Capitala nordică nu este cel mai scump oraș din Rusia. Prețurile de pe piața imobiliară locală nu vor surprinde cu adevărat pe moscoviți. Cu toate acestea, nu este mai ușor pentru Petersburgers nativi: pentru majoritatea cetățenilor, cumpărarea propriului apartament este comparabilă cu o feat. În ciuda statutului de prestigiu al megalopolisului, salariul mediu din St. Petersburg rămâne destul de modest - aproximativ 35 de mii de ruble. În acest caz, metrul pătrat de bunuri imobiliare pe piața secundară este de aproximativ 110 de mii de ruble, iar apartamentul standard de o cameră - aproximativ 4 milioane de ruble. Apartamentele din casele aflate în construcție din Sankt-Petersburg sunt considerate mai accesibile pentru cumpărători, dar prețurile pentru obiectele primare sunt încă dificil de numit junk - sunt vândute în medie la 91 mii ruble pe pătrat. Ce fel de sacrificii trebuie să mergi la Petersburgerul obișnuit pentru a cumpăra o casă separată?
Locuințe accesibile în St. Petersburg - cât de mult este cel mai ieftin apartament
Aritmetica uscată sugerează: o tipică "odnushka" de la St. Petersburg pentru 4 milioane de ruble sau "copeck piece" pentru 7 milioane este prea scumpă pentru locuitorii obișnuiți. Locuințe disponibile pentru Sankt-Petersburg, cu un venit mediu de 35 de mii de ruble pot fi considerate doar cele mai ieftine apartamente pe piața secundară sau clasa nouă economie.
Veniturile modeste ale localnicilor contribuie la faptul că Sankt Petersburg își păstrează titlul "onorific" al capitalului comunal. Un reprezentant singuratic al "clasei de mijloc" care are nevoie urgent de un acoperiș peste cap, cea mai ușoară cale este să cumpere o cameră - astfel de oferte încep de la 1 milion de ruble.
Cele mai ieftine apartamente individuale de pe piața secundară vor costa cel puțin de trei ori mai mult. În cataloagele imobiliare, astfel de obiecte încep de la 3 milioane 100 mii de ruble. De exemplu, pentru o astfel de sumă un apartament de studio de 31 de metri pătrați este de vânzare. m într-o casă de panouri lângă stația de metrou Novocherkasskaya.
Cumpărătorii locuințelor secundare cele mai accesibile vor trebui să se reconcilieze în prealabil - alegerea opțiunilor demne nu va fi minunată. O ofertă tipică de 3 milioane este un apartament fără reparații într-o casă de panouri. Variante pentru care se solicită mai puțin de 3 milioane de exemplare se găsesc doar în spatele sensului giratoriu - în Shushary, poz. Serdlovo, Murino, Gatchina și alte zone învecinate cu orașul. Deci, o odnushka de 30 metri la primul etaj al unei clădiri cu cinci etaje din Krasnoe Selo va costa 2 milioane 750 mii de ruble.
Un cumpărător care este dispus să aștepte cu casa de mai mulți ani, alegerea este mult mai mare. În cataloagele de proprietăți imobiliare există numeroase apartamente care se construiesc cu un grad de pregătire diferit. Ca o versiune medie a celei mai ieftine clădiri noi, puteți lua zona "odnushku" de 35-37 metri pătrați. m cu un an înainte de livrarea propusă a casei. Un astfel de apartament va costa aproximativ 2,5 milioane de ruble și va fi situat în zonele de graniță din regiunea Leningrad.
Studio Leningrad în develoment metru la 30 de pătrate este estimată la aproximativ 2 Mill. Intrupari din cadrul KAD costa considerabil mai scumpe, sau dezvoltatorul le va vinde în etapa de excavare. În medie, prețul de Hrușciov pot fi achiziționate de cazare moderne de calitate într-o suburbie frumoasă - districtul Petrodvorets sau Vsevolozhsk. Cu toate acestea, nu trebuie să uităm că trebuie să așteptați pentru livrarea a obiectului, și investițiile în imobiliare în construcție este întotdeauna asociat cu un risc.
Willpower și economie - cât de mult trebuie să salvați pentru un apartament
Să spunem că un Petersburger cu un venit mediu de 35 de mii de ruble decide să salveze pentru un apartament. Pentru a deveni proprietarul unei locuințe modeste-o camera in zona rezidentiala a orasului, el ar trebui să pună deoparte bani pentru aproximativ 8 ani. Și de dragul „odnushki“ în casa panou în valoare de 3,5 milioane de ruble pentru viitorii coloniști noi va trebui să ne negăm în tot ceea ce - într-o astfel de perioadă se poate întâlni numai în cazul în care întregul salariu pentru a întârzia și de a trăi în detrimentul rudelor.
Perioada de austeritate poate fi redusă dacă alegeți un apartament mai modest într-unul dintre orașele din regiunea Leningrad sau investiți într-o clădire nouă în stadiul final. Cea mai ieftină "ilicită" de locuințe secundare este, de asemenea, potrivit - urbană Hrușciov la parter, la o jumătate de oră cu mașina de la metrou. Proprietatea în valoare de 2,5 milioane de ruble este de aproximativ 6 ani "pe pâine și apă".
Bunul simț sugerează: de ani de zile de a trăi, de a ascunde toate câștigurile "sub saltea" sau în bancă, nu poate nici măcar persoana cea mai motivată. În realitate, în regimul cel mai sever, va fi posibil să se salveze maximum jumătate din salariu, ceea ce întinde perioada de așteptare a gospodăriei aproape nelimitată.
Dacă presupunem că media Petersburger trăiește în apartamentul părinților, nu călătoresc și se complac în divertisment și haine noi, el poate retrase din circuitul agricol în fiecare lună, timp de 15 de mii de ruble. Păstrarea banilor în depozitul de cont la 10% pe an, locuitorii orasului aduna prețuite 2,5 milioane la apartament cel mai accesibil în St. Petersburg aproximativ 10 ani. Desigur, dacă nu iau în considerare faptul că, pentru o perioadă de considerabil mai scumpe metri patrati, iar banii vor deprecia din cauza inflației sau a șocurilor economice. În același timp, de prețurile de astăzi, stocurile ar dura doar pentru locuințe într-o casă nou construită, astfel încât chiar partidul va trebui să inaugurare a unei case aștepte mai mult.
Mai multe șanse de a "economisi bani" pentru un cuplu. Dacă suma soțului câștigă cel puțin 70 mii de ruble pe lună și amână 35 de mii, perioada mișcării mult așteptate va fi redusă cel puțin de două ori. Cu toate acestea, aceasta înseamnă că primii 5 ani de existență nu vor avea mijloace să trăiască separat de părinți sau să nască un copil.
Anii lungi de credit - cât de mult este un credit ipotecar
cumpărător rare de locuințe este capabil de ani să ducă o viață ascetică în grija părinților de dragul unei „odnushki“ ieftin pentru Kadoma. Din ce în ce, persoanele cu venituri medii preferă să plătesc suplimentar pentru credite ipotecare, dar pentru a sărbători noua casă, cât mai curând posibil. Cu toate acestea, înainte de a lua documentele la banca, trebuie să înțeleagă în mod clar faptul că cu cât mai repede se mute la un apartament cu mult-așteptat, mai mulți bani pe care va trebui să ia o mai nega-te totul.
Fiecare instituție de credit are propriile nuanțe ale termenilor de creditare ipotecară, însă unele reguli generale se aplică tuturor băncilor. În primul rând, împrumutatul va necesita o plată în avans, a cărei valoare minimă variază de la 10 la 20% din costul locuințelor. În al doilea rând, plata pe ipotecă va fi limitată la 45-50% din câștigurile lunare ale unui cetățean. În al treilea rând, un cumpărător cu venituri mici de locuințe bugetare va trebui să plătească rate ridicate ale dobânzii. Având în vedere venitul mediu și o mică primă plată, i se va oferi un minim de 13% din credit ipotecar.
De exemplu, să luăm programul ipotecar al unei mari bănci de stat. Să presupunem că o familie cu un venit lunar total de 70 mii ruble decide să cumpere un apartament cu o cameră într-o clădire nouă, pentru 2,5 milioane de ruble. Soților li se va acorda un împrumut de 10 ani la 12,5% pe an, sub rezerva unei plăți în avans de 10% din costul locuințelor. Lunar vor trebui să dea băncii aproximativ 33 de mii de ruble. Pentru a obține o ipotecă, familia va trebui să economisească aproximativ 300 de mii de ruble (luând în considerare asigurarea și alte cheltuieli suplimentare) - acest lucru va dura aproximativ 9 luni. Un alt 1,5 ani va trebui să aștepte până când casa este demnă. Pentru 10 ani de plată a împrumutului, soții vor plăti băncii 1,7 milioane de ruble - aproximativ 70% din costul apartamentului.
Apartamente de vânzare
Achiziționarea de locuințe pe piața secundară va costa chiar mai mult. În cazul în care pentru aceeași perioadă în 10 de ani, familia decide să ia credit pentru cel mai ieftin apartament în St. Petersburg costa 3,1 milioane de ruble, rata creditelor ipotecare este de 14%, prima plată va crește la 310000, iar plata lunară de până la 43 de mii de ruble. petrecere de casă nouă poate fi sărbătorită aproape imediat după aprobarea creditului, dar va trebui să plătească o primă pentru un total de 2,4 milioane de ruble pentru fericirea de a trăi în propriul ei apartament. În caz de divorț sau un soț nu va fi în măsură să suporte povara ipotecare singur.
Desigur, o ipotecă este oferită de 20 și 30 de ani. Apoi, plata lunară va fi mai mică, iar familia își poate permite "excesele" cum ar fi gadgeturile, călătoriile sau copiii. Dar, în cele din urmă, plata în plus a împrumutului va fi monstruoasă - o clasă economică modestă a apartamentului va fi de aur.
În general, concluzia sugerează că, de ani de zile pentru a economisi bani pentru imobiliare - este inutil și riscant, pentru a lua o ipotecă este nerezonabil de scump, dar pentru a locui undeva ai nevoie de ea! Astăzi, problema locuințelor a multor cetățeni este rezolvată prin moștenire, căsătorie reușită, camere în apartamente comunale sau locuințe închiriate. Cei care s-au câștigat pe acoperiș peste capul lor de la zero, sunt vrednici de respect și admirație. Cea mai realistă modalitate de a cumpăra un apartament în St. Petersburg este prin câștiguri suplimentare și austeritate, cu excepția unei prime tranșe semnificative și a împrumutului cât mai puțin posibil de la bancă.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: