Consiliul de administrație este responsabil de gestionarea activităților parteneriatului, iar atribuțiile sale sunt reglementate de art. 147 LCD. Carta HOA ar trebui să definească în mod clar competența consiliului
și diferența sa de competența adunării generale (inclusiv - din competența exclusivă stabilită la articolul 145 LC).
Consiliul de administrație este ales din rândul membrilor parteneriatului de către adunarea generală a membrilor parteneriatului pentru o perioadă stabilită de statutul parteneriatului, dar nu mai mult de doi ani. De aceea, la fiecare doi ani, legislația privind locuințele implică re-alegerea consiliului de administrație locală. În același timp, nu este interzisă alegerea membrilor consiliului celor care au fost deja aleși.
Consiliul de administrație este organul executiv al HOA, răspunzător la adunarea generală. Acesta este condus de președintele HOA, ales din membrii consiliului. Astfel, alegerea președintelui HOA nu este în competența adunării generale.
Carta HOA ar trebui să precizeze calendarul și periodicitatea convocării reuniunilor consiliului. Este recomandabil să convocați aceste întâlniri o dată pe lună. Cursul reuniunii este înregistrat și aceste protocoale trebuie păstrate în arhiva HOA separat de procesul-verbal al adunărilor generale. Cvorumul stabilit pentru reuniunile consiliului de administrație este disponibil în prezența majorității membrilor săi.
În atribuțiile consiliului de administrație locală, în conformitate cu art. 148 LCD include performanța diferitelor funcții.
În primul rând, deoarece consiliul de administrație este responsabil de conducerea actuală a HOA, trebuie să monitorizeze respectarea legislației și a cerințelor companiei.
O datorie importantă a consiliului de administrație este de a monitoriza introducerea în timp util de către membrii HOA a plăților și contribuțiilor obligatorii obligatorii. În același timp, consiliul de administrație locală trebuie să asigure, în practică, regularitatea acestor venituri, deoarece se presupune că acestea reprezintă una dintre principalele surse de formare a activelor HOA.
Consiliul de administrație este responsabil de întocmirea estimărilor privind veniturile și cheltuielile agențiilor de rating și rapoartelor privind activitățile financiare, precum și de prezentarea acestora spre aprobare adunării generale a membrilor parteneriatului.
Una dintre principalele responsabilități ale consiliului de administrație este gestionarea unei clădiri cu mai multe apartamente sau încheierea de contracte pentru administrarea acesteia. Astfel, "bunăstarea comună" a membrilor HOA depinde direct de management. Încheierea contractelor de întreținere, exploatare și reparație a proprietății comune într-o clădire de apartamente necesită consiliul HOA nu doar să cunoască piața acestor servicii, ci și cunoștințele juridice de bază.
Sarcinile consiliului de administrație includ angajarea angajaților pentru întreținerea unui bloc de locuințe și demiterea acestora.
Consiliul de administrație al HOA desfășoară activități de birou în HOA, o listă a membrilor săi și, în plus, contabilitate și contabilitate.
În plus, consiliul de administrație al HOA este însărcinat cu o astfel de obligație ca convocarea și organizarea unei adunări generale a membrilor parteneriatului. În legătură cu aceasta, în activitatea HOA, ar trebui elaborate și utilizate documente, cum ar fi;
• notificarea unei adunări generale a membrilor HOA;
• un eșantion din decizia scrisă a membrului HOA (sau proprietarului clădirilor din casă) cu privire la aspectele care urmează să fie votate;
• Formele proceselor-verbale ale ședințelor consiliului;
• Formularele procesului-verbal al adunării generale.
Conducerea HOA poate fi însărcinată cu îndeplinirea altor obligații care decurg din statutul HOA, de exemplu cele specificate în art. 138 LCD:
• asigurarea condițiilor sanitare și tehnice corespunzătoare ale proprietății comune în blocul de locuințe;
• Asigurați-vă că toți proprietarii de spații într-un bloc de apartamente își îndeplinesc responsabilitățile pentru întreținerea și repararea proprietății comune într-un bloc de apartamente în conformitate cu cotele lor deținute în dreptul de proprietate comună a acestei proprietăți;
• asigurarea respectării drepturilor și intereselor legitime ale proprietarilor de spații în blocul de locuințe, prin stabilirea condițiilor și procedurilor pentru deținerea, folosirea și cedarea bunurilor comune;
să ia măsurile necesare pentru a preveni sau de încetare a acțiunilor unei terțe părți împiedică realizarea drepturilor de proprietate, de utilizare și pentru a seta stvom legiuitor în termen de dispoziție a spațiilor proprietarii de observa- tori proprietate conductive într-o clădire de apartamente sau prepyatstvuyu- la fiert;
• reprezintă interesele legitime ale proprietarilor de spații
într-un bloc de apartamente (membri ai HOA), inclusiv în relațiile cu terții.
Secțiunea cartei HOA privind funcțiile guvernului ar trebui să fie studiată îndeaproape atunci când este adoptată, deoarece consiliul de conducere al HOA exercită conducerea actuală și are diferite puteri executive.
Trimiteți-le prietenilor: