Clasificarea bunurilor imobile: nevoia, semnele de clasificare, caracteristicile de clasificare
Subiectul 2. Piața imobiliară ca parte a pieței de investiții
Definiția pieței imobiliare ca parte a pieței de investiții în care se vând și cumpăra imobiliare. Rolul reformelor economice, inclusiv privatizarea, în formarea și dezvoltarea pieței imobiliare din Rusia. Formarea condițiilor economice, juridice și financiare pentru dezvoltarea pieței imobiliare.
Structura pieței imobiliare. Piata imobiliara primara si secundara.
Caracteristicile pieței imobiliare din Rusia și principalele tendințe în formarea pieței primare și secundare. Cererea și oferta pe piața imobiliară și caracteristicile studierii pieței imobiliare.
Investiții în domeniul imobiliar. Atractivitatea proiectelor de investiții: profitabilitate, riscuri, inflație, factori care determină eficiența investiției și evaluarea acesteia.
Tema 3. Costul și prețul bunurilor imobile
Tema 4. Principalele operațiuni pe piața imobiliară
Principalele operațiuni pe piața imobiliară. Operațiuni cu terenuri. Tranzacții cu bunuri imobiliare nerezidențiale. Închirierea de terenuri, inclusiv în construcție. Închirierea unui fond nelocuit. Abordări metodice pentru determinarea prețului chiriei.
Tema 5. Ipoteca și tipurile acesteia.
Ipoteca: conceptul, tipurile de garanții. Împrumuturi ipotecare la imobil. Procedura de încheiere a unui contract de credit ipotecar. Tipuri de contracte pentru ipoteci: în construcții, în exploatarea întreprinderii. Estimarea pieței operațiunilor ipotecare. Circulația ipotecilor și impactul lor asupra activității de investiții a dezvoltatorilor.
Subiectele tranzacțiilor de pe piața imobiliară
Tema 6. Caracteristicile subiectelor tranzacțiilor de pe piața imobiliară
Conceptul de subiecte de tranzacții de piață cu bunuri imobiliare. Condiții economice și legale pentru desfășurarea pe piața imobiliară a persoanelor juridice și fizice ca cumpărător sau vânzător de bunuri imobiliare. Organizații profesionale pe piața imobiliară, caracteristicile acestora.
Activitate intermediară pe piața imobiliară. Agenții imobiliari și fu lor sunt obligații juridice isogonale și un loc în tranzacțiile imobiliare.
Companiile de administrare: caracteristicile lor, formele de interacțiune cu proprietarul în cazul operațiunilor cu proprietăți imobiliare.
Tema 7. Organele guvernamentale de gestionare și reglementare a operațiunilor cu proprietăți imobiliare
Sistemul de organe de stat de gestionare și de reglementare pe piața imobiliară, influența lor asupra formării condițiilor de piață. Comitetul pentru proprietatea de stat: funcții, forme de relații cu întreprinderile bazate pe utilizarea proprietății de stat. Transferul bunurilor imobile deținute de stat. Alte forme de transfer de drepturi de utilizare a proprietății de stat. Relațiile economice și contractuale ale proprietarului și administratorului proprietății de stat în domeniul imobiliar.
Biroul de inventar tehnic: principalele funcții în tranzacțiile imobiliare.
Comisia pentru gestionarea resurselor funciare și a terenurilor și rolul acestora în înregistrarea dreptului la proprietate, terenuri.
Tema 8. Sistemul de indicatori de performanță pentru operațiunile cu proprietăți imobiliare
Sistemul indică operațiunile cu proprietăți imobiliare: indicatori ai pieței imobiliare și a activității sale; Indicatori care reflectă eficiența tranzacțiilor imobiliare. Concepte, caracteristici, metode de calcul. Principalii indicatori care caracterizează activitatea imobiliară. Interdependența dintre indicatori și determinanții acestora. Indicatori de leasing, caracteristicile acestora.
Subiect 9. Venituri și factori care determină formarea acestora în tranzacțiile imobiliare
Formarea veniturilor din diferite tipuri de tranzacții cu bunuri imobiliare. Evaluarea comparativă a rentabilității diferitelor operațiuni. Costurile (pierderile) din tranzacțiile imobiliare, caracteristicile acestora. Influența proceselor inflaționiste asupra formării veniturilor și profiturilor din tranzacții imobiliare. Intensitatea capitalului și coeficientul de capitalizare, conceptul și procedura de calcul.
Subiect 10. Metode de determinare a eficienței imobilului în diferite etape ale creării și funcționării sale
Imobiliar comercial ca obiect al managementului, evaluarea eficienței costurilor pentru crearea de bunuri imobiliare. Prețurile de bază și cele estimate și metodele de calcul al acestora. Metoda de capitalizare directă, metoda investițiilor aferente, metoda ratei interne modificate: procedura de calculare și aplicare în determinarea eficacității imobilului.
Trimiteți-le prietenilor: