Astfel, întreprinderile mici și mijlocii care primesc chirie spații urbane în succesiune, în special în cazul reorganizării unei persoane juridice sau în cadrul unui contract de cesiune a drepturilor va fi în măsură să profite de dreptul preferențial la privatizarea proprietății închiriate, cu condiția 159-FZ, declansand în viața lor deținerea și utilizarea obiectului perioadei de proprietate și de utilizare a obiectului de către chiriașul anterior.
Dreptul de a viza răscumpărarea cu compensarea deținerii obiectului de către chiriașul anterior va fi extins la sediul inclus în Fondul MISP - lista facilităților destinate transferului către întreprinderile mici și mijlocii. În același timp, foștii chiriasi ai spațiilor în momentul utilizării instalațiilor trebuie să îndeplinească criteriile întreprinderilor mici și mijlocii.
Cu toate acestea, în cazul în care locatarul anterior a pierdut achiziția preferențială de drept a obiectului, în cazurile specificate la alin. 4 159-FZ (refuzul chiriașului de a încheia, de a nu semna contractul de vânzare-cumpărare, de rezilierea contractului de vânzare în legătură cu încălcarea condițiilor chiriașului). atunci mandatul de folosință și folosirea locației de către noul chiriaș va fi calculat începând cu momentul în care a fost începută dreptul de proprietate și utilizarea obiectului conform contractului de închiriere, fără a se compensa perioada de posesie a obiectului de către utilizatorul anterior.
Astfel, noul chiriaș nu va putea să exercite dreptul preemptiv de a cumpăra până la momentul respectării condițiilor de posesie și / sau a utilizării proprietății închiriate, în conformitate cu legea necesară pentru răscumpărarea vizată.
Odată cu începerea 159-FZ a primit cereri pentru Kuga întreprinderile mici și mijlocii pentru achiziționarea de aproximativ 4000 de închiriere a fondului non-rezidențiale cu suprafața totală de peste 540 de metri pătrați SA „Fondul Proprietatea Sankt-Petersburg“ cu întreprinderile mici și mijlocii au semnat contracte pentru vânzarea de 2 933 facilități nerezidențial cu suprafața totală de 370 de metri pătrați pentru un total de mai mult de 18,5 miliarde de ruble.
Trimiteți-le prietenilor: