Ce se întâmplă dacă valoarea cadastrală a terenului dvs. este prea mare?
Acest articol va lua în considerare următoarele aspecte:
- De ce este supraestimată valoarea cadastrală a imobilelor?
- Procedura de contestare a valorii cadastrale a bunurilor imobile.
- Cum să începem procesul de reducere a valorii cadastrale?
- Etapele procedurii provocatoare și caracteristicile acesteia.
- În ce condiții pot începe procesul de contestare a valorii cadastrale?
- Cum se stabilește o valoare cadastrală în valoarea unui preț de piață?
- În ce organe ar trebui să solicit schimbarea valorii cadastrale?
- Cum sunt contestate valorile cadastrale?
- Ce documente de bază sunt necesare pentru procedura provocatoare?
Consultanță juridică gratuită:
Prima etapă: realizarea măsurilor pregătitoare și alegerea metodei optime de protecție
Al doilea mod de a proteja dreptul încălcat este de a contesta un act normativ legal care a aprobat rezultatele evaluării cadastrale de stat.
Deoarece recunoașterea acestui act normativ ca fiind nevalidă se folosește vechea valoare cadastrală, care în majoritatea cazurilor satisface interesele societății.
Astfel, compania are un sentiment de contact cu aplicația contestarea actului unei autorități publice numai în cazul în care nu este satisfăcută cu valoarea cadastrală stabilită printr-un act al agenției anterioare.
Astfel, perspectivele pentru o provocare pozitivă act juridic normativ privind aprobarea rezultatelor estimării cadastrale de stat sunt foarte vagi. În consecință, opțiunea mai promițătoare de a contesta rezultatele determinării valorii cadastrală a tribunalului arbitral sau comisia pentru litigiile cu privire la rezultatele determinării valorii cadastrale.
A doua etapă: depunerea unei cereri cu comisia pentru a examina litigiile privind rezultatele determinării valorii cadastrale
Motivele revizuirii rezultatelor determinării valorii cadastrale sunt:
- lipsa de fiabilitate a informațiilor despre obiectul utilizat pentru determinarea valorii sale cadastrale;
- stabilirea valorii sale de piață pentru bunurile imobiliare la data la care a fost stabilită valoarea lor cadastrală.
La depunerea unei cereri de contestare a valorii cadastrale, solicitantul trebuie să pregătească și să prezinte comisiei un număr de documente, lista cărora este definită la art. 24.19 din Legea nr. 135-FZ. În plus, cererea de revizuire a valorii cadastrale fără aplicarea documentelor specificate nu este acceptată spre examinare.
În plus, la depunerea documentelor, comisia decide fie să respingă cererea de revizuire a valorii cadastrale, fie să revizuiască valoarea cadastrală. În ciuda autenticității documentelor, depunerea unei cereri la comisia de examinare a litigiilor nu dă întotdeauna rezultatul dorit.
Astfel, punctul 19 din Procedura de constituire și funcționare a Comisiei pentru examinarea litigiilor privind rezultatele determinării valorii cadastrale a stabilit două tipuri de decizii ale comisiei:
- cu privire la revizuirea valorii sale cadastrale (în cazul în care comisia constată că informațiile inexacte au fost utilizate pentru determinarea valorii cadastrale a proprietății);
- de respingere a cererii de reexaminare a valorii cadastrale (în cazul în care inexactitatea informațiilor despre proprietate, utilizate pentru a determina valoarea cadastrală nu a fost confirmată).
În același timp, decizia comisiei asupra tuturor problemelor este adoptată în unanimitate. Votarea se desfășoară în mod deschis (punctul 12 din Procedură). Plecând de la această prevedere, în cazul în care opiniile membrilor comisiei sunt împărțite în funcție de rezultatele votării (de exemplu, trei participanți au votat "pentru", unul "abținut"), atunci decizia este considerată oficial neacceptată.
Adică un membru al comisiei ar trebui să se abțină de la vot și decizia nu va fi luată.
De fapt, această circumstanță creează o comisie pentru comisie să nu ia o decizie de revizuire a valorii cadastrale, chiar dacă din documentele prezentate rezultă că informația nevalidă a fost utilizată la determinarea valorii cadastrale a unei proprietăți. Refuzul comisiei de a lua o decizie de revizuire a rezultatelor valorii cadastrale poate fi atacat la instanța de arbitraj în conformitate cu regulile Ch. 24 complex agrar și industrial al Federației Ruse.
A treia etapă: depunerea unei cereri de stabilire a valorii cadastrale în volumul unei piețe
În caz de inacțiune a comisiei, este oportun să se depună imediat la instanța de arbitraj o cerere de stabilire a valorii cadastrale a terenului în valoare de valoarea sa de piață. La depunerea unei astfel de acțiuni, ar trebui acordată o atenție deosebită formulării cerințelor relevante.
Cerința principală va fi cerința de a stabili valoarea cadastrală a unui anumit lot de teren în volumul unei cote de piață. Destul de des, solicitanții sunt rugați să oblige simultan respondenții să transmită cadastrului de stat al proprietății imobiliare (GKN) informații privind o nouă valoare cadastrală a terenului. În ceea ce privește legalitatea unei astfel de afirmații, există două poziții ale instanțelor.
De aceea, se recomandă atunci când depunerea unei cereri a contesta valoarea cadastrală a declara cele două cerințe - stabilirea valorii cadastrale a terenurilor în valoare de piață și de a obliga să facă informații cu privire la noua valoare cadastrală în OCG.
Apoi, este necesar să se determine participanții la litigiul viitor, inclusiv cu inculpatul corespunzător în cauză. Solicitanții indică de multe ori, ca respondenți, Biroul de la Rosreestr pentru subiectul relevant al Federației Ruse și Camera Cadastru Federal, în cadrul acestei Administrații Rosreestr.
EVIDENȚA PRINCIPALĂ A RAPOARTEI DE VALOARE A PUNCTULUI ȘI A CONCLUZIEI DE EXPERȚI
Deoarece probele cauzei sunt încurajate să prezinte instanței de arbitraj sunt aceleași documente care sunt necesare pentru a fi înaintate Comisiei de examinare a litigiilor cu privire la rezultatele determinării valorii cadastrală (art. 24.19 din Legea № 135-FZ).
În cazul în care organizația a solicitat comisiei de soluționare a litigiilor rezultatele determinării valorii cadastrale, dar comisia nu a luat o decizie, un protocol de examinare a cererii organizației poate fi înaintat instanței. Aceasta va fi dovada că Comisia nu a stabilit inexactitatea documentelor depuse. În acest caz, probele-cheie va fi un raport privind valoarea de piață a avizului de teren și expert pozitiv asupra raportului.
A patra etapă: identificarea părților terțe care participă la litigiu
Deci, în calitate de inculpați în cazurile care contestă valoarea cadastrală trebuie indicată în gestionarea corespunzătoare Federației Rosreestra și Federal de Stat Unitar Enterprise „Camera cadastrală“ la acest control Rosreestra. Pentru a participa în calitate de terță parte fără pretenții independente, ar trebui să fie implicate în dreptul de proprietate asupra terenurilor, precum și organul executiv care a aprobat rezultatele evaluării cadastrale de stat.
Părțile se referă la faptul că materialele cauzei reprezintă doar o opinie a experților cu privire la respectarea cerințelor legislației RF privind activitatea de evaluare (examinare normativă și metodologică), în timp ce conform art. 17.1 din Legea nr. 135-FZ, experții verifică raportul de evaluare și pentru confirmarea valorii obiectului de evaluare stabilit de evaluator în raport.
Solicitantul trebuie să convingă instanța să stabilească o nouă valoare cadastrală de la data pieței
Astfel, cu determinarea corectă a cererii, numărul de participanți, în cazul, dispoziția în materialele cauzei probe admisibile și suficiente, că ar fi imposibil să nege exactitatea (obligatoriu - raportul evaluator și pozitiv SRO aviz expert), instanța va face cel mai probabil, o decizie în favoarea reclamantului. În acest caz, nu uitați de una dintre chestiunile cheie - data la care instanța va stabili o nouă valoare cadastrală.
În orice caz, societatea este direct interesată să stabilească valoarea de piață de la data anterioară datei de primire a cererii în fața instanței și data intrării în vigoare a hotărârii judecătorești.
Adică instanțele judecătorești echivalează data cu noua valoare a parcelei cu registrul și cu data stabilirii acestei valori.
Cu toate acestea, în ciuda jurisprudenței negativ, este recomandat pentru cerințele de aplicare a stabilirii valorii cadastrale a terenurilor în valoare de piață care solicită să se stabilească o valoare nouă, sau de la data determinării valorii de piață sau de la data intrării în vigoare a noii valoare cadastrală.
Două documente utile în apărarea poziției reclamantului
În apărarea poziției sale, reclamantul ar putea să se refere la aceste acte. Astfel de argumente vor spori șansele unei hotărâri judecătorești pozitive.
În plus, introducerea informațiilor privind proprietățile imobiliare în cadrul Comitetului pentru proprietatea de stat este o acțiune tehnică a organismului autorizat, adică un act de punere în aplicare a unui act judiciar. În acest caz, aplicarea valorii de piață de la o anumită dată este stabilită de instanță și nu depinde de data efectuării modificărilor în registru.
Astfel, nici terenul, nici legislația fiscală, nici legislația privind activitatea de evaluare nu prevăd alte condiții pentru introducerea valorii cadastrale a parcelelor.
Explicații ale Ministerului de Finanțe al Rusiei. Stabilirea valorii cadastrale a data specificată în declarația, va contribui pe deplin la restabilirea poziției reclamantului care a existat înainte de încălcarea legii. Astfel, protecția drepturilor civile poate fi realizată prin restabilirea situației care a existat înainte de încălcarea drepturilor (art. 12 din Codul civil). Acțiunile care încalcă drepturile funciare ale cetățenilor și persoanelor juridice sau pun în pericol încălcarea lor poate fi prevenită prin restabilirea situației care a existat înainte de încălcarea drepturilor (art. 60 din LC RF). Astfel, stabilirea valorii terenului în litigiu terenurilor egală cu valoarea sa de piață, de la data de determinare a valorii de piață sau data la care noua valoare cadastrală corespunde principiilor de bază ale civile, terenuri și legislației fiscale RF.
Dintre toate aceste metode, cel mai preferabil este depunerea simultană a unei acțiuni în instanța de arbitraj asupra stabilirii unei valori cadastrale în volumul unei piețe și aplicarea corespunzătoare a comisiei de soluționare a litigiilor asupra rezultatelor determinării valorii cadastrale. Acest lucru va permite utilizatorilor de terenuri să obțină rapid o decizie alternativă a instanței sau comisiei de arbitraj, la fel ca baza juridică pentru modificarea OCG.
Servicii conexe:
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: