N1.RU explică modul de a elimina în mod profitabil și rapid povara datoriei
Cel mai bun mod de a rambursa ipoteca înainte de timp?
Dreptul de a rambursa o ipotecă - parțial înainte de termen sau integral - este oferit clienților săi de către mai multe instituții financiare și de credit. În primul caz, debitorul depune o sumă mai mare decât cea indicată în programul de plată. În al doilea rând - plătește în întregime restul împrumutului. Ce opțiune alege împrumutatul depinde de situația sa financiară.
„Banca este interesat de faptul că obligațiile pe ipotecare nu erau împovărătoare pentru contribuabili, iar împrumutul a fost rambursat la timp și nu a avut loc datoriei restante“, - a declarat serviciul de presă al Băncii Ural Sberbank.
Condițiile pentru închiderea anticipată a împrumuturilor pentru locuințe sunt prevăzute într-un acord cu o instituție financiară. Încă o dată, trebuie să vă familiarizați cu ele în avans, înainte de a face fonduri, mai ales că elementele relevante din diferite instituții pot fi diferite. De exemplu, unele bănci aflate într-o astfel de situație nu reduc debitorului valoarea plății lunare, ci doar scurtează termenul împrumutului, în timp ce altele limitează valoarea plăților premature. Astfel de măsuri sunt introduse pentru a se asigura că persoana juridică a pierdut cât mai puține venituri din dobânzile aferente ipotecilor. Prin urmare, înainte de a decide asupra rambursării anticipate, trebuie să evaluați din nou toate beneficiile posibile ale acestui pas.
Când este mai profitabil să rambursezi ipoteca înainte de termen?
Mulți proprietari de bunuri imobiliare, care este promisă la bancă, îngrijorat atunci când este mai bine să închideți ipotecare înainte de termen: la începutul sau la sfârșitul contractului? Mai ales această problemă este relevantă pentru cei care calculează cu plățile anuitate bancare (plăți lunare în părți egale). Experții cred că este necesar pentru a scăpa de datoria pentru un apartament la prima oportunitate.
„Se crede că, deoarece plățile debitor anuitate începerea perioadei de împrumut va plăti cea mai mare parte a dobânzii, răscumpărarea anticipată în această perioadă este lipsită de sens și este mai bine să-l facă mai târziu. Cu toate acestea, acest lucru nu este adevărat: dacă face plata anticipată la începutul perioadei de împrumut, suma plătită în exces va fi mai puțin - spune CEO-ul „Ipotek.Ru“ Dmitri Ovsyannikov. - Motivul este că fondurile care sunt făcute în contul de rambursare anticipată, reduce datoria principală, care nu este cheltuit pe plata dobânzii unei organizații financiare. Deci, pentru a reduce suma de plată în plus, rambursați împrumutul cât mai curând posibil. "
Cât de corect pentru a scăpa de credit ipotecar înainte de termen?
Proprietarii de apartamente ipotecare care au decis să-și reducă costurile pentru împrumuturile pentru locuințe sau să se debaraseze complet de acestea, trebuie să respecte o anumită ordine de acțiuni - numai atunci procedura va merge bine și eficient.
• În primul rând, debitorul trebuie să precizeze modul în care calculează cu banca: plăți anuale sau diferențiate. De asemenea, merită să se definească în mod clar suma pe care este dispus să transfere o sumă forfetară pentru un cont de credit ipotecar - aceasta va ajuta să înțeleagă, ar fi posibil să se închidă datoria în totalitate sau ne vom concentra pe rambursarea anticipată parțială.
Pentru a înțelege dacă există suficiente economii pentru a scăpa în întregime de ipotecă, este mai bine să cereți instituției financiare în avans suma exactă a datoriei actuale.
• Cu o metodă de calcul diferențiată, nu este nevoie să efectuați alte acțiuni suplimentare - este suficient să faceți sumele care depășesc valoarea stabilită a unei plăți lunare.
• Cu plăți anuitate, va trebui să informați banca în avans cu privire la intenția dumneavoastră de a modifica dimensiunea creditului ipotecar. Pentru a face acest lucru, trebuie să scrieți o declarație care indică datele împrumutatului, suma pe care o contribuie și data anticipată a închiderii anticipate a împrumutului.
• În cazul în care fondurile contribuției proprietarului imobilului ipotecar și-au blocat parțial datoria, banca trebuie să întocmească un nou program de plăți, ținând cont de dimensiunea modificată a datoriilor principale și să le emită clientului.
• În cazul rambursării depline a creditului ipotecar, fostul debitor ar trebui să ia acum ipoteca asupra proprietății de la instituția financiară și să obțină un certificat de absență a datoriei. În plus, are dreptul să se adreseze societății de asigurare și să solicite returnarea fondurilor pentru o perioadă neutilizată.
Cum să închideți ipoteca înainte de termen, dacă nu sunt suficienți bani pentru aceasta?
Modurile descrise mai sus pentru închiderea unui împrumut pentru locuințe sunt potrivite pentru acei debitori care au suficiente fonduri pentru a face acest lucru. Cu toate acestea, puteți încheia fără a avea economii mari. O bună cale în această situație este refinanțarea datoriilor. Ca un exemplu, într-o situație în care un om a decis să plătească anticipat ipoteca, el renunță de creditare în Banca de Economii, și reemite-l în VTB 24, sau o altă bancă pentru alte condiții.
„Pentru debitorii care au luat un credit ipotecar la o rată de 13%, de refinanțare de 10% - o mare de economii și o modalitate de închidere timpurie a taxei: utiliza serviciul, ei sunt capabili să reducă perioada de creditare sau de a reduce plata lunară, - a explicat șeful ipotecare de creditare AN“ etaje „în Yekaterinburg Miloslav Rozmans. - Motivul băncilor este clar: ele nu încetează să mai fie nevoie de responsabil și de clienți solvent, care sunt atrași de un program de refinanțare ".
Terminarea anticipată a ipotecii se poate face în alte moduri:
• cu ajutorul unei deduceri fiscale - fiecare cumpărător de bunuri imobiliare este eligibil pentru credit;
Pot rambla ipoteca în avans, fără să plătesc dobânzile?
Împrumutatul, sau mai degrabă un proprietar imobiliar cu drepturi depline, care a plătit înainte de termen cu ipotecă, în curând începe să se întrebe dacă este posibilă rambursarea dobânzilor plătite asupra împrumutului și cum se poate face acest lucru.
Teoretic, Ekaterinburg are un astfel de drept, dar nu va fi ușor de utilizat - pentru aceasta clientul va trebui să dea în judecată banca pentru o perioadă lungă și tensionată. Cu toate acestea, înainte de a se îndrăgosti de această procedură, este util să citiți cu atenție acordul de împrumut: acesta poate conține un paragraf privind imposibilitatea rambursării dobânzii la închiderea anticipată a datoriei.
Diana Solomina
Foto: Depositphotos.com, pixabay.com
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: