Așa putem caracteriza astăzi situația în gestionarea clădirilor cu mai multe etaje. Se pare că vremurile s-au îndreptat spre trecut, când structurile de stat sub numele conducerii Casei au urmărit ordinea în clădirea înalte și starea tehnică generală a casei. Acum, toate structurile, numite, într-un fel sau altul, pentru a monitoriza ordinea în clădirile cu apartamente au intrat în mâini private. Administrațiile caselor de stat au fost transformate în LLC, iar cei care nu doreau să se supună noilor proprietari au avut posibilitatea să creeze așa-numitele Condominiums.
Pașii necesari pentru a crea un condominiu
Pro și contra de condominiums:
+ Proprietarii casei au un sentiment de stăpân și nu sunt indiferenți față de starea casei și de condițiile în care trăiesc.
+ Chiria membrilor Condominium nu este supusă impozitului pe venit și a valorii adăugate, deoarece condominiul este o organizație non-profit.
+ Pentru cetățenii săraci, dreptul la subvenții de la stat pentru plata pentru utilități și chiria este lăsat.
+ Proprietarii de locuințe sunt determinați cu priorități și decid ce nevoi și cât să cheltuiască.
+ În plus, că au dreptul de a vinde, de a închiria, de a moșteni moștenitorilor proprietățile lor. Membrii Condominiumului au dreptul, la discreția lor, să utilizeze spații nerezidențiale, auxiliare ale casei, echipamente tehnice, teritoriul adiacent și să primească din acest venit în favoarea condominii.
+ Prin intermediul uniunii, este mult mai ușor să apărați drepturile chiriașilor în instanță.
+ Instanții insolvabili pot, cu consimțământul tovarășilor lor din Condominium, să-și aducă contribuția la munca de șoc în beneficiul propriei asociații.
- Serviciile calitative ale specialiștilor profesioniști în întreținerea curentă nu sunt ieftine, deci chiria va trebui să fie ridicată într-un fel. - Reparații grave ale casei (acoperișuri, intrări, sisteme de încălzire, alimentare cu apă și canalizare, sisteme electrice) - plăcere scumpă, dar va trebui, de asemenea, să fie făcută pe cheltuiala chiriașilor. În același timp, este dificil să se acumuleze un fond de capital și mijloace fixe - banii sunt mâncați de o inflație murdară. - Pentru datorii, chiriașii își pot plăti propria proprietate.
- Uneori, sub acoperișul Condominiumului, dealerii inteligenți pun în mișcare manipulările cu tarifele și închiriază co-proprietatea chiriașilor, lucrând pe buzunarul propriu. Găsiți un consiliu pentru prohindey, care au proprii lor oameni la putere, poate fi foarte dificil.
Cum putem explica pasivitatea majorității cetățenilor noștri?
Există exemple în care locatarii caselor cu mai multe etaje se alătură condominii, asociațiile de proprietari, numesc lideri, își înființează propriile conturi în bănci, adică devin masteri adevărați.
Din cauza ignoranței chiriașilor, această sferă a rămas necontrolată. Organizațiile private care servesc clădiri cu mai multe apartamente, fără a clarifica situația reală a proprietarilor nou-născuți, au început să distribuie populației notele de factură, așa cum au făcut-o anterior conducerile casei. Iar chiriașii, din obișnuință, i-au plătit, fără să se întrebe: "Cui plătesc și pentru ce?". Nu-și dau seama că sunt stăpâni pe deplin ai casei lor, nu aveau nici o dorință și-i păstrau. La urma urmei, se știe: cu cât este mai neagră o persoană, cu atât este mai ușor să o înșeală. OSS privat este la îndemână, iar statul nu-i pasă, deoarece nu are nicio legătură cu fondul locativ.
Proprietarii apartamentelor nu au învățat să se unească între ei, să acționeze ca o echipă comună, să rezolve problemele împreună. La urma urmei, ele nu pot fi rezolvate singure, nu pentru a sparge presiunea birocratică puternică a birocraților în economia municipală. Trebuie să puteți folosi legile care reglementează relațiile cu SRL. Astăzi, din nefericire, există un decalaj mare între teorie și realitate: legile sunt ele însele, însă, în practică, totul contravine acestora.
Angajații LLC ar trebui să fie invitați la adunarea generală a chiriașilor și să îi prezinte întregul pachet de documente constitutive, capitalul charter, licențele, precum și o listă de servicii. Termenii contractului sunt discutate pentru prima dată - cel puțin 75% dintre proprietari trebuie să fie de acord cu ei, doar atunci acest document, care dobândește forța juridică, reflectă interesele și obligațiile ambelor părți, este semnat. În cazul în care contractul, de exemplu, nu există nicio comandă pentru a repara intrarea, organizația privată nu o va repara. Ce sa întâmplat aici în ultimii 15 ani? LLC distribuia forme de contracte, iar proprietarii apartamentelor le-au împrăștiat acasă, deci nimic și nu au convenit cu organizațiile de servicii.
Datoriile lor includ inventarul proprietății comune, starea tehnică a casei, identificarea priorității lucrărilor de reparații, determinarea succesiunii implementării. Planul, estimarea trebuie să aprobe anual adunarea generală a chiriașilor. Casa ar trebui păstrată în limitele bugetului acceptat de chiriași. Nici o companie privată nu are dreptul să dicteze un plan de reparații sau o estimare a costurilor, angajații săi pot oferi cea mai bună opțiune pentru achiziționarea de materiale de construcție, contractare etc. Până când oamenii nu vor învăța cum să coopereze cu organizațiile private în conformitate cu normele stabilite, nu vom realiza întreținerea corespunzătoare a locuințelor noastre comune. Dacă lăsăm totul așa cum este, atunci în viitorul nu prea îndepărtat nu vom avea un oraș, ci o ruină. Starea tehnică a locuinței depinde de atitudinea noastră față de ea. Trebuie să creați fonduri de economii, să aflați cum să numărați banii și să controlați costurile.
Acei proprietari, care, înainte de alții, și-au dat seama de infracțiuni cu inițiativă, s-au dovedit a fi "pe căi". Ei au reușit să-și întoarcă sângele prin curte, iar acum în casele lor o echipă puternică de oameni asemănători.
Pentru a păstra în înalte clădiri înalte nu este o sarcină ușoară. Casa de apartamente este o structură complexă de inginerie, necesită o atenție constantă și o pauză mare, așa cum o avem în cincisprezece ani, este inacceptabilă.
Nu există o mare diferență între administrarea unei clădiri cu mai multe etaje, cu ajutorul unui cooperativ sau al unui condominiu. Cooperativul este, în esență, același condominiu care a rămas numai din epoca sovietică, iar condominiul este o asociație de locuitori care, fără ajutorul nou-anunțată LLC, au decis să administreze casa sau mai multe clădiri înalte dintr-o dată.
Procedura de organizare a comisiilor stradale (trimestriale)
Sarcinile comitetelor stradale (trimestriale)
Street (trimestrial), Comitetul a solicitat în mod constant pentru a promova autoritățile executive locale în succesul măsurilor de dezvoltare a inițiativelor și inițiativă publică în înfrumusețarea, peisajului, îmbunătățirea stării sanitare a teritoriilor, conservarea și îmbunătățirea întreținerii de locuințe și servicii comunale, pentru a oferi îngrijirea necesară pentru cetățenii în vârstă și singuratice, care trăiesc pe teritoriul activităților comitetului, pentru a promova legea și ordinea în rândul populației din cartierul de locuințe. Pentru a îndeplini sarcinile principale, comitetele stradale (trimestriale):
1. îndeplinește funcțiile de locuințe și site-ul operațional pe teritoriul fix: să monitorizeze punerea în aplicare la nivel de întreprindere autorităților plase de comunicare cu privire la obligațiile sub nivelul garantat al calității serviciilor de case rezidențiale și utilități publice, pentru a informa locuitorii strazii pe ratele curente de plată pentru utilități și întreruperi planificate și a rețelelor de alimentare cu apă în legătură cu accidentele, reparațiile sau reconstrucția acestora; menținerea de depozit a conturilor și a pașaportului, eliberarea de certificate pentru locuitorii străzii pentru a furniza, la cererea autorităților competente pentru un permis de ședere, componența familiei, cu privire la beneficiile și alte aspecte ale legislației de locuințe, supravegherea pregătirea utilităților pentru iarna, pentru a informa zona de serviciu dispecer de daune și accidentele de pe rețelele, îmbunătățirea reclamații și contestații ale locuitorilor străzii, organizația ia măsuri pentru a elimina cauzele care le-au provocat, punerea în aplicare a interdepartamentale taxelor de inspecție comună de locuințe produse agricole Nogo în teritoriu, având în vedere lipsa serviciilor publice, participarea la activitatea personalului și a reuniuni a avut loc în regiune pe probleme de locuințe și servicii comunale.
2. organizează locuitorii din stradă (trimestru) lucrările privind îmbunătățirea casele lor, curți și zonele adiacente, lucrările de întreținere a trotuare, drumurile de acces și pridvoare, plantarea de arbori și arbuști, de culoare și de îngrijire a plantelor, reparații, pictură și spoială case și garduri, aranjarea paturilor de flori, întreținerea în ordinea iluminării plăcuțelor de înmatriculare ale caselor etc.
4. Se efectuează o monitorizare sistematică a siguranței bunurilor economiei orașului: montante, puțuri, spații verzi, posturi de transformare, utilitati si echipamente, aduce populația un sentiment de responsabilitate pentru siguranța și respectul pentru proprietatea personală a cetățenilor și a bunurilor publice.
6. Asistă organele educației publice în lucrul cu copiii, în cazul
8. Organizarea unei achiziții colective de către populația de pomi fructiferi și bucăți de fructe și fructe de pădure, materiale de construcție pentru lucrări de reparații, combustibil.
Forma și metodele de lucru ale comitetului stradal (trimestrial)
Gestionarea comitetelor stradale (trimestriale)
- verifică periodic activitatea comitetelor stradale (trimestriale) și aude rapoartele privind activitățile lor;
- Să organizeze reuniuni și să studieze aspecte legate de activitățile comitetului;
- generaliza și difuza experiența comitetelor stradale (trimestriale);
- să asigure desfășurarea alegerilor comisiilor stradale (trimestriale) și rapoartele acestora către public;
- În timp util, luați în considerare propunerile și propunerile comitetelor stradale (trimestriale).
Eliminarea comitetelor stradale (trimestriale)
Bună ziua, Igor! Vă rugăm să consultați Centrul de apel al Serviciului Fiscal al Republicii Kârgâzstan pe tel. 194. Mult noroc pentru tine! Admin Inform.kg
Trimiteți-le prietenilor: