaborarea unui pașaport de homeownership, aprobat prin Ordinul St Petersburg Property Comitetul de gestionare. În conformitate cu instrucțiunile de a aplica pentru un pașaport al homeownership este furnizat de solicitant pentru proiectarea de district Ancheta Consiliului (PIB), care se pregătește secțiunile relevante ale pașaportului homeownership, efectuează inventarierea tehnică a obiectului și trimite documentul la Guion la asigurările sale, dacă este necesar. După pregătirea documentelor necesare pentru a trece Guion 3 copii ale pașaportului de locuințe în departamentul CDR districtul și notifică solicitantului (pag. 12. Instrucțiuni), astfel încât reclamanta a informat, ulterior, documentele care lipsesc (conform listei stabilite prin ordin al guvernatorului № 200-p).
Cu toate acestea, în practică, acest lucru se întâmplă diferit. Lucru este că homeownership pașaportul, ca documentul de bază, este necesar solicitantul înregistrării condominiului, în special, verifica asociațiile de proprietari, precum și pentru obținerea avizului Comitetului pentru conținutul fondului locativ (KSZHF), fără de care nu este posibilă depunerea documentelor pentru înregistrarea condominiu . Prin urmare, pașaportul gospodăriei se eliberează solicitantului. Informațiile din pașaportul de proprietate asupra locuinței, conform ordinului KUGI, sunt plătite gratuit. Cu toate acestea, în cele mai multe cazuri, tot ce trebuie să știți în Pibe lipsesc și trebuie să comandați un inventar al obiectelor incluse în condominiu, și, în consecință, să plătească punerea în aplicare a acestuia. În general, o casă poate dura două luni pentru a primi un pașaport.
Mai mult, este necesar să se obțină o concluzie din partea CSWF privind componența infrastructurii inginerești care face parte din condominiu.
Pentru a obține concluzia, solicitantul trebuie să prezinte un set de documente:
- Formularul de cerere
- Documente care atestă drepturile de proprietate asupra obiectului sau locuințelor din acesta:
- pentru constructor. un contract de investiții, un ordin al Comitetului pentru construcții de a aproba un act al Comisiei de Acceptare de Stat privind punerea în funcțiune a instalațiilor realizate prin construcție și reconstrucție;
- pentru proprietar. Certificat de înregistrare a proprietății a cel puțin doi proprietari pentru sediul într-un condominiu;
- pentru asociațiile existente de proprietari. creat pentru administrarea condominiumului: statutul și certificatul de înregistrare de stat al asociației;
- pentru societățile de administrare. document care atestă transferul funcțiilor acestei societăți de administrare pentru managementul proprietății, statutul și certificatul de înregistrare de stat al companiei, contractul de administrare a proprietății. - Documente care confirmă autoritatea unui reprezentant al unei persoane juridice sau fizice - inițiatorul (împuternicirea unei persoane juridice sau alți proprietari) și identitatea sa.
- Planul limitelor terenului, în cadrul căruia va avea loc înregistrarea complexului imobiliar al condominii.
- Documentația tehnică pentru clădirea și teritoriul adiacent: certificatul de proprietate asupra locuinței, certificat de Biroul de Evaluare a Inventarului și Evaluării Proprietății, contracte cu furnizorii de utilități cu indicarea interfețelor reduse ale rețelelor.
Desigur, serviciul pentru emiterea unei astfel de concluzii este plătit și va dura aproximativ o lună.
Și acum, kitul de tratament în KZRiZ este gata. biroul Comitetului raional primește documentele, verifică materialul devine dosar cadastral si trimite materialele la Oficiul de cadastru funciar de stat. După examinarea materialelor KZRiZ decide dacă condominiu de înregistrare și trimite o notificare către solicitant sondaj cadastral al terenurilor, scara 1: 500, în limitele și limitele stabilite sau trasati negarea problemelor de înregistrare condominiu.
În cazul în care Comitetul adoptă o decizie pozitivă, atunci trebuie să mergeți la organizația topogeodesic, să plătiți o sumă decentă pentru munca topogeodeică și să așteptați încă patru luni.
Și, în sfârșit, în cazul în care rezultatele masuratorilor luate KZRiZ, planul cadastral al terenului se face, condominiu atribuit numărul de inventar, numarul proprietarilor de case pașaport apar pe înregistrarea produs de înregistrarea de stat. În plus, o astfel de înregistrare apare în Certificatul de proprietate al apartamentului de la fiecare proprietar.
Acum, privind înapoi, puteți spune cu mândrie că nu ați pierdut un an, după ce ați trecut printr-o cale dificilă de a înregistra un condominiu. Poate de aceea majoritatea proprietarilor de case nu merg dincolo de organizarea HOAs și nu se grăbesc să înregistreze "complexul imobiliar unic".
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: