Arieratele închiriate pot fi constituite din cauza unei atitudini nedrepte față de îndeplinirea obligațiilor lor de către ambele părți. Toate problemele legate de relația dintre părți ar trebui rezolvate în conformitate cu termenii acordului, în care ar trebui luate în considerare toate nuanțele cooperării.
Ce este?
Închirierea se face prin acord între două părți - locatorul și locatarul. Obiectul acordului este proprietatea transferată pentru uz temporar.
În același timp, o condiție indispensabilă este non-consumabilele sale, cauzate de deprecierea treptată în timpul funcționării pe termen lung.
Tranzacția poate fi implementată în mai multe moduri:
- oneroase;
- gratuit;
- limitată, cu anumite intervale de timp;
- nedefinită.
Relațiile dintre părți sunt reglementate la nivel legislativ și stabilesc anumite reguli și interdicții:
- întrucât locatorul poate acționa numai proprietarul proprietății, care are dreptul de a dispune de acestea;
- Plata chiriei poate fi făcută numai proprietarului proprietății sau reprezentantului său autorizat;
- Relațiile contractuale trebuie să fie formalizate în scris.
O serie de cerințe sunt prezentate la conținutul contractului.
Documentul trebuie să conțină informații:
- termeni de cooperare;
- regulile de conținut ale obiectului acordului
- dimensiunea și calendarul plății.
În conformitate cu cerințele de reglementare, nu este necesar să se includă o secțiune în contract atunci când evenimentele sunt reflectate, la apariția căruia titularul are dreptul de a recupera datoria de la locatar.
Cu toate acestea, în soluționarea litigiilor în instanță, absența unei astfel de secțiuni reduce semnificativ drepturile proprietarului proprietății, ceea ce complică procesul de colectare a datoriilor.
Relațiile contractuale în cadrul sistemului de chirie presupun o serie de obligații, dintre care unul dintre ele este plata la timp a serviciilor pentru utilizarea bunurilor. În caz de încălcare a condițiilor contractului, locatorul are dreptul de a colecta datoriile de la locatar în valoare totală, în părți.
În cazul în care chiriașul nu plătește, proprietarul obiectului acordului poate să colecteze banii în instanță. Cu toate acestea, în condițiile actelor normative, înainte de a se aplica organizațiilor judiciare, reclamantul a încercat să soluționeze problema cu chiriașul într-un mod de revendicare.
În lipsa unor dovezi privind încercarea de a obține bani în mod pașnic de la inculpat, instanța nu va lua în considerare plângerile reclamantului.
La întocmirea unui contract de închiriere a unui apartament, o secțiune importantă este "Termenul contractului". În absența acestui test, se consideră că obligațiile dintre părți, va exista o perioadă nedeterminată până când evenimentul inițierea încetării relațiilor nu este mai puțin de o lună pentru mobile și trei luni pentru imobiliare.
Este mai bine dacă acești termeni vor fi prevăzuți în acord, întocmit pe o perioadă nedeterminată.
Încălcări de obligații apar în următoarele cazuri:
- nerespectarea termenelor de plată a obligațiilor;
- utilizarea bunurilor după încetarea contractului.
În unele situații, proprietarul proprietății are dreptul să primească nu numai chiria datorată, ci și o penalizare.
La aplicarea aplicației online Home Credit pentru un împrumut în numerar? Mai mult aici.
Ordonanța judecătorească privind colectarea datoriilor în baza unui contract de închiriere
După o recuperare nereușită a datoriilor printr-o procedură de plată, locatorul are dreptul să se adreseze autorităților judiciare.
După depunerea unui proces, acesta trebuie trimis la Curtea de Arbitraj localizată la locul înregistrării inculpatului.
După efectuarea lucrărilor de investigare a situației, se ia o hotărâre judecătorească, care este supusă executării de către pârât în termenul stabilit. În cazul nerespectării cerințelor instanței, documentul executiv este transferat serviciului executor judecătoresc.
Pe baza rezultatelor procedurii, se ia o hotărâre judecătorească, pe baza căreia începe să lucreze serviciul judecătoresc, hotărând în mod obligatoriu.
Pregătirea procedurilor judiciare
Înainte de inițierea procesului, trebuie să încercăm să rezolvăm problema prin soluționare pașnică printr-o metodă de revendicare.
Trebuie remarcat faptul că cererea trebuie să fie pusă în aplicare în conformitate cu procedura stabilită, ceea ce implică:
- întocmirea unui document în scris;
- livrarea documentului către respondent în persoană sau trimiterea acestuia prin poștă;
- primirea unui refuz scris în cererea de plată sau lipsa de răspuns în perioada prevăzută de lege.
Toate acțiunile reclamantului trebuie să fie confirmate la nivel de documentar. Pentru aceasta, atunci când documentul este transmis respondentului, este necesar să se obțină de la el o confirmare scrisă privind evenimentul care a avut loc. Când utilizați servicii de poștă electronică, trebuie să trimiteți o scrisoare cu funcția "valoros, cu inventar
Cum să elaborezi o acțiune
Declarația cererii trebuie să conțină secțiuni, informațiile care figurează în tabel.
Titlul secțiunii revendicări
Informații care trebuie afișate în document
Cu privire la recuperarea de fonduri, inclusiv sancțiuni pentru încălcarea termenilor acordului.
Declarația de creanță trebuie să fie confirmată de o documentație, care este evidentă:
- contract de închiriere;
- revendicați corespondența;
- chitanțe poștale;
- verificări;
- cont;
- declarații privind efectuarea decontărilor mutuale pe chirie;
- chitanțe privind plata taxei de stat;
- acorduri cu avocații.
Puteți descărca eșantionul declarației de revendicare făcând clic pe link.
Procesul de colectare a banilor se desfășoară în mai multe etape:
- pregătirea unei reclamații împotriva respondentului;
- livrarea documentului în orice mod convenabil;
- primirea unui refuz de plată sau de tăcere pentru o anumită perioadă de timp;
- pregătirea documentației ca probă;
- întocmirea unei cereri;
- depunerea documentelor în instanță;
- anchetă;
- decizia judecătorească.
Executarea voluntară a deciziei de către pârât sau recuperarea obligatorie a datoriilor în baza contractului de închiriere prin intermediul serviciului executiv.
Dacă nu există un contract de închiriere
Dacă nu există un acord oficial și partea de leasing nu își îndeplinește obligațiile, va fi mai dificil să recupereze fondurile pentru serviciile prestate.
Pentru ca instanța să ia o decizie pozitivă în favoarea reclamantului, este necesar să se pregătească în prealabil un set existent de documente care să confirme relația dintre părți.
Pot fi documente:
- actele de primire și transmitere a obiectului;
- cecuri, chitanțe, declarații bancare, care evidențiază relațiile specifice dintre părți.
Documentul principal de inițiere obtinerea stabilite pentru furnizarea de servicii de numerar vor fi elaborate în mod corespunzător o declarație de cerere pentru recuperarea îmbogățire fără justă cauză, care ar trebui să fie prezentat Curții de arbitraj.
Procedura de solicitare a justiției este precedată de necesitatea de a rezolva situația într-o procedură de plângere.
Principalele probleme
Procesul de colectare a datoriilor în temeiul contractului are multe capcane, este un nuanțată un document și capacitatea proprietarului de a oferi setul complet de documente pentru investigarea situației în instanțele de judecată.
Principalele nuanțe care complică procesul sunt faptele:
- cererea trebuie să menționeze clar cerințele;
- Documentul de revendicare trebuie să fie marcat la primirea de către respondent.
Lista documentelor care vor servi ca probă în instanță:
- contractul;
- scrisoare de revendicare;
- actul de acceptare-transfer;
- Documentație care confirmă faptul că locatarul își asumă obligații.
În cazul refuzului de a plăti datoria, este necesar să se inițieze un proces, în urma căruia este posibil să se colecteze nu numai banii prescrisi pentru chirie, ci și o penalizare. Cu toate acestea, instanța va trebui, de asemenea, să dovedească propriile performanțe ale termenilor contractuali
caracteristici
Împreună cu cerința de a îndeplini condițiile contractului, reclamantul are dreptul să colecteze o pedeapsă. Mărimea sa este calculată de fondurile monetare necesare pentru a asigura îndeplinirea obligațiilor din contract și este exprimată și printr-o anumită măsură de responsabilitate.
Sancțiunile se realizează indiferent de condițiile contractului. Cererea corespunzătoare pentru plata sa este formată în scris către respondent înainte de a depune cererea în instanță.
Penalitatea are forma unor sancțiuni și amenzi. Penalitatea este folosită în cazul încălcării termenelor de plată. Se aplică cu luarea în considerare a fiecărei zile restante. Suma penalizării este determinată de condițiile contractuale sau la nivel legislativ de la calcularea unui anumit procent din suma totală a chiriei.
Amenzile sunt plătite o singură dată, în timp ce se calculează sub formă de acțiuni sau procente din totalul datoriei. Procedura de calcul al acesteia ar trebui prevăzută în acordul contractual.
Penalitatea poate fi redusă printr-o hotărâre judecătorească în situațiile în care dimensiunea sa nu corespunde consecințelor neîndeplinirii obligațiilor.
Pentru părțile la contract care se află în relații contractuale cu privire la închirierea unei mașini sau a unui echipament, se pot dezvolta mai multe scenarii implicite:
- încălcarea condițiilor de chirie;
- utilizarea continuă a proprietății locatorului după expirarea contractului;
- daune materiale;
- încetarea prematură a contractului;
În practica instanțelor judecătorești, situațiile sunt adesea luate în considerare atunci când chiriașul nu își îndeplinește obligațiile cu privire la obiectul imobiliar, promițând verbal locatorului să plătească la următoarea dată.
Atunci când datoria atinge o sumă considerabilă, ea părăsește zona închiriată cu proprietatea proprietarului. Într-o astfel de situație, locatorul trebuie să solicite nu numai despăgubirea pentru datoriile de leasing, ci și recuperarea proprietății în termeni corporali sau monetari.
Cum de a obține un împrumut în numerar în Tinkoff? Răspuns prin referință.
Aflați în VTB 24 pe credit în numerar, mai departe.
Atunci când recuperează compensația monetară în baza unui contract de leasing, metoda prioritară este soluționarea pașnică a situației, deoarece va dura mai puțin timp și cheltuieli.
Pentru a evita complicațiile în cooperare, este mai bine să formalizați relațiile numai cu parteneri care au o reputație pozitivă
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: