Întrebare despre жкх

Codul locativ al Federației Ruse

1. Contractul de administrare a unui bloc de apartamente se încheie în scris prin întocmirea unui document semnat de părți. Atunci când alege o organizație de conducere, o adunare generală a proprietarilor de spații într-o clădire cu un apartament cu fiecare proprietar al spațiilor dintr-o astfel de casă încheie un contract de administrare în condițiile specificate în decizia acestei adunări generale. În acest caz, proprietarii clădirilor din această casă, care dețin mai mult de 50% din voturile din numărul total de voturi ale proprietarilor locațiilor din această casă, acționează ca o parte a contractului care se încheie.







1.1. În cazul prevăzut la punctul 13 al articolului 161 din prezentul cod, fiecare persoană care a preluat de la dezvoltator (persoana care furnizează construirea unui bloc de apartamente), după emiterea unei autorizații de a introduce o clădire cu apartamente în sala de operație, în casa de pe actul de transfer sau alt document de transfer este de gestionarea contractelor din blocul de locuințe. În același timp, aceste persoane acționează ca parte la contractul încheiat, dacă acestea reprezintă mai mult de 50% din numărul total al acestora.

2. Sub conducerea contractului a clădirii de apartamente, o parte (organizație de management), conform instrucțiunilor altei părți (proprietarii spațiilor într-o clădire de apartamente, administrarea parteneriat de proprietari, organisme de locuințe de administrare cooperative sau de conducere ale altor cooperative specializate de consum, o persoană menționată la alineatul 6 din partea 2 Articolul 153 din prezentul cod sau, în cazul prevăzut de partea 16 din articolul 161 din prezentul cod, dezvoltatorul), în perioada convenită, pentru o taxă, se angajează să furnizeze să fie servicii și de a efectua lucrările privind întreținerea și repararea proprietății comune corespunzătoare într-o astfel de casă, pentru a furniza servicii publice către proprietarii de spații într-o astfel de casă și se bucură de facilități în partidele de casa, pentru a efectua alte servicii de gestionare în vederea realizării obiectivelor unei activități de case de apartament.

(3) În contractul de administrare pentru un bloc de locuințe se indică următoarele:

2) lista serviciilor și lucrărilor pentru întreținerea și repararea bunurilor comune într-o clădire de locuințe, procedura de schimbare a unei astfel de liste, precum și lista serviciilor publice pe care o oferă organizația de gestiune;







4) procedura de monitorizare a îndeplinirii de către organizația de gestionare a obligațiilor care îi revin în temeiul contractului de gestiune.

4. Termenii contractului de administrare pentru un bloc de apartamente vor fi aceiași pentru toți proprietarii de spații într-un bloc de apartamente.

5. Contractul de administrare al unui bloc de apartamente este format din:

1) în cazul specificat în subsecțiunea (1) din prezenta secțiune, pe o perioadă de cel puțin un an, dar nu mai mult de cinci ani;

2) în cazurile specificate în părțile 4 și 13 ale articolului 161 din prezentul Cod, pentru o perioadă de cel puțin un an, dar nu mai mult de trei ani;

3) în cazul specificat în partea 16 a articolului 161 din prezentul cod, pentru o perioadă care nu depășește trei luni.

6. În absența unei cereri a uneia dintre părți de a rezilia contractul de administrare pentru un bloc de locuințe la sfârșitul perioadei de valabilitate a acestuia, un astfel de contract va fi considerat prelungit pentru aceeași perioadă și în aceleași condiții precum cele prevăzute în acordul respectiv.

7. În cazul în care nu se prevede altfel în contractul de administrare al clădirii cu mai multe apartamente, organizația de management este obligată să înceapă punerea în aplicare a acestui acord în termen de cel mult treizeci de zile de la data semnării acestuia.

8. Modificarea și (sau) rezilierea contractului de administrare pentru o clădire de apartament se efectuează în conformitate cu procedura prevăzută de legea civilă.

8.1. Proprietarii de spații într-o clădire de apartamente în dreptul unilateral de a refuza executarea unui contract de apartament casa de gestionare încheiat printr-o licitație deschisă în cadrul părților 4 și 13 ale articolului 161 din prezentul cod, la sfârșitul fiecărui an ulterior de la data contractului menționat, în cazul în care, înainte de expirarea acțiunea unui astfel de contract de către adunarea generală a proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente a decis să aleagă sau să schimbe modul în care este gestionată această casă.

8.2. Proprietarii de spații într-o clădire de apartamente pe baza deciziei adunării generale a proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente în dreptul unilateral de a refuza executarea unui contract de management cu apartamente, organizația de gestionare nu îndeplinește condițiile prezentului contract, precum și de a decide cu privire la alegerea unei organizații de management sau de schimbare a metodei de control a datelor casa.

9. Administrarea unei locuințe care este deținută de o cooperativă de locuit sau în care este înființată o asociație de proprietari este luată în considerare în conformitate cu prevederile secțiunilor V și VI ale prezentului cod.

10. Societatea de administrare pentru cele treizeci de zile înainte de încetarea contractului de management al cladirii de apartamente este obligat să transfere documentația tehnică pentru o clădire de apartamente și alte documente legate de management într-o astfel de casă nou selectată organizație de gestionare, proprietarii de case sau de locuințe cooperative sau alte cooperative specializate de consum sau, în cazul gestiunii directe a unei astfel proprietarii de case ale unei clădiri într-o astfel de casă către unul dintre acești proprietari, indicată în decizia generalului proprietarii de date obraniya privind alegerea unei metode de a controla un astfel de acasă, sau, în cazul în care un astfel de proprietar nu este specificat, pentru orice proprietar a spațiilor într-o astfel de casă.

11. Cu excepția cazului în care se prevede altfel în contractul de administrare pentru clădirea cu mai multe apartamente, organizația de management va furniza anual, în primul trimestru al anului curent, proprietarilor clădirilor din blocul de locuințe un raport privind implementarea contractului de administrare pentru anul precedent.

cu respect Tatyana Alekseevna Titova







Articole similare

Pagina anterioară

Pagina următoare

Trimiteți-le prietenilor: