Explicarea deputatului GALINA KUDRYAVTSEVA
Casa ta de 45 de ani, casa curge pe acoperiș, se udă și să înghețe de perete, dale balcon amenință colaps, apartamentul este rece, radiatoarele sunt încălzite inegal, conductele de apă corodate în subsolul apei, asfaltul în apropierea intrărilor distrus, garduri de gazon putrezit, peluze călcat în picioare ... revizie generală reparația în casă nu a fost făcută de la data punerii în funcțiune. O situație familiară? Cum să procedați în această situație, citiți această Explicație.
Acțiunile inițiale
Atâta timp cât terenul pe care se află casa ta (Yards) nu este plasat pe înregistrarea cadastrală și nu sunt transferate proprietarilor de proprietate cota generală de premise ale clădirilor de locuit este încă în casa de proprietate municipală.
Fiecare dintre părți (reclamantul și pârâtul) în temeiul art. 56 din Codul de procedură civilă al Federației Ruse este obligat să dovedească circumstanțele la care se referă. Trebuie să dovediți două lucruri:
1. Prezența defectelor de casă, eliminarea cărora necesită o revizuire majoră.
3. În cazul în care oricare dintre chiriasii care au aplicat anterior organelor menționate și și-a păstrat corespondența, aceștia trebuie să se adreseze imediat instanței.
În cazul în care documentele nu sunt suficiente, cereți din nou, și în cererea de revendicare, să atașați o cerere de rechizitoriu a probelor în conformitate cu partea 2 din art. 57 ГПК Federația Rusă: să cereți instanței să oblige inculpații să facă inspecții cu participarea dvs., certificate de inspecție pentru a le prezenta instanței și dumneavoastră.
Pentru a dovedi revendicarea, trebuie să utilizați următoarele documente:
- Codurile de construcție Departamentala VSN 53-86 (p) „Reguli pentru evaluarea deteriorării fizice a clădirilor de locuit, aprobat prin Ordinul Goskomarhitektury la URSS de stat 24.12.1986, № 446 (denumit în continuare - Regulamentul VSN 53-86 (p).
Aceste documente sunt învechite, dar acționează într-o parte care nu contravine CC CC.
"Reguli și norme"
Documentul conține o listă de lucrări privind repararea capitalului unui bloc de locuințe.
"Reguli și norme" a stabilit că organizația de servicii ar trebui să efectueze anual inspecțiile de toamnă și de primăvară ale caselor. În acest caz, defectele minore trebuie eliminate la fața locului, eliminarea altor defecte fiind inclusă în proiectele planurilor curente și de reparare capitale pentru anul următor.
Punctul 2.2.6 din "Reguli și reguli" prevede: Cererile de funcționare defectuoasă a echipamentelor sau structurilor de inginerie trebuie luate în considerare în ziua primirii acestora și, cel mai târziu, a doua zi, eliminarea acestora trebuie aranjată. În cazurile în care o perioadă lungă de timp sau părți care nu sunt disponibile în prezent sunt necesare pentru remedierea disfuncționalității, este necesar să se informeze solicitantul cu privire la deciziile luate.
Anexa 2 la "Norme și regulamente" stabilește termenele limită pentru eliminarea defecțiunilor în părțile și sistemele individuale ale casei:
- scurgeri în locurile individuale ale acoperișului - 1 zi;
- scurgerile în fluiere - 1 zi;
- defecțiuni ale ușilor de intrare în intrările - 1 zi;
- funcționarea defectuoasă a dispozitivului de distribuire a intrărilor, protecția automată a liniilor de alimentare - 3 h ..
Potrivit alin. 4.1.1 din „Reguli și regulamente“ organizarea serviciului de locuințe este acolo pentru a preveni umezeala și înmuierea solul fundațiilor și a structurilor de subsol și tehpodpoly, precum și „starea de sănătate în și drenuri în aer liber.“
Punctele 4.1.6. 4.1.7 "Reguli și reguli" stabilește că zona orb a casei trebuie să aibă pante transversale de la pereții clădirii; slăbirea și crăpăturile din zona orb nu sunt permise.
Conform p. 4.2.3 „Reguli și norme“ strat local de distrugere fațadă vopsea, zidăria, burlane distrugere, pete umede și ruginite, striații și eflorescențe, contaminarea totală de suprafață trebuie să fie eliminată în detecție. Distrugerea și deteriorarea stratului de finisare trebuie să fie îndepărtate cu reparații capitale la domiciliu.
În conformitate cu punctul 4.2.4 din "Reguli și norme", organizația de servicii, dacă detectează semne de deteriorare a structurilor portante ale balcoanelor, trebuie să ia măsuri urgente pentru a asigura siguranța oamenilor și pentru a preveni deformările ulterioare. Distrugerea grinzilor și a plăcilor, detașarea, distrugerea podelei balconului sunt eliminate prin reparații majore. Același lucru este valabil și pentru conținutul vizierelor.
Conform paragrafului 4.6 din "Reguli și norme", organizația de service trebuie să asigure impermeabilitatea acoperișului de pe suprafața acoperișului, ar trebui asigurată o scurgere completă a apei de-a lungul jgheaburilor.
. Funcționarea sistemelor de încălzire centrală, în conformitate cu secțiunea 5.2.1 „Reguli și Normele“ ar trebui să se asigure că temperatura optima a aerului in incinta, încălzirea uniformă a dispozitivelor de încălzire, precum și la punctul 5.2.3 din același document este scris. Temperatura aerului în incinta clădirilor rezidențiale ar trebui să fie nu mai mici decât valorile stabilite de standarde.
În camerele de colț ale apartamentelor și în camerele în care locuiesc persoanele cu handicap, temperatura aerului ar trebui să fie mai mare decât temperatura specificată cu 2 grade. S.
În conformitate cu punctul 5.3.1 din "Reguli și norme", temperatura apei în punctele de distribuție a apei calde a sistemului de alimentare cu apă caldă trebuie să fie de cel puțin 50 de grade. S.
În conformitate cu punctul 5.8 din "Reguli și norme", sistemul de alimentare cu apă a clădirii rezidențiale trebuie să fie etanș și să reziste la o presiune de până la 10 kgf / cm.
Poziția BCH 58-889 (p)
Acest document este util pentru anexele sale nr. 2 "Durata minimă a funcționării eficiente a clădirilor și a instalațiilor" și nr. 3 "Durata minimă a funcționării eficiente a elementelor clădirilor și facilităților".
În apendicele 2 se precizează că perioada de dinaintea reparației capitale a locuințelor în condiții normale de funcționare este: - panouri mari cu panouri mari, blocuri mari, cu pereți din cărămidă, piatră naturală etc. cu plafoane din beton armat - 15 - 20 ani; - cu pereți din cărămidă, piatră naturală etc. cu tavane din lemn; din lemn, cu pereți din alte materiale - 10 - 15 ani.
Apendicele 3 indică faptul că durata de funcționare înainte de reparațiile majore ale elementelor și sistemelor de inginerie a locuințelor în condiții normale de funcționare este: 1) pereți: - piatra obișnuită cu o grosime de 2,0 - 2,5 cărămizi - 40 ani; - zidărie din piatră ușoară din cărămizi, blocuri de piatră, piatră de coajă - 30 de ani; - beton ușor de dimensiuni reduse, cu un singur strat, de 30 de ani; - panouri din lemn prefabricate, cadru-zasypnnye - 30 ani; 2) podele: - din plăci ceramice pe bază de beton - 60 ani; - ciment cu așchii de marmură - 40 de ani; - placaj acoperit pe podea - 30 de ani; - cherestea placata la sol - 20 de ani; 3) acoperișuri: - din materiale laminate (în 3 - 4 straturi) - 10 ani; - din ardezie - 30 de ani; 4) alimentare cu apă, canalizare, încălzire centrală: - țevi din oțel ne-galvanizat - 15 ani; - conducte din fontă - 40 de ani; - radiatoare din fontă - 30 de ani.
În apendicele 6 din BCH 58-88 (p), sunt date limitele de depanare. Ele sunt aceleași ca și în anexa 2 din „Reguli și regulamente“, dar în VSN 58-88 (p) există un plus semnificativ: scurgeri articulațiilor de panouri - termenul limită pentru eliminarea 7 zile.
Poziția BCH 53-86 (p)
Documentul enumeră uzura fizică a structurilor și a sistemelor de inginerie, în funcție de perioada de funcționare a acestora.
Tabela conține, de asemenea, tabele de conformitate a semnului exterior al uzurii, cuantificarea acestuia, procentul de uzură fizică și compoziția aproximativă a lucrărilor de reparații pentru fiecare element structural al casei (pereți, balcoane, acoperișuri, podele etc.).
Din tabele, în special, în cazul în care sunt necesare reparații peste 60% dintr-o suprafață (acoperiș, fațadă, pereți și tavane de intrări, asfalt și altele asemenea), sau mai mult de 60% din lungimea (articulații interpanel, țevi de sisteme de alimentare cu apă, încălzire etc), atunci aceste lucrări se referă la reparații majore. Revizia, conform anexei 8 la "Reguli și regulamente" - este o înlocuire completă a acoperișului, stratului de tencuială, stratului de asfalt, a sistemului de inginerie.
Au fost emise mai multe documente privind revizia caselor din seria 1-335, în special:
- instrucțiuni metodice ЦНИИЭП locuințe, Л-д, 1964;
Soluții tehnice pentru repararea și modernizarea caselor primei serii de masă (toate, nu doar o serie de 1-335) au fost aprobate prin Ordinul comun Gosgrazhdanstroya la statul URSS și Comitetul de Stat în Construcții a RSFSR de 09.12.1985, № 398/134.
Acum, să dăm un exemplu de afirmație:
obligând pârâta să efectueze o revizuire completă a blocului de locuințe
Solicitanții, dacă cerințele lor sunt aceleași, pot fi mai multe. În calitate de reclamanți pot acționa toți locuitorii casei, în acest caz, datele trebuie să fie aduse la sfârșitul cererii, împreună cu semnăturile reclamanților. Adunarea generală a proprietarilor și chiriașilor de spații într-o clădire de apartamente are dreptul de a autoriza orice persoană să se adreseze instanței pentru reparații capitale. Pentru a face acest lucru, atașați o copie a procesului verbal al reuniunii la cererea de revendicare.
Indicați proprietarul și organizația care îndeplinește funcția de administrare a casei dumneavoastră.
Lista defectele casei tale, eliminarea care necesită reparații majore, cu defecte specifice în aceste locații (de exemplu, scurgerea acoperișului peste pătrat. Nr, înghețarea articulațiilor de panouri din numărul de case, număr etc.).
Plumb în conformitate cu „reguli și norme“ criterii de conținut de calitate tehnică a pieselor structurale cu defecte (de exemplu: .. În conformitate cu punctul 4.6 din „reguli și norme“ care servesc trebuie să asigure etanșeitatea la apă a acoperișului, trebuie să se asigure o suprafață de acoperiș îndepărtarea completă a apei, conform limitei drenuri. eliminarea pe termen lung a scurgerilor în anumite zone ale acoperișului, în conformitate cu anexa 2 la „regulile și reglementările“ - 1 zi) ..
Se aduce în conformitate cu Regulamentul 58-889 CCB (p) durata de viață înainte de revizie piese constructive având defecte (de exemplu: Conform Anexei 3 la CCB Furnizarea de viață 58-88r înainte de revizuire în sus de acoperiș este de 10 ani);
Plumb conform Regulamentului 53-86 BCH (p) a datelor la uzură fizică și reparații, deoarece elementele structurale și sisteme home (de exemplu: în conformitate cu tabelul 17 Regulamentul 53-86 BCH (p) scurgeri masa prezență rola pentru acoperișuri, acoperire exfolierii de la bază, nr. acoperirea pieselor corespunde uzurii fizice de peste 60%, construcții - înlocuirea completă a acoperișului).
Apoi trebuie să specificați:
Conform părții 1 a art. 36 din CC CC și punctul 5 din "Regulile pentru întreținerea proprietății comune într-o clădire de apartamente", sistemul CO, inclusiv radiatoarele de încălzire în apartamente, este complet legat de proprietatea comună a casei, astfel încât înlocuirea sa trebuie plătită integral din buget.
Aceeași Anexă 8 din "Reguli și Norme" a constatat că atunci când se efectuează reparații majore ale sistemelor de alimentare cu apă și CO, utilizarea țevilor din metal-plastic este obligatorie, iar utilizarea țevilor de oțel este interzisă.
Apoi trebuie să specificați:
Art. 46 din Constituția Federației Ruse garantează fiecărei persoane și cetățenilor protecția juridică a drepturilor și libertăților sale și art. 3 din Codul de procedură civilă al Federației Ruse stabilește că persoana interesată are dreptul, în modul prevăzut de lege, de a se adresa instanței pentru protecția legii încălcate sau contestate sau a interesului protejat legal.
Pe baza normelor legislative de mai sus, solicităm instanței să impună:
- toate documentele (cu excepția actelor normative), care sunt menționate în textul cererii;
(documentele originale trebuie păstrate acasă și, la cererea judecătorului, prezentate la începutul ședinței).
- dacă este necesar, se depune o cerere de solicitare a probelor în conformitate cu alineatul (2) al art. 57 ГПК Federația Rusă;
Declarația de revendicare împreună cu cererile este înaintată instanței în numărul de copii ale numărului de participanți la procedură de către reclamant judecătorului la datorie sau trimis prin poștă printr-un aviz de livrare.
Judecătorul, după ce a examinat cererea și a găsit-o conform cerințelor relevante ale art. 131, 132 din Codul de procedură civilă al Federației Ruse, se pronunță asupra adoptării unei declarații de revendicare a procedurii judiciare, care notifică toți participanții la procedură.
Există o opinie greșită că în instanțele noastre "nimic nu va fi atins". Prin urmare, spunem tuturor: amintiți-vă și realizați pe deplin dreptul dumneavoastră constituțional de a-ți apăra drepturile și interesele legitime în instanță - nu sunt zeii care ard poturi, puteți face acest lucru. Grupurile de inițiativă ale unor case au depus deja costume cu ajutorul nostru în instanță.
Deputat al Dumei Orașului Voroneț GA. Kudryavtseva
Asistent Freelance V.D. Shubin
Trimiteți-le prietenilor: