Cumpărarea terenurilor este întotdeauna un eveniment important. Terenul însuși presupune deja planuri pentru dezvoltarea sa. Fie că este vorba despre construcția unei locuințe sau a unei întreprinderi - oricine dorește să achiziționeze un site are propriile obiective specifice. Dar cum să vă protejați în timpul achiziției?
Dacă ați întâlnit un teren de vânzare adecvat spre vânzare, în special la un preț scăzut, în niciun caz nu vă faceți timp cu achiziția! Mai întâi de toate, este necesar să verificați acest teren pentru greutăți, pentru că, dacă le aveți, puteți pierde nu doar oportunitatea de a-ți realiza obiectivele, ci chiar și site-ul propriu-zis. Care sunt sarcinile, ce sunt și cum să scăpăm de ele - mai târziu în acest articol.
Care este sarcina terenului?
Împărțirea unui teren este o restricție impusă utilizării sale posibile de către proprietar (arest, servire, chirie). Aceste restricții rămân chiar odată cu schimbarea proprietarului terenului prin înstrăinare prin cumpărare, donație sau moștenire. Din acest motiv, este necesar să verificați disponibilitatea acestora înainte de încheierea tranzacției.
Restricția impusă site-ului poate fi legată atât de site-ul în sine, cât și de ceea ce se află pe acesta. Al doilea se referă la siturile protejate, inclusiv la monumentele de arhitectură. În plus față de instalațiile protejate de stat, acest lucru se poate datora activităților proprietarului trecut și datoriilor sale pentru un motiv sau altul.
Există cazuri de nu una, dar chiar și câteva vânzări ale site-ului, greutăți din care nu au fost retrase. Iar reticența de a le îndepărta de pe pământ poate fi unul dintre principalele motive ale vânzării. Deoarece Rosreestr remarcă toate greutățile, puteți solicita în prealabil informații din Registrul Unic al Registrului Imobiliar (EGRN) înainte de a le achiziționa. Această procedură este o parte necesară a unei tranzacții sigure.
Care sunt datoriile?
Dacă nu luăm în considerare acele greutăți care au legătură directă cu protecția obiectelor culturale specifice, atunci cel mai adesea sunt luate în considerare șase tipuri diferite de greutăți ale terenului. Fiecare dintre ele ar trebui să fie studiată separat, ținând cont de diferitele cerințe și împrejurări de impunere.
Închiriere pe termen lung
Pe terenuri puteți încheia un contract de închiriere pe termen lung - de la un an la un termen foarte lung. Un astfel de contract nu constituie un obstacol în calea vânzării și a moștenirii, iar vânzarea nu duce la rezilierea contractului. După tranzacție, noul proprietar va descoperi pur și simplu pe proprietatea sa o altă persoană. Cunoașterea neașteptată a chiriașului nu va fi rezultatul cel mai plăcut al achiziționării site-ului dorit.
Dacă vă aflați în această situație, este necesar să vă familiarizați cu contractul în detaliu, să studiați toate articolele în prezența sau cu ajutorul unui avocat calificat.
Spre deosebire de contractele ipotecare standard pentru achiziționarea unui apartament sau a unei case, terenurile au propriile caracteristici:
- Există posibilitatea de a achiziționa în ipotecă nu numai drepturile de proprietate, ci și un contract de închiriere pe termen lung. În astfel de tranzacții este necesar consimțământul proprietarului;
- Dimensiunea terenului nu trebuie să fie mai mică decât rata stabilită pentru utilizarea terenului;
- Este imposibil să se formalizeze un contract de ipotecă pentru terenurile deținute de stat și municipalitate. Cu toate acestea, ca o excepție, poate exista un teren, care este special conceput pentru construirea unei case rezidențiale. Dacă, desigur, în contractul ipotecar, o achiziție este indicată pentru a construi o locuință sau aranjamentul ei.
Servitatea este un drept limitat de utilizare în legătură cu pământul altcuiva. Se achiziționează împreună cu achiziționarea unui anumit teren, iar această utilizare limitată poate fi exprimată în:
- Dreptul de a stabili comunicații, aprovizionarea cu apă și alte canale necesare pentru a vă furniza propriul sit cu gaz, lumină, electricitate, apă curentă, salubritate etc .;
- Dreptul de trecere sau trecere prin site;
- Utilizarea corectă în scopul recuperării propriului parcel.
Și servitutele pot fi pentru o persoană particulară, proprietarul site-ului (servire personală) și pentru mai mulți proprietari (servitute publice). Cu o servire publică, un număr nelimitat de persoane au dreptul să traverseze un teren, să coste fânul acolo, să conducă bovine și așa mai departe.
Acceptarea brevetelor de asigurare de tip public se efectuează exclusiv cu ajutorul unui act de reglementare emis de autoritățile locale sau federale. Impunerea unui contract privat poate fi efectuată fie printr-un contract separat, fie printr-o hotărâre judecătorească în cazul unui conflict.
Concesiunea este o restricție privind utilizarea clădirilor sau a structurilor și, în unele cazuri, a terenurilor. Conform acestei restricții fixate prin contract, proprietarul sau locatarul parcelei transferă dreptul de utilizare numai pentru obținerea profitului de către concesionar.
Dacă luăm în considerare terenul, un astfel de profit poate fi extragerea oricăror fosile, precum și utilizarea altor resurse situate pe site. În plus, pot fi construite facilități pentru activități comerciale.
Gestionarea încrederii
Gestiunea încrederii este transferul de proprietate către o altă persoană, în baza unui acord de administrare a unui trust pe o perioadă nedeterminată. Persoana căreia i se acordă acest management este obligată să administreze proprietatea încredințată, în interesul fondatorului (mandatarului) sau al beneficiarului.
Acest tip de restricție este, de asemenea, inclus în datele companiei Rosreestr, astfel încât să puteți solicita întotdeauna informații despre gestionarea încrederii unui anumit site și să îl obțineți.
Acest tip de greutate a terenului este cel mai adesea întâlnit. De regulă, arestarea este legată de existența oricăror datorii, iar impunerea acesteia se face în conformitate cu actul executoriu emis de instanță. O astfel de restricție interzice vânzarea, dispunerea de bunuri, precum și închirierea acesteia. Prin lege, orice tranzacție cu un teren în urma arestării este ilegală. Aceasta înseamnă că, dacă există un arest pe pământ, pur și simplu nu va fi posibil să-l înregistrați sau să încheiați contracte în alt mod. În Rosreestr pur și simplu refuză să confirme acordul.
În plus față de interzicerea tranzacțiilor, arestarea impune, de asemenea, restricții asupra secțiunii, care rezultă site-urile de re-înregistrare, creșterea dimensiunii sale, care fuzionează cu un vecin, indiferent de proprietate către un alt site. Nici o tranzacție cu acest teren nu poate fi făcută exact până în momentul ridicării arestului.
Cum să eliminați sarcina din pământ?
Dacă vorbim despre limitele în care este posibil să transferăm proprietatea asupra unui teren, totul va depinde direct de tratatul actual. În cazul unei coliziuni cu greutăți, veți avea nevoie de ajutorul unui avocat calificat, deoarece fiecare caz trebuie să fie luat în considerare individual. Desigur, opțiunea cea mai favorabilă ar fi o verificare preliminară pentru a evita astfel de dificultăți.
Cu toate acestea, dacă ați cumpărat încă un teren cu sarcini, atunci aveți nevoie de:
- Studiați cu atenție documentația privind relația juridică dintre proprietar, care este acum dvs. și cealaltă parte;
- Solicitați informații complete despre acest teren în Rosreestr;
- Obțineți sfatul unui avocat cu privire la informațiile disponibile.
Pe site-ul nostru puteți obține gratuit sfaturi juridice. Dacă doriți să rezolvați problemele cu sarcina terenului, evaluați posibilele beneficii și riscuri asociate cu achiziția acestuia. și în general orientați-vă în acțiuni, atunci specialiștii noștri sunt gata să vă ajute chiar acum. De asemenea, puteți comanda un apel la un moment convenabil. Și rețineți - sprijinul legal bun este aproape o garanție a succesului.
Ordinea de înregistrare a contractului de vânzare cu sarcina în favoarea vânzătorului
Unde pot obține un certificat de neparticipare la privatizare?
Procedura de contestare a valorii cadastrale a bunurilor imobile
Cum să elaboreze un contract de vânzare și cumpărare în garaj
Cum să întocmească un contract de vânzare cu plata în rate
Cum să întocmească un act de primire a unui transfer în baza unui contract de vânzare a unui apartament
Cum se face un contract de vânzare cu minorii?
Cum se obține un duplicat al contractului de privatizare a apartamentelor?
Cum de a restabili contractul de vânzare a unui apartament?
Cum să elaboreze un contract de intenție pentru cumpărarea și vânzarea de bunuri imobiliare
Cele mai frecvente întrebări sunt:
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: