Doar nu aruncați cu mine pietre cu cuvintele: "De unde primesc aceste două apartamente, pentru că, în realitate, mulți oameni plătesc pentru o ipotecă într-un timp de înjumătățire?". Acesta este doar un exemplu în care în Rusia nu puteți lucra deloc, dacă se întâmplă astfel să aveți câteva apartamente vacante. Într-un caz mai ambițios, este destul de adevărat că ați moștenit un apartament, iar acum îl predați. Ei bine, chiar și în acest caz, veți primi în continuare venituri suplimentare.
În general, după plata taxei, în cazul nostru, rămâne aproximativ 380 de euro. Ar părea totul - este un venit net. Ei bine, nu a fost aici. Faptul este că în Finlanda există un lucru precum renovarea locuințelor. Aceasta este o poveste separată, dar dacă pe scurt, atunci orice casă va aștepta pentru reparații după un timp. Și mai devreme sau mai târziu se va schimba țevi, conducte, cabluri, reînnoiți fatade, pentru a face reparații în hol, chiar si schimba balcoane (de exemplu, în casele noastre vecine au tăiat deja în jos). Și toate acestea costă bani și bani considerabili. După cum știți, pentru aceasta toată plăcerea este plătită de proprietarii de locuințe. Mai mult decât atât, este imposibil să refuze repararea, și dacă nu există nici bani, trebuie să aibă pe cineva să dețină, sau de a vinde ceva inutil :) Dar, daca inchiriati un apartament, cel mai simplu mod de a pus deoparte banii care au rămas, mai ales în cazul în care repararea nu este de peste munți. Și în cazul nostru, este deja foarte aproape. Cred că proprietarii apartamentului nostru închiriat au pregătit deja o bancă mai mare pentru o perioadă lungă de timp, unde au pus toți banii rămași.
Prin urmare, pentru mine, există o simplă concluzie: cumpărarea unei case în Finlanda în scopul închirierii acesteia este complet neprofitabilă. Să fie chiar două apartamente, bine, să presupunem că casa este nouă și nu trebuie să-l dezamăgiți pentru reparații. Chiar și în acest caz, având venit de la livrarea a 2 apartamente de 800 de euro - este imposibil să locuiți aici pe acești bani. Pot să presupun că în Finlanda oamenii vor închiria apartamente doar pentru a plăti cel puțin facturile de utilitate de aici și să rămână cu ei, bine sau într-un mic plus, ca să spunem așa "pentru înghețată".
Descriind situațiile nereușite ale proprietarului finlandez, ai uitat încă un detaliu foarte important - impozitul pe capital, la care se referă profitul net primit din închirierea de locuințe. Cheltuielile legate de locuințe pot fi specificate în declarația fiscală - acestea vor fi contabilizate. Dar profitul net din sold este impozitat cu o rată de 30% pentru venituri de până la 40.000 de euro, iar 32% - cu venituri mai mari de 40.000 pe an.
La bord "fără propiska" se închiriază nu numai locuințe private, ci și municipal - ilegal, desigur. Ie chiriașul responsabil poate primi o plată pentru locuință și încearcă în același timp să o predea ilegal. La înregistrarea acestui lucru nu poate fi o întrebare, desigur.
În cum! În acest caz, se poate dovedi că mai trebuie să stați, mai ales dacă există o revizuire majoră. Mi se pare că este mai bine să preiați și să vindeți un apartament "extra". Desigur, dacă nu există copii care să poată părăsi acest apartament.
Cu ocazia celui de-al doilea punct, este interesant. Oamenii noștri nu se vor pierde nicăieri
Vă mulțumim pentru adăugările!
Se pare că în Finlanda o persoană poate închiria un apartament doar pentru ca cealaltă să plătească toate facturile de utilități? Profiturile zero, dar și datoriile zero. Și dacă lăsați apartamentul gol, atunci datoriile se vor acumula solid în timpul absenței proprietarului?
Se pare așa. Dar gol nu are sens să plece, deoarece toate utilitățile vor trebui să fie plătite. Și dacă acumulați datorii, proprietarul va trebui să le plătească, fie pe bun sau în instanță.
În mod evident, totul depinde de zonă și de proximitatea magazinelor și a piețelor. Dar dacă apartamentul este gol, atunci de ce nu-l închiriați?
Doar cinstit și respectuos față de lege, pentru ei să nu plătească un impozit este egal cu omor. Și au închiriat un apartament pentru a le da copiilor sau nepoților lor care nu au încă o casă.
Da, doar un scriitor, cât de corect! Ei doresc în special să atârne cheltuielile personale pentru compania lor și, prin urmare, să reducă baza impozabilă. Apoi periodic oamenii iau pentru această afacere sfecla, dar nu devin mai puțin doritori. Și da, o lege cinstită și respectuoasă
Și pe drumuri, puteți vedea legile. Există o restricție pentru "120", iar toți finnii, ca adevărați judecători ai legilor, merg ... 140
Acolo este foarte neprofitabil să trăiești, acolo majoritatea banilor pleacă după cum am înțeles pe un comunal și cum trăiesc cel mai mult.
Investițiile în domeniul imobiliar sunt foarte populare în Finlanda (dacă există bancnote în țară, atunci ar trebui să existe oameni care au multe din ele). Comparând cu Rusia este incorectă, rentabilitatea tuturor instrumentelor din Rusia este mult mai mare (ca și riscurile). Apartamentul de investiții "corect" din FI oferă aproximativ 7% pe an, ceea ce este foarte bun în comparație cu un depozit bancar. Din aceasta este necesar să plătească o taxă suplimentară de 30%. Dar în Finlanda și impozitul pe venit pe (decent) salariu nu este de 13%.
Nu luăm în considerare schimbarea prețului apartamentului. Cu strategia potrivită, acest lucru oferă venituri suplimentare.
Dar doar cumpărarea și predarea unui apartament poate fi în roșu.
Da, după cum am menționat deja, numai venitul net este impozitat pe capital (adică toate cheltuielile - nu numai cheltuielile pentru întreținerea casei, dar și plata pentru reparații sunt deduse)
O alta nuanta - pentru plata reparatiilor casa castiga un imprumut de la banca, iar acest imprumut este distribuit in randul proprietarului locuintei proportional cu zona sa. Astfel, nu „capsule ou“ nu au nevoie să - trebuie să plătească partea lor a creditului într-o anumită perioadă de timp (dar este posibil, la o dată, dacă doriți), astfel încât la costul de case de ingrijire a adăugat stoimostt plata datoriilor lunare pentru reparații. Aici este dedusă din chirie și ceea ce este lăsat să fie impozitat pe capital
Este destul de posibil să profitabile de afaceri atunci când cumpără un nou apartament în rate și plata acestei rate datorită închirierii
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: