Cel mai adesea apartamentul ales se încadrează într-un fel de lanț, unde cineva vinde, cineva cumpără. Rar, există vânzări nete atunci când vânzătorul pur și simplu preia bani. Și aici este necesar să se încheie o serie de acorduri suplimentare privind intențiile.
În total, de fapt, există două contracte, acesta este un avans și un acord de depozit.
Deci să vedem cum diferă acestea.
Advance este transferul de fonduri pentru a confirma intențiile lor.
Depozit - este transferul de fonduri pentru a confirma intențiile lor.
Ambele plăți sunt incluse în costul obiectului convenit. Atunci care este diferența?
O persoană nevăzută își asumă un risc foarte grav dacă nu cunoaște legislația în avans și depozit.
Deci, avansul pe care îl oferă părților, acestea sunt intențiile preliminare de a cumpăra de la cumpărător și intențiile preliminare de vânzare de către vânzător. Asta e tot, nu mai sunt obligații. Cumpărătorul a refuzat să cumpere avansul înapoi, vânzătorul a refuzat să vândă avansul înapoi.
Depozit, deși sensul și de a face, de asemenea, numerar pentru proprietate, dar funcțiile sunt mult mai mari. Dacă dai un depozit, atunci dacă refuzi să cumperi un apartament, nu vei fi returnat la el. Dacă nu există circumstanțe de forță majoră, care includ, de regulă, dezastre naturale.
Ceea ce cere depozitul vânzătorului. Vânzătorul este de acord să vă vândă un apartament la un anumit moment și loc și la un preț convenit. Neîndeplinirea termenilor depozitului duce la rambursarea acestuia într-o sumă dublă.
Deci cum să fim și ce să dăm și când?
Atunci când cumpărați un apartament, dacă se întâmplă prin intermediul agențiilor imobiliare, atunci când semnați un contract în avans, specificați punctul în care avansul rămâne în respectiva societate, care acționează ca intermediar. De obicei, agenții imobiliari plăți în avans sunt lăsați acasă pentru a evita problemele. Vânzătorul a refuzat să vândă, iar banii cheltuiți și nu se pot întoarce, sau te răzgândești, atunci trebuie să returneze plata în avans la cerere intermediar benefică în acest sens.
Cu depozitul cu atât mai dificil, nu încheiați un depozit cu firma, dacă nu este proprietarul acestui obiect. Chiar dacă spui că acest apartament este cumpărat de companie. Dar apartamentele răscumpărate sunt rareori emise de o entitate juridică. Un depozit trebuie în mod obligatoriu să fie dat proprietarului. Nu vă fie teamă să solicitați documente care să confirme proprietatea și să vă asigurați că atunci când faceți depozitul, această persoană deține apartamentul complet. Dacă proprietarii 2 sau mai mulți solicită prezența tuturor proprietarilor și să semneze un contract cu toți proprietarii. Contractul ar trebui să fie prețul integral al apartamentului și data tranzacției.
Asigurați-vă că indicați faptul că tranzacția trebuie să treacă în camera de înregistrare, altfel puteți să conduceți mai târziu la un notar și să spuneți că ne trezim aici. Deoarece contractul nu indică unde, nu puteți refuza, iar depozitul va rămâne la vânzător.
Cum să vă returnați depozitul în cazul în care vânzătorul a refuzat să vă vândă un apartament sau să ridice prețurile pentru acesta sau a încălcat în alt mod termenii tranzacției.
O cale - în instanță, chiar dacă vi sa promis că o veți întoarce în 2-3 zile. Dar nu mai devreme de termenul limită pentru securizarea depozitului. Exemplu: tranzacția este programată pentru a 15-a zi, iar 12 vi se refuză să vândă apartamentul, mergem în instanță după data de 15. Și colectăm documente care confirmă faptul că vânzătorul a încălcat termenii acordului de depozit. Și mulți vor spune că cel mai dificil lucru este să aflați ce dovezi trebuie să prezentați, astfel încât pur și simplu să nu spuneți "că nu vă vom vinde".
Actiunile tale sunt ziua stabilită, specificate în contractul de depozit, vin la Camera Înregistrării, în fereastra de verificare venind la o înțelegere (nu veți primi documentele, dar din cauza acestui registru, să accepte numai un set complet de documente) și să aștepte. Da, petreceți toată ziua, dar sunt banii voștri. Dacă vânzătorul nu a apărut. Luăm în camera de înregistrare un certificat care, pentru un anumit număr de astfel de sigiliu, nu a trecut. Dacă tranzacția a fost numită, dar ați ridicat prețul, puneți-o în fața camerei de înregistrare. Nu vă grăbiți să strigați și să vă răzgândiți, spuneți că nu sunteți de acord. Și apoi opțiunea 2 spuneți că nu sunteți de acord să vă dezvăluiți și să plecați, iar depozitul dvs. rămâne la vânzător. Ce ar trebui să fac? Răspundeți la un document de fișier pentru tranzacție în timp ce nu semnați că nu mai există nimic. Modul de trimitere a documentelor și au fost primite în fereastră. Scriem imediat declarații privind suspendarea tranzacției sub formă de modificări de preț și încălcarea contractului de depozit și returnați-o în fereastra în care au fost depuse documentele pentru tranzacție. Toți ați primit încălcarea acordului de depozit. Cu un contract de depozit întocmit în mod corespunzător, orice instanță va decide în favoarea dumneavoastră. Și după 10 zile, când decizia a intrat în vigoare, depuneți o nouă cerere de recuperare obligatorie. Și executorii judecătorești vă vor restitui acești bani.
Fiți atent atunci când semnați contracte și feriți-vă de escroci. Pentru că ignoranța legii nu se eliberează de responsabilitate.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: