De la apariția unor noi relații capitaliste în Rusia, cererea de bunuri imobiliare comerciale a crescut drastic și nu a scăzut până acum - ci, dimpotrivă, este doar în creștere.
Prin urmare, înainte, cum să vândă sau să cumpere imobiliare comerciale. ar fi frumos să înțelegem ce este.
Imobilele comerciale sunt considerate bunuri imobile, care nu sunt utilizate în scopuri rezidențiale - pot fi clădiri separate pentru scopuri comerciale, bancare, de birou și de divertisment, adică clădiri administrative și de birouri, magazine, restaurante, centre de afaceri, centre comerciale, diverse depozite și hale, spații non-rezidențiale în subsol, subsol și primele etaje ale caselor, care nu au fost proiectate pentru locuit și fostele apartamente, care au fost ulterior retrase din din stocul de locuințe. „Numirea Free“, „în conformitate cu obiectivele comerciale“, „birou“, „servicii de consum“, „depozitare“, „producția“: La emiterea apartamente de stoc de locuințe în următoarele scopuri prevăzute de lege pot fi indicate. Clădirile comerciale includ, de asemenea, toate clădirile industriale: atelierele, clădirile de producție, clădirile birourilor fabricilor, depozitele și orice alte spații și clădiri situate pe teritoriul întreprinderilor industriale.
Imobiliare de acest tip sunt, de asemenea, considerate terenuri destinate construcției industriale, depozitelor sau pentru construcția facilităților enumerate mai sus. Astfel, putem presupune că, în scopuri comerciale, puteți folosi orice clădire, spații sau terenuri care nu sunt destinate locuințelor și utilizării în scopuri rezidențiale - pentru cabane, case, cabane, apartamente.
Cu obiectele de bunuri imobiliare comerciale, puteți face orice tranzacții financiare uzuale: vânzarea de bunuri imobiliare comerciale, închirierea, transferarea prin moștenire, ipotecare ca garanție pentru un împrumut.
Imobiliare, care nu este utilizat pentru locuințe, este de obicei folosit pentru a genera venituri, care rezultă din numele său. Cineva sau chirii, iar unele contracte de leasing și achiziții folosind premisele pentru birou, magazin, cafenea sau depozit vinde - ambii folosesc atât proprietatea pe cont propriu, eliminând venitul cel mai convenabil mod. Și pentru aceștia și pentru alții, o astfel de proprietate imobiliară este necesară pentru a face afaceri, fie că este vorba de un birou, de cafenea sau de o fabrică.
Toate tranzacțiile cu imobile comerciale se va face în mod legal, în conformitate cu anumite reguli pentru a obține toate autorizațiile necesare stabilite de lege rus și rezoluțiile autorităților locale municipale și organizațiile implicate în supraveghere, cum ar fi SES și GPN.
Atunci când se închiriază obiecte care aparțin municipiului sau statului, este necesar să se înregistreze tranzacția, indiferent de durata închirierii spațiilor. Și în cazul în care obiectul aparține unei persoane fizice, înregistrarea contractului de închiriere este necesară numai dacă termenul de închiriere depășește un an. Pentru exemplu, chiria este necesar să se elaboreze un contract de închiriere un birou - și acest lucru impune ca proprietarul sau locatorul a furnizat toate documentele necesare din titlu la fața locului, care ar garanta chiriaș împotriva fraudei și de a dovedi legalitatea ordinului plasarea locatorului. O listă a documentelor necesare pentru executarea oricărei tranzacții poate fi găsită în orice agenție teritorială MKI sau agenție imobiliară.
Dacă proprietarul caută clienți pentru închirierea spațiilor, atunci chiriașul va plăti serviciile intermediare ale agenției imobiliare. Dacă este vorba despre cumpărarea de bunuri imobiliare comerciale, comisionul este pus în costul obiectului care este vândut.
Articole similare
-
Sfaturi pentru achiziționarea de bunuri imobiliare în republica Abhazia
-
Locuințe de închiriere cu condițiile de cumpărare ulterioare și prețurile ziare imobiliare
Trimiteți-le prietenilor: