Încheierea unui contract de închiriere

Proprietatea acordată în baza contractului de închiriere este folosită în scopuri de consum, cu excepția cazului în care contractul prevede altfel sau rezultă din esența obligației.






Închirierea, se poate spune, este o închiriere pe termen scurt de proprietate. Contractul de închiriere, destul de ciudat, se obișnuiește să se refere la contractele de furnizare a serviciilor, și nu la contractele de transfer al proprietății pentru utilizare.
Luați în considerare temeiul juridic pentru încheierea unui contract de închiriere.
(Vezi și: "Contract de închiriere: caracteristici ale contabilității proprietății și proceduri pentru efectuarea decontărilor în numerar în numerar")


Conform articolului 628 din Codul civil proprietar, încheierea contractului de închiriere, locatarul este obligat să verifice serviceability prezenței bunului închiriat, și, de asemenea, să se familiarizeze cu funcționarea chiriaș de proprietate sau regulile să-i dea instrucțiuni scrise cu privire la utilizarea acestei proprietăți.

Reparațiile capitale și curente ale proprietăților închiriate în cadrul unui contract de închiriere sunt responsabilitatea locatorului (clauza 1 din articolul 631 din Codul civil).







Contractul de închiriere este un contract pe termen scurt și, prin urmare, nu poate fi încheiat pentru mai mult de un an (articolul 627 alineatul 1 din Codul civil).
Normele privind reînnoirea contractului de închiriere pe durată nedeterminată și dreptul de prioritate al locatarului de a reînnoi contractul de închiriere prevăzut la articolul 621 nu se aplică contractului de închiriere.

Ca și în cazul oricărui contract de închiriere, contractul de închiriere prevede o chirie pentru folosirea bunurilor transferate în baza contractului. Plata închirierii în temeiul contractului de închiriere în conformitate cu clauza 1 din articolul 630 din Codul civil este stabilită sub formă de plăți determinate cu o sumă solidă, efectuate periodic sau la un moment dat.

În conformitate cu alin. 3 al articolului 627 din Codul civil locatarul are dreptul de a refuza contractul de închiriere, în orice moment printr-o notificare scrisă către proprietar cu privire la intenția sa de a nu mai puțin de zece zile. Apoi, în caz de returnare timpurie a chiriaș proprietar de proprietate îi revine la partea corespunzătoare a chiriilor rezultate îl estimate din ziua următoare zilei de întoarcere reală a proprietății (alin. 2 al articolului 627 din Codul civil).

Recuperarea de la locatar a arieratelor la chirie se face într-o ordine incontestabilă pe baza inscripției executive a notarului.

Subînchirieri de bunuri furnizate unui locatar în baza unui contract de închiriere, transferul drepturilor și obligațiilor sale în temeiul contractului de a angaja o altă persoană, oferind proprietatea pentru a fi utilizate gratuit, un gaj de drepturi de închiriere și de a le face ca o contribuție de proprietate la parteneriate economice și companii sau împărtășiți contribuția la producția cooperativele nu sunt permise (paragraful 2 al articolului 631 din Codul civil).






Articole similare

Pagina anterioară

Pagina următoare

Trimiteți-le prietenilor: