În Moscova, lucrul la înregistrarea de terenuri în blocuri de apartamente este în plină desfășurare. Până la sfârșitul anului, specialiștii departamentului de proprietate al orașului intenționează să finalizeze investigația clădirilor capitalei, ceea ce va face posibilă determinarea mai rapidă și mai calitativă a limitelor anumitor zone.
De ce sa accelerat procesul de gestionare a terenurilor din Moscova? În primul rând, acest lucru este necesar de către cetățenii înșiși - co-proprietari de terenuri în clădiri cu mai multe apartamente. După ce s-au unit în parteneriat cu proprietarii de locuințe (HOAs), au devenit proprietari colectivi ai clădirilor nu numai rezidențiale, ci și a zonei locale. Dar dacă totul este clar cu premisele - zonele lor și ordinea de utilizare sunt cunoscute, atunci uneori apar probleme cu solul. Nu există peste tot limitele clar definite ale locațiilor, există dispute cu locuitorii din casele învecinate. Administratorii nu înțeleg măsura în care șantierele sunt înlăturate, companiile care administrează - cum să îmbunătățească teritoriul. Și cel mai important, nu este nimeni la care să se plângă, dacă un garaj, un pavilion de cumpărături sau parcarea spontană au apărut brusc lângă casă: nu există graniță - nu există motive pentru plângeri legate de încălcarea acesteia.
Mulți locuitori ar dori astăzi să echipeze în mod corespunzător parcarea, să oprească zona înconjurătoare de o intruziune nedorită, să echipeze în mod independent terenurile pentru copii și sport. Ei au dreptul să facă toate acestea - dar numai dacă se efectuează un studiu de teren și se obține un pașaport cadastral.
Ce este supravegherea în oraș și pentru ce este?
Fiecare teren este un teren. Ca și spațiile nerezidențiale din casă în sine, este proprietatea comună a chiriașilor, unită într-un parteneriat de proprietari de locuințe (HOA). Analiza este definirea limitelor acestui site, care este necesară pentru comunitatea chiriașilor de a-și realiza drepturile de aterizare.
Cine are nevoie de supravegherea în primul rând și cum pot proprietarii să utilizeze site-ul?
În primul rând, trebuie să topografie de locatarii unui bloc de apartamente, proprietarii colective ale țării. Cunoscând limitele terenului său, primind cadastru comunitate proprietarii de pașaport pot gestiona și de a dispune de ele .. Rezolva problemele de amenajare a teritoriului, plasarea de sport, pentru copii, site-uri de afaceri, forme arhitecturale mici, parcare, construcția de garduri, etc. fără acordul chiriașilor nu poate nici o problemă de utilizare a site-ului nu a fost rezolvată.
Care este limita și cum este produs?
Există două tipuri principale de topografie - topografie a siturilor individuale și topografie trimestrială. Prioritatea este topografia trimestrială - un complex de lucrări de planificare urbană și de proiectare. Proiectul de supraveghere a teritoriului acestui trimestru conține: un plan de supraveghere a trimestrului, date privind elementele clădirii, calcule tehnice și economice diferite și date cerute de proiect pentru supravegherea teritoriului.
Prin urmare, limita secțiunilor individuale referitoare la clădiri de apartamente, ar trebui să se facă astfel încât rezultatul nu contrazice planul de sondaj trimestru - sau HOA nu poate elibera un pașaport cadastru. Cel mai adesea, acest lucru se întâmplă în cazul în care, atunci când topografie site-ul nu include frontiera de stradă și a rețelei de drumuri, secțiunile adiacente sau teritorii înstrăinate.
Proiectele de divizare (topografie) a terenurilor din zonele construite ale orașului se realizează prin ordin al Departamentului de Resurse Funciare din Moscova. Motivele pentru dezvoltare sunt Codurile Federației Ruse, Land, Planificare Urbană și Locuințe.
Înregistrarea drepturilor asupra parcelelor situate pe teritoriul orașului Moscova se efectuează de către Administrația Rosreestr din Moscova după formarea și plasarea lor în cadastrul de stat.
Ce se întâmplă dacă sondajul nu este realizat?
Dacă nu se efectuează supravegherea terenurilor și nu se formalizează proprietatea asupra terenului, pot apărea probleme serioase între chiriașii apartamentului. Și anume:
- în apropierea casei, fără acordul cu chiriașii, pot apărea structuri temporare sau de capital - locuri de parcare, garaje, cafenele și restaurante, obiecte comerciale etc.
- nu vor exista motive pentru a solicita Codului Penal și altor organizații de exploatare o schemă clară de îmbunătățire, îndepărtarea gunoiului, plantarea copacilor, construirea de terenuri pentru copii și sporturi;
- casa nu va fi inclusă în programul de reparații capitale în detrimentul bugetului - reparațiile majore se pot face numai în detrimentul fondurilor proprietarilor;
- pot exista dispute legate de teren cu proprietarii parcelelor adiacente, ceea ce va genera conflicte și costuri juridice mari.
Toate acestea pot fi evitate dacă este corect și oportun să se efectueze un studiu și să se determine în mod clar limitele terenului din clădirea cu mai multe apartamente.
Cum se ia decizia privind supravegherea terenurilor?
La adunarea generală a proprietarilor de spații într-un bloc de locuințe, trebuie luată o decizie privind formarea unui teren cu scopul de a crea dreptul de proprietate partajată comună. Întâlnirea va trebui, de asemenea, să aleagă un reprezentant al proprietarilor care este autorizat să solicite autorităților competente o declarație privind formarea terenului aflat sub clădirea apartamentului.
Ce se întâmplă dacă există case în clădire care aparțin persoanelor juridice?
De regulă, comunitatea de proprietari închiriază sau comercializează spații construite în clădiri persoanelor juridice (pentru magazine, servicii pentru consumatori etc.). În cazul în care o persoană juridică este proprietarul unei astfel de premise, are dreptul de a participa la lucrările adunării generale a proprietarilor de spații ale blocului de locuințe, să participe la decizia privind formarea terenului. Legislația privind locuințele în ceea ce privește formarea unui teren de teren prevede drepturi egale pentru toți proprietarii de spații - atât rezidențiale cât și nerezidențiale.
Va fi posibilă oprirea teritoriului separat?
Cum se calculează valoarea impozitului pe teren?
După primirea pașaportului cadastral, proprietarii spațiilor din blocul de locuințe devin automat plătitori ai impozitului funciar în conformitate cu partea 1 din art. 388 din Codul Fiscal al Federației Ruse. În cazul în care a fost înființat un teren și a fost înregistrată înregistrarea cadastrală de stat, proprietarii de spații rezidențiale și nerezidențiale din această casă ar trebui să fie recunoscuți drept contribuabili ai impozitului funciar. Calcularea impozitului se efectuează în modul prevăzut la art. 392 din Codul Fiscal al Federației Ruse.
- Eroi ai Uniunii Sovietice, Eroi ai Federației Ruse, cavalerie completă a Ordinului Gloriei;
- invalizi din copilărie;
- veterani și veterani cu handicap din Marele Război Patriotic, precum și veterani și combatanți cu handicap;
- persoanele care au luat parte la unități speciale de risc implicate direct în testarea armelor nucleare și termonucleare, eliminarea accidentelor de instalații nucleare pe arme și instalații militare;
- Persoanele care au primit sau au suferit o boală prin radiații sau au devenit invalizi ca urmare a testelor, exercițiilor și a altor lucrări legate de orice tip de instalații nucleare, inclusiv armele nucleare și tehnologia spațială.
Algoritm pentru determinarea valorii impozitului pentru teritoriul adiacent, preluat în proprietate după aprobarea supravegherii funciare
Fiecare bloc are propriul număr cadastral, prescris în rezoluție. Ne găsim trimestrul, de exemplu 3-4 Konkovo. Costul mp pentru locuințe de clădiri medii și înalte este de 79040 ruble. (în conformitate cu 670-PP).
Vom multiplica rata cu o mie de procente si vom obtine valoarea fiscala pentru 1 mp. pe an (în conformitate cu legea).
Valoarea rezultată este înmulțită cu suprafața terenului din proiectul de studiu al terenului pentru a determina suma pe parcelă a întregii clădiri rezidențiale (de exemplu, 3.500 mp)
79040 * 0,001 = 79 ruble / mp m
79 ruble pe metru pătrat. m * 3500 de metri pătrați. m = 276.000 ruble. de la domiciliu pe an
Împărțim valoarea obținută în interese de proprietate.
Cifra medie pentru Moscova este după cum urmează:
1 mp m proprietate = 1 pătrat. m plot
De exemplu, în cazul în care proprietarul unui apartament cu o suprafață de 100 de metri patrati.
100 de metri pătrați. m * 79 ruble = 7 900 de ruble pe an
Se dovedește: 7 900 de ruble pe an dintr-un apartament de 100 de metri pătrați. m în zona dată.
Cum sunt organizate spații de parcare pe teritoriul retras?
Decizia privind modul de utilizare a terenului în apropierea casei este luată la o întâlnire a proprietarilor. Pentru organizarea parcării este necesar consimțământul a două treimi dintre proprietari. Dacă în casă există mai mulți pietoni decât autovehiculele, aceasta poate fi o problemă serioasă. Prin urmare, atunci când alocăm spațiu la casă, grupul de inițiativă pentru crearea parcărilor ar trebui să găsească o opțiune care să se potrivească tuturor vecinilor.
După protocolul general de reuniune vor fi elaborate și terenuri otmezhovan și alocate în proprietate comună, șeful grupului de inițiativă poate solicita Autorității districtual pentru Resurse Funciare și amenajarea teritoriului (comisie sau departament) să aloce teren pentru un loc de parcare.
Atunci când se aplică organelor de stat privind organizarea parcării în mâinile rezidenților ar trebui să fie:
- un protocol cu toate semnăturile chiriașilor dispuși să creeze o parcare;
- certificatul de compoziție și mărimea zonelor clădirii apartamentului eliberat de departamentul local de inventariere și evaluare a imobilului sau serviciului, înlocuirea acestuia și autorizarea de a emite astfel de informații.
Proprietarii individuali (veterani, invalizi etc.) beneficiază atunci când plasează garajele non-capital pe teritoriul retras?
Ce documente de bază reglementează ordinea măsurării și utilizării teritoriului retras?
Codul Funciar al Federației Ruse.
Codul locativ al Federației Ruse.
Codul de Dezvoltare Urbană al Federației Ruse.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: