Ideea de a cumpăra o ipotecă într-o casă în afara orașului este visul prețuit de mulți cetățeni moderni. Și acest vis este posibil chiar dacă nu aveți resurse proprii. Să aflăm astăzi cum să cumpărați o casă într-o ipotecă, ce dificultăți va trebui să vă confruntați dacă vă decideți să luați o casă individuală într-o ipotecă sau să investiți în construcția ei. De asemenea, veți putea calcula cheltuielile utilizând calculatorul nostru ipotecar.
Caracteristici ipotecare de acasă
În ceea ce privește banca, iar pentru împrumutat, ipoteca unei case rezidențiale este mai dificilă decât cumpărarea unui apartament. Particularitățile ipotecării clădirilor rezidențiale și apartamentelor sunt legate, în primul rând, de problema pământului. Când cumperi un apartament într-o ipotecă, această întrebare nu apare practic. Terenul aflat sub o clădire de apartamente este situat, în conformitate cu Codul Locuinței, în patrimoniul comun al proprietarilor apartamentelor din această casă. Totul este clar: am cumparat un apartament - am dreptul de a ateriza.
Ipoteca pentru a cumpăra o casă nu este întotdeauna aranjată atât de simplu. Proprietarul terenului de sub casă s-ar putea să nu fie cel care se va construi o casă. Poate fi un soț, părinți sau, de exemplu, o cooperativă. Există cazuri când terenul achizitionat pentru casa de locuit nu oferă proprietarii anteriori în utilizarea moștenită pe tot parcursul vieții sau a documentelor justificative pierdute și recuperarea lor este imposibilă. În acest caz, ipoteca unei case private este foarte problematică.
Se întâmplă că oamenii, prin ignoranță, intenționează să construiască proprietăți imobiliare nu pe terenurile așezărilor, ci pe terenurile agricole, unde se aplică un număr de restricții. Un împrumut pentru astfel de construcții este mai dificil de obținut. Și este absolut imposibil să vinzi o casă într-o ipotecă dacă stă pe terenurile unor teritorii naturale protejate, terenuri de apărare sau destinații speciale.
Deci, dacă doriți să luați o ipotecă pentru a construi o casă privată, atunci cel mai bine este ca casa să stea pe terenurile așezărilor, site-ul v-a aparținut personal și nu a avut sarcini.
Deci, dacă doriți să cumpărați o casă privată pe credit și ați găsit obiectul potrivit, atunci ar trebui mai întâi de toate să luați două lucruri:
În funcție de tipul de teren și a condițiilor de creditare permise de utilizare a terenurilor vor diferi în mod semnificativ. Asigurați-vă că pentru a citi mesajele noastre, „Caracteristici ale terenurilor ipotecare“, „ipotecare și dau“, „casă în ipotecare“, „Ipoteca Cottage“ pentru a distinge nuanțe și de a înțelege opțiunea care te duci.
Cerințe pentru locuință și împrumutat
Atunci când se decide dacă să se acorde un împrumut, banca are obiceiul de a evalua:
- puritatea juridică;
- starea tehnică;
- lichiditatea comercială a obiectului.
Curățenia juridică prevede permise de construire adecvate, plenitudinea drepturilor debitorului, înregistrarea corespunzătoare a proprietății asupra obiectului evaluat și fără greutăți. Nu puteți lua o casă privată dacă are o stare de urgență.
Evaluarea tehnică ia în considerare proiectarea și starea tehnică a instalației. Băncile evaluează în mod pozitiv existența unei baze de capital. Ca material de pereți și plafoane, ele preferă cărămidă și beton armat. Ipoteca pe o casă din lemn va costa mai mult decât o piatră. Este necesar să se conecteze suficientă energie la rețea, este de dorit să existe gaze și canalizare centrale. Casa ar trebui să fie potrivită pentru întreaga viață.
Estimarea lichidității comerciale ia în considerare accesibilitatea comunicării, disponibilitatea drumurilor de acces, infrastructura așezării, prestigiul terenului și distanța față de orașele mari.
Cerințele pentru debitor, de regulă, sunt după cum urmează: banca necesită identificarea identității sale și confirmarea unui venit permanent. Probabilitatea unei decizii pozitive crește dacă intenționați să cumpărați o locuință pe o ipotecă militară sau sunteți gata să vă asigurați pe dumneavoastră și pe obiectul achiziționat.
Ipoteca pentru construirea unei case
Esența acestui ipotecar: puteți construi o casă individuală pe teren singură sau cu implicarea unui antreprenor. Terenurile trebuie să fie deținute sau închiriate pentru o perioadă mai lungă decât durata împrumutului. Cerințele pentru terenuri sunt destul de stricte - trebuie să respecte legea în cadrul posibilității de a construi o casă de locuit pentru reședință permanentă. Împrumutul ipotecar este emis în tranșe, în funcție de etapele de construcție.
Ipoteca pentru achiziționarea unei case particulare diferă de o ipotecă pentru construirea unei case pe un număr de parametri:
- În cadrul împrumutului pentru construirea casei, inițial numai terenul este gajat. Este dificil să cumperi o casă într-o ipotecă, care nu este încă disponibilă. Construcția poate dura mult timp, iar banca va primi o construcție neterminată, care este dificil de a vinde cu profit. Aceasta este o afacere mai riscantă pentru bancă.
- Cumpărați o casă pentru o ipotecă va fi mai ieftină (cu dobândă) decât să o construiți. De asemenea, contribuția inițială la construcție va fi un ordin de mărime mai mare (pentru mai multe detalii, a se vedea secțiunea specială de mai jos).
- Creditele ipotecare pentru achiziționarea unei case se eliberează o singură dată, iar pentru construcții, de regulă, tranșe în conformitate cu programul de construcție.
- Alegerea unei bănci ipotecare pentru construirea unei case particulare este mică.
Ipoteca mai detaliată pentru construirea unei case private este dezmembrată în alt post.
Cum să aplicați
- Mai întâi de toate, trebuie să determinați obiectul și resursele. Unde exact și exact ceea ce doriți să construiți sau cumpărați. Aceasta va determina tipul de program bancar.
- Contactați banca pentru o decizie preliminară privind posibilitatea acordării de împrumuturi.
- Dacă decizia este pozitivă, atunci trebuie să pregătiți documentele pentru casă cu parcela, asigurați-vă că informațiile sunt fiabile.
- După verificarea documentelor, este atribuită o tranzacție și toate documentele sunt semnate.
- Înregistrarea unui credit ipotecar într-un rosreestr.
- Furnizarea de împrumuturi.
Cum să luați o ipotecă pentru a construi o casă? Procedurile sunt ușor diferite pentru diferite bănci, însă schema generală a acțiunilor de obținere a unui împrumut pentru ridicarea unei case este următoarea:
- Efectuarea unei cereri de ipotecă pentru construirea unei case.
- Conversație cu managerul băncii. Specificarea detaliilor.
- Decizia privind alegerea unei bănci creditoare.
- Pregătirea unui pachet de documente.
- Executarea unui contract de împrumut.
- Primirea banilor pentru prima tranșă.
- Prima etapă a construcției.
- Raportați băncii cu privire la prima etapă a construcției. Confirmarea cheltuielilor vizate de fonduri nu este pentru repararea casei, ci pentru construcții. Un răspuns pozitiv la întrebare este dacă este posibil să începeți a doua etapă.
- Primirea de bani pentru a doua tranșă.
- A doua etapă a construcției.
- Raportați băncii la a doua etapă, etc.
Calculați ipoteca asupra casei prin acord poate fi folosită de calculatorul nostru ipotecar.
Documente pentru obținerea unui credit ipotecar
Înainte de a cumpăra o casă, trebuie să pregătiți documentele. Cerințele instituțiilor de credit variază de la bancă la bancă, dar nu prea mult. Două dintre cele mai mari bănci care furnizează împrumuturi pentru cumpărarea unei case, Sberbank și Rosselkhozbank, depun cereri pentru documente.
În primul rând, documentele sunt necesare pentru a dovedi identitatea și solvabilitatea debitorului:
- pașaportul unui cetățean al Federației Ruse;
- un certificat de venit sub forma de 2-NDFL sau sub forma unei bănci;
- cartea de lucru.
- Certificatele de căsătorie și de naștere a copiilor (dacă este necesar)
Banca poate solicita un al doilea document de identitate (SNILS, permis de conducere, bilet militar).
În al doilea rând, este necesar să se pregătească un pachet de documente privind obiectul gajului:
- Documente privind proprietatea - un contract de vânzare sau de cadou, un certificat de înregistrare de stat de proprietate.
- Planul cadastral al site-ului și un pașaport tehnic pentru casă.
În unele cazuri, un expert independent certificat este evaluat pe baza gajului, un consimțământ notarizat al soțului / soției cu privire la cedarea bunurilor comune și a altora - după cum au convenit părțile.
Condițiile băncilor
Mai jos sunt condițiile băncilor pentru diferite tipuri de case, în funcție de scopul terenului:
Ipoteca la cabana
Ipotecă pentru construcții
Această ipotecă este în formă pură numai în Banca de Economii. Eliberat la o rată de 12,25 pentru o perioadă de până la 30 de ani. Suma minimă este de 300 de mii de ruble. Valoarea maximă va depinde de valoarea venitului. Necesar 25% PV. Pentru perioada de construcție este necesar un gaj de altă locuință sau o garanție.
Ce trebuie făcut în caz de refuz al creditului
Mai întâi de toate, nu dispera. Există o mulțime de modalități alternative de a rezolva sarcina. Începeți prin a actualiza informațiile. Este posibil ca în timp ce negociați cu banca, au apărut noi oferte de împrumut pe piață. Și acum ați câștigat o experiență valoroasă și sunteți destul de de acord cu concurentul băncii care v-a refuzat.
Dacă nu, puteți contacta una dintre numeroasele companii intermediare. Au stabilit contacte cu băncile, cunosc subtilitățile redactării corecte a unei cereri, sunt într-adevăr maeștri de vânzare și aproape nu cunosc refuzul. Desigur, cu tine vei lua procentul de asistență, dar durerea de cap va lua cu adevărat.
Dacă nu puteți cumpăra o casă într-o ipotecă sau dacă nu este potrivit pentru o ipotecă, puteți utiliza alte metode de finanțare.
Dacă intenționați să vă deplasați de la un apartament de la o casă la țară, puteți lua un credit ipotecar cu privire la securitatea proprietăților imobiliare existente. Pentru a construi o casă pentru banii primiți și a vinde apartamentul orașului împreună cu o împovărare a împrumutului pe obiectul vândut.
Puteți lua un împrumut garantat cu o mașină sau un împrumut de consum obișnuit. Aducerea gradului de pregătire a casei la un anumit nivel, obțineți un împrumut securizat de acest obiect neterminat. Poți chiar ipoteca pentru reparații.
În cele din urmă, puteți lua în considerare o altă opțiune - să amânați cumpărarea unei case de țară. Viața nu se opune în continuare, va trece un pic de timp și poate vă crește salariul, pe care subminează niște bani, concurența între bănci va crește ratele dobânzilor și contribuțiile inițiale vor scădea, case la tara va fi același produs standard de credit ipotecar ca un apartament în clădiri înalte. Și apoi vă puteți da seama cu ușurință visul său - să ia un credit ipotecar pentru a construi o casă și pentru a muta din apartament înghesuit, plin de praf, zgomotos oraș în, casa eco-friendly spatios, confortabil de țară.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: