Începătorii și agenții imobiliari neexperimentați trebuie să învețe și să se obișnuiască să lucreze cu clienții pe baza unor relații transparente, iar acest lucru poate fi realizat numai prin încheierea unui acord cu clientul. Destul de des întrebări vin de la dvs., dragi agenți imobiliari, cum să evitați înșelăciunea din partea clientului.
Contractul cu clientul este modul cel mai civilizat și legal de construire a relațiilor dintre client și agentul imobiliar. permițându-vă să vă protejați comisionul.
Contractul cu clientul are dreptul de a semna numai persoana autorizată, poate fi o persoană juridică sau un antreprenor individual, precum și o persoană autorizată pe baza unei împuterniciri notariale. Prin urmare, agenții imobiliari ilegali nu semnează niciodată contracte și apoi le cereți pentru fraudă sau doar servicii fără scrupule este imposibil, nu există nici o semnătură, nici o responsabilitate.
În acest articol voi lua în considerare unele tipuri de contracte pentru activitatea de agenți imobiliari cu clienții:
- semnătura persoanei responsabile pentru LLC sau IP
- Anexele incorecte la Acordul privind furnizarea de servicii imobiliare:
- descrierea proprietății
- acord de decontare
La Acordul privind furnizarea de servicii imobiliare există o listă de documente suplimentare care sunt pur și simplu necesare în activitatea unui agent imobiliar:
- Certificat de acceptare a lucrărilor efectuate
- raportul contractorului privind cheltuielile
Important! Fiecare tranzacție sau client este individuală, deci utilizați diferite tipuri de contracte convenabile!
- părțile la contract sunt definite ca Principal și Procurorul
- contractul ordinului poate fi exclusiv sau simplu (de obicei încheiat cu vânzătorul de bunuri imobiliare)
- Procurorul se obligă să îndeplinească instrucțiunile cedentului în mod rambursabil
- pentru toate acțiunile unui agent imobiliar în afara acestui acord, aveți nevoie în continuare de o împuternicire notarială (colectarea documentelor, înregistrarea etc.)
- Un acord de agenție presupune exclusivitate, acel contract legal foarte stricte în care agentul poate intra într-un acord preliminar cu cumpărătorul fără prezența personală a vânzător și să te pentru păstrarea în siguranță o sumă intermediară (în jos depozit de plată) în mod direct în spatele proprietății, mai degrabă decât de servicii.
- Contractul preliminar (st.429 Codul civil) - este între vânzător și cumpărător, sau proxy-uri, agent imobiliar are dreptul de a încheia un acord preliminar cu cumpărătorul în cazul în care el a semnat un contract de agenție cu vânzătorul, cu toate puterile necesare. Scopul contractului preliminar - încheiat în viitor, cumpărarea și vânzarea contractului principal între vânzător și cumpărător. Un astfel de contract este cazul de obicei în cazul în care părțile au nevoie de timp pentru a pregăti proprietate de vânzare, de exemplu, documentele nu sunt gata, sau nu ales o alternativă. Nu este recomandat în textul acordului să se facă referire la efectuarea plăților în avans, deoarece obiectivele contractului sunt diferite. Este mai bine să se întocmească un acord suplimentar privind avansarea sau securitatea unei proprietăți.
- Contractul de furnizare a serviciilor de informare și consultanță - este de obicei utilizat în cazul prestării de servicii pentru închirierea (închirierea) proprietății. Un contract rapid, prevede plata pentru informații și sfaturi și totul, nu mai este responsabilitatea agentului imobiliar.
Dragi agenți imobiliari. lucrați legal, transparent, responsabil și clienții dvs. vor avea încredere în dvs.!
Trimiteți-le prietenilor: