De la un apartament închiriat la casa lui cum să obțineți o casă pe un program de stat - forbes kazakhstan

De la un apartament închiriat la casa lui cum să obțineți o casă pe un program de stat - forbes kazakhstan

Să analizăm în detaliu 5 inovații principale ale programului.

1. Ipoteca ar trebui să devină mai accesibilă

În această direcție, toate băncile din al doilea nivel au dreptul de a participa fără restricții, potrivit MNE. Programul prevede subvenționarea creditelor ipotecare ale STB, a căror rată nu depășește 17% pe an. Este prevăzută subvenționarea până la 7% din rata de remunerare.







După cum se specifică în serviciul de presă Zhilstroysberbank, după subvenționarea ratei de remunerație pentru debitorul final ar trebui să fie de 10% pe an. Cu o scădere a ratei de bază a Băncii Naționale a Republicii Kazahstan, mărimea subvențiilor va fi redusă pentru creditele nou emise.

În implementarea acestei direcții, SA "Compania de credit ipotecar din Kazahstan" acționează într-un nou rol. Prin intermediul CEC, subvențiile pentru creditele ipotecare pentru locuințe vor fi alocate anual din bugetul republican.

Termeni de participare la programul "Nurly zher"

- termenul de creditare - până la 15 ani;

- depozit inițial pe contul debitorului - de la 30% din costul locuințelor;

- scop - achiziționarea de locuințe primare;

suma maximă a împrumutului pentru locuințe ipotecare care urmează să fie subvenționată este de până la 20 milioane KZT în orașele Astana și Almaty și până la 15 milioane KZT în alte regiuni;

Termenul maxim al subvenționării este de 10 ani, dar nu mai mult decât termenul împrumutului.

Cu ajutorul unui calculator ipotecar, vom calcula care este plata în plus pentru debitorul ipotecar Nurly Zher pentru un apartament în valoare de 10 milioane de tenge.

Un calcul aproximativ al achiziționării unui apartament conform programului "Nurly Zher"

După cum sa subliniat în PRSP, în cadrul acestui program, STB nu percepe nicio taxă, comisioane și / sau alte plăți legate de obținerea / servirea împrumuturilor / încheierea unui acord de subvenționare. Dar acest lucru nu se aplică cazurilor prevăzute de procedura de acordare a unei subvenții pentru rambursarea unei părți din rata dobânzii la creditele ipotecare pentru locuințe emise de STB. În același timp, subvenționarea ratei dobânzii la împrumuturile ipotecare îndreptate spre scopuri ale consumatorilor, refinanțarea unui împrumut, achiziționarea de bunuri imobiliare nerezidențiale, un teren nu este permisă.

2. Dezvoltatorii privați vor fi încurajați să construiască locuințe

În conformitate cu programul "Nurly Jer", se propune introducerea unui instrument de subvenționare a ratei dobânzii la împrumuturile emise de bănci dezvoltatorilor privați.

Cerințe pentru dezvoltatori în cadrul programului "Nurly zher"

Dezvoltatorul va primi împrumuturi în următoarele condiții:

- termen de creditare - până la 3 ani;

- scopul - construirea de locuințe;

- Termenul maxim al subvenționării este de până la 3 ani.

Termenul de subvenție trebuie să corespundă termenului împrumutului.

Atunci când primește un împrumut subvenționat în această direcție, un dezvoltator privat trebuie să ofere cel puțin 50% din locuințele construite investitorilor din PRSP la prețuri fixe pentru vânzarea unui metru pătrat:

- până la 260 mii tenge în orașele Astana, Almaty și zonele lor suburbane;

- până la 220 mii tenge în alte regiuni.

În cadrul acestui program, băncile nu percep taxe, cu excepția cazurilor prevăzute în procedura de acordare a unei subvenții pentru rambursarea unei părți a ratei dobânzii la creditele acordate dezvoltatorilor TTB.

3. Construirea de locuințe de credit prin sistemul de economii de locuințe

În scopul de a spori oferta de locuințe la prețuri accesibile pentru investitorii de la Zhilstroisberbank, inclusiv listele de așteptare, care sunt înregistrate la organele executive locale (MIO), continuarea construcției de locuințe de credit va fi continuată.

Mecanismul de finanțare a construcțiilor va fi pus în aplicare prin emiterea de obligațiuni ale MIO cu o periodicitate de până la 2 ani, cu o alocare a fondurilor alocate anterior pentru proiectele de construcții noi.

Parametrii de preț de construcție și de vânzare de locuințe de credit MIO pentru 1 metru pătrat în finisare:

- până la 180 mii tenge în orașele Astana, Almaty, Atyrau, Aktau (fără costurile rețelelor de inginerie);

- până la 140 mii tenge în alte regiuni (fără costul rețelelor de inginerie).

Suprafața totală a locuințelor nu trebuie să depășească 80 de metri pătrați. metri cu o abatere admisibilă de cel mult 5%. Este permisă construirea de locuințe cu zone care depășesc abaterea permisă, cu compensarea costurilor de construcție a acestora, în detrimentul dezvoltatorului.

PRSP împrumută participanților la program care sunt deponenți ai băncii. Achiziționarea de locuințe este efectuată de către participant pe cheltuiala locuințelor, împrumuturi pentru locuințe preliminare și intermediare, economii de locuințe acumulate și / sau fonduri proprii.







Cum vor fi distribuite apartamentele?

Ca și înainte, nu mai puțin de 50% din locuințele de credit construite prin intermediul MIO din șantierul de construcție sunt distribuite în listele de așteptare înregistrate la MIO, care sunt investitorii PRSP. În cazul în care numărul solicitanților nu este suficient între cei care sunt înregistrați la MIO, care au solicitat participarea sau care au confirmat evaluarea solvabilității, locuința este distribuită printre alți solicitanți din rândul deponenților băncii.

Criteriile de selecție și de procedură, precum și alocarea de locuințe participanților programului sunt determinate de documentele interne ale băncii, pe baza unui sistem de puncte. La selectarea participanților dreptul de prioritate de a achiziționa proprietate sunt deponenții care au obținut cel mai mare număr de puncte, pe baza indicelui de evaluare este stabilit de către bancă și (sau) alte caracteristici de calitate ale contractului privind deponent economii de locuințe implicate în procesul de selecție.

În cadrul acestei direcții, este permisă achiziționarea a cel mult unei unități de locuit per participant și a membrilor familiei sale. Controlul asupra îndeplinirii cererii se efectuează pe baza consimțământului obligatoriu al solicitantului de a verifica participarea solicitantului și a membrilor familiei la obiectele vândute.

Cerințe pentru solicitanții de locuințe de credit prin M & E:

1) Cetățenia Republicii Kazahstan sau statutul orhonitorului;

2) Confirmarea solvabilității în conformitate cu procedura prevăzută în documentele interne ale băncii;

3) Absența teritoriului Republicii Kazahstan, solicitantul pentru locuințe și în mod continuu coabitează cu el membri ai familiei sale (soți, copii minori), precum și alți membri ai familiei incluși în componența familiei și se face referire la o declarație de locuințe de închiriere cu achiziția sau locuințe de pe dreptul de proprietate (cota de proprietate comună în proprietate comună, o componentă comună a proprietății în comun (partajat) al altor membri ai familiei menționate în prezentul paragraf ca unitate de locuințe), cu excepția:

· Disponibilitatea camerelor în dormitoare cu o suprafață utilă mai mică de 15 metri pătrați. m pentru fiecare membru al familiei;

· Locuințe de locuit de tip adobe și de tip wireframe în stare de urgență, care amenință să se prăbușească (colaps), ceea ce este confirmat de certificatul relevant al MIO la locul locuinței;

4) Lipsa de dovezi de deteriorare intenționată a condițiilor de viață ale solicitantului pentru locuințe și permanent locuiesc împreună cu el membrii familiei sale (soț (mii), copii minori), precum și alți membri ai familiei incluși în componența familiei și a spus într-o declarație prin schimbul de spații sau înstrăinare a locuinței care le aparțin de drept de proprietate, în ultimii 5 ani pe teritoriul Republicii Kazahstan.

În cazurile în care este reținut în șantierul de construcții de locuințe și lipsa solicitanților cu privire la subiectul care corespunde cerințelor de mai sus, locuințe nealocate deponenții băncii a dat seama că nu îndeplinesc cerințele de mai sus de la punctele 3) și 4), în conformitate cu documentele interne ale băncii. Acesta este un apartament în această zonă a programului poate obține un investitor care are deja o proprietate.

Pentru cei care sunt înregistrați la MIO, este necesară confirmarea înregistrării celor care au nevoie de locuință și a statutului care are nevoie de locuințe în conformitate cu legislația actuală a Republicii Kazahstan.

4. "Nurly Zher": construcția de case individuale

Participanții în acest domeniu vor fi cetățeni care se află în coada de așteptare pentru un teren pentru construcția de locuințe individuale IZHS.

Statul va continua să finanțeze construcția infrastructurii de inginerie și comunicații (IKI) în domeniile dezvoltării IZhS.

Pentru a stimula dezvoltarea IZhS, există:

· Distribuirea gratuită a proiectelor de proiectare standard pentru construirea de clădiri rezidențiale cu creștere redusă;

· Alocarea siturilor pentru rețelele IZhS în conformitate cu planurile generale aprobate și proiectele detaliate de proiectare;

· Furnizarea de site-uri ICI înainte de construcție;

· Furnizarea de terenuri cetățenilor în conformitate cu procedura stabilită de lege.

Prioritatea va fi construirea de case individuale într-un singur stil arhitectural (după exemplul majorității orașelor lider mondiale) în centrele regionale printr-un singur dezvoltator. În același timp, IOI are dreptul de a determina aplicarea acestui proiect în zonele suburbane în centrele regionale, în orașele mici și unice, cu un potențial de dezvoltare ridicat.

Costul de construcție de 1 pătrat. metru de locuințe nu ar trebui să depășească 120 mii tenge (fără a lua în considerare costul de IRI). Când casa este vândută, costul total include costurile IKI.

Cum vor fi realizate casele private

Persoanele care doresc să participe la proiectul-pilot au dreptul de a cumpăra în mod independent o locuință finalizată cu un parcele de teren și un IRI eșuat sau de a obține un împrumut de la o bancă pentru al cumpăra.

Pentru a achiziționa o locuință individuală prin PRSP, împrumuturile sunt oferite la rate reduse ale dobânzii. Pentru a reduce rata dobânzii final împrumutat pe împrumut de până la 5% din subvențiile anuale de stat acordate la 7% pe an a ratei de creditare, în conformitate cu creditele preliminare și intermediare locuințe în direcția „Îmbunătățirea disponibilității creditelor ipotecare,“ o perioadă de cel mult 5 ani. După 5 ani, în conformitate cu creditele preliminare și intermediare de locuințe, precum și trecerea la rata de împrumut de locuințe subvenții de dobândă prekraschaetsya.Dlya scopuri ZHSSBK datelor împrumutate de fonduri de pe piață.

Programul prevede următorul mecanism pentru interacțiunea băncii cu IOI atunci când oferă liste de așteptare pentru case individuale cu terenuri:

· MIO anunță implementarea proiectului pilot pe listele de așteptare și listele de formulare în conformitate cu parametrii declarați ai casei;

· M & E emite o direcție în lista de așteptare indicând parametrii casei pentru evaluarea solvabilității în ZHSBK;

· ZHSSBK efectuează o evaluare a solvabilității listelor de așteptare și oferă informații privind liste de așteptare care au confirmat solvabilitatea;

· IOE formează lista finală a listelor de așteptare și organizează construcția de case;

· După efectuarea tranzacțiilor de cumpărare și de vânzare cu lista de așteptare și de înregistrare a acordurilor cu organismul autorizat transferurile IOI ZHSSBK de identificare si titlul documentelor pentru lista de așteptare de împrumut;

· ZHSSBK emite o listă de așteptare pentru creditele individuale de construcție de locuințe garantate cu cerințele ZHSSBK corespunzătoare cu terenuri transferate IOI lista pentru utilizarea terenurilor oneroase temporar pe termen lung de așteptare;

· Transferul ulterior al terenurilor în proprietatea listelor de așteptare este efectuat de M & E cu plata integrală a costurilor de construcție.

Pe baza rezultatelor implementării proiectului-pilot, se va lua o decizie cu privire la oportunitatea continuării aplicării acestuia.

· Locuințe de credit prin MIO - 521,5 mii de metri pătrați;

· Închirierea și creditarea locuințelor Baiterek Development SA - 567 mii de metri pătrați;

· Închirierea locuințelor cu o achiziție de SA "IO" KIK "- 190 de mii de metri pătrați;

· Finalizarea construcției de locuințe de închiriere pentru liste de așteptare ale MIO și pentru familiile tinere - 23,1 mii de metri pătrați;

· Locuințe comerciale și de închiriere cu achiziționarea Fondului Proprietatea Samruk-Kazyna - 210,4 mii de metri pătrați.

Volumele planificate de construcții de locuințe în Kazahstan timp de 5 ani







Articole similare

Pagina anterioară

Pagina următoare

Trimiteți-le prietenilor: