Reparația unui apartament este un proces complex și de lungă durată, desigur, dacă este vorba de o reparație bună. Reparația se face întotdeauna de ani de zile: cosmetică - timp de 2-3 ani, un bun capital - timp de 5-10 ani. Prin urmare, am dezvoltat pentru noi 100 de reguli de bună reparație.
Toate ideile exprimate in aceasta carte se bazeaza pe multi ani de experienta si experienta a clientilor nostri. Lista subiectelor abordate nu este completă și nu este în ordinea importanței. Unele probleme nu sunt relevante pentru toți clienții și nu pentru toate regiunile țării.
După sfatul nostru, veți face o reparație foarte bună, veți evita greșelile, veți economisi timp și bani.
Probleme generale.
1. Reparați singur apartamentul sau comandați o companie de reparații?
Răspunsul este simplu. Este necesar să se calculeze diferența dintre costul reparațiilor și timpul de efectuare a acestora. Dacă luați acest caz însuți, va trebui să trasați singur proiectul, cel puțin pe o bucată de hârtie, să cumpărați materiale și, bineînțeles, să faceți totul.
O companie bună vă va oferi reduceri la materiale, deoarece cumpără totul la prețuri cu ridicata și veți cumpăra la vânzare cu amănuntul. Vânzarea cu ridicata, de regulă, este de 15-20%. În cazul achiziției pe cont propriu, greșelile sunt posibile din cauza ignoranței caracteristicilor, varietății, combinației, cantității necesare, unui procent mare de deșeuri, căsătorii etc. Prețul acestor erori va fi de aproximativ 5-10% din costul tuturor materialelor.
Costul de reparare din partea companiei este de obicei de 40-50% din costul materialelor. Timpul de producție în companie este de 3-5 ori mai mic decât în cazul autoservicii.
Total: pentru auto-reparare, veți pierde 20-30%, iar atunci când comandați într-o companie de construcții - 40-50% și faceți reparații mai repede. Deci merită să economisiți 10-20% și să pierdeți mult timp? Alegerea este a ta. Cu privire la calitatea muncii și a garanției în general nu merită să vorbim.
2. Cum sa alegi o companie pentru renovarea unui apartament?
O companie de reparații bun ar trebui să aibă o vastă experiență a specialiștilor săi (cu excepția instalatorii de tavane intinse, geamuri, aer condiționat, furnizorii de servicii de internet, televiziune, firme de securitate și producătorii de bucătărie), pentru a fi capabil să facă proiecte de design cu planuri pentru toate utilitatile. O astfel de companie ar trebui să dea o garanție pentru reparații timp de cel puțin 3 ani, deoarece reparația bună nu se destramă anul viitor, dar servește nu mai puțin de 3-5 ani.
Cu dvs. trebuie să încheiați în mod obligatoriu un acord oficial cu o descriere detaliată a tuturor drepturilor, obligațiilor părților și obligațiilor de garantare. Pentru toate lucrările efectuate, trebuie să primiți documente de plată oficiale. După terminarea lucrărilor trebuie să furnizeze toate documentele pe această temă în format tipărit și în format electronic: planul general al apartamentului care prezintă toate elementele noi și reconstruite, planurile de comunicații (electrice, sanitare, de rețea joasă curent, ventilație, etc.), documente de plată, chitanțe , estimări, cupoane de garanție pentru toate echipamentele instalate.
Înainte de a începe lucrul, trebuie să trimiteți o estimare cu costul total al lucrării. Merită menționat că, dacă vi se promite că prețul final nu se va schimba - sunteți înșelați. Acest lucru nu se întâmplă niciodată. Sau veți fi apoi expuși unei estimări noi estimate sau cumpărați materiale care sunt mai ieftine. Faptul este că 99,9% din cazuri în curs de reparare a clientului face schimbări, uneori semnificative, ceea ce duce la o schimbare de preț. Și clientul ar trebui să știe despre asta. De regulă, excesul este de 5-10% din estimarea inițială. De asemenea, este necesar să se țină seama de fenomenul crizei actuale din țară, care a dus la creșterea constantă a prețurilor pentru materialele de construcție, aparatele de uz casnic, echipamentele sanitare etc.
O promisiune de 100% pentru a respecta termenele limită este, de asemenea, o fraudă. Termenul se poate modifica din mai multe motive. Pot aduce companii terțe (instalatori tavane, bucătării, o societate de administrare, și așa mai departe. D.), te va face modificări la proiect, care va conduce la o schimbare în momentul, poate opri apa sau lumina pe obiect, nu poți fi în prezența unor fonduri suficiente la o anumită dată de plată, dacă plătiți în rate. De obicei, modificarea termenilor este de la 5 la 60 de zile, în funcție de mărimea apartamentului și tipul de reparație. Ce companii promite să respecte termenele limită? Doar fac toată munca într-o ordine de urgență - "oricum". În acest mod, calitatea în primul rând suferă.
Calendarul și costul muncii trebuie reflectate în contract.
Compania trebuie să respecte ordinea de lucru descrisă în paragraful următor.
3.Care este procedura de reparare a apartamentului?
Această comandă este relevantă atât pentru reparațiile bugetare, cât și pentru renovarea apartamentelor, atât pentru un apartament mic, cât și pentru apartamente mari. Dacă nu aveți nevoie de orice tip de muncă, puteți săriți elementul corespunzător.
Fiecare articol din această listă a fost ajustat de-a lungul anilor. Modificarea ordinului va duce la pierderi inutile de timp și de bani.
Dacă faceți reparațiile dvs., această comandă este, de asemenea, foarte utilă pentru dvs.
Acordați atenție separării culorilor. Culoarea indică persoana responsabilă pentru lucrare.
Obligațiile companiilor terțe.
- Transferul cheilor către executor.
- Coordonarea cu societatea de administrare a regimului de admitere în clădire (dacă este necesar), regulile pentru utilizarea ascensorului, locurile pentru depozitarea gunoiului.
- Achiziționarea de folie de acoperire, saci de gunoi, mătură, scoop.
- Alegerea materialelor de finisare (gresie, tapet, parchet, vopsea) selecție de instalații sanitare (baie, duș, toaletă, chiuvetă, bideu, mixere). Alegerea ușilor și ferestrelor.
- Instalarea ușii de intrare. (1 zi)
- Demontarea obiectelor sanitare vechi, a pardoselilor, a tapeturilor, a ușilor, a pereților despărțitori etc. (1-3 zile)
- Ridicarea zidurilor și partițiilor noi. (2-4 zile)
- Hidroizolarea podelei în baie. (1 zi)
- Nivelare de perete și tencuială primară. (5-10 zile)
- Pregătirea podelei pentru turnarea șapei (1 zi)
- Instalarea geamurilor și geamurilor (dacă există). (1-3 zile)
- Apelarea specialistilor la aer conditionat, internet, satelit si cablu TV, securitate (de preferinta o zi).
- Instalarea unei podele calde (dacă există) (1-3 zile)
- Se toarnă șapa. (7-10 zile)
- Coordonarea cu compania de administrare a datei și orei de oprire a ascensorului.
- Înlocuirea radiatoarelor (dacă este necesar). (1-3 zile)
- Sunați un specialist de la producătorul de bucătărie pentru a produce măsurători.
- Stroblenie pereți. (2-3 zile)
- Instalarea unui electric brut (cabluri, cutii, mecanisme de comutare și ieșiri). (2-3 zile)
- Instalarea obiectelor sanitare (instalarea de macarale, conducte de apa si canalizare, instalarea unei scari de dus). (1-2 zile)
- Instalarea toaletei. (1 zi)
- Instalarea de mecanisme hidraulice ascunse. (1 zi)
- Instalarea băii (încercare). (1 zi)
- Instalarea unității exterioare (în aer liber) a aparatului de aer condiționat și amplasarea traseului spre unitatea interioară. (1-2 zile)
- Cablare de rețele de joasă tensiune (TV, Internet, securitate) (1 zi)
- Ridicarea pereților falsi, fabricarea cutiilor de tavan, nișe etc. (3-20 zile)
- Amorsarea pereților, instalarea colțurilor vopselei, șpăcluirea, șlefuirea, re-amorsarea, reumplerea, re-șlefuirea. (7-14 zile)
- Sunați un specialist pe tavane întinse pentru măsurători, potrivirea materialelor și colorarea.
- Sunați la un specialist de la producătorul coupe-ului kafov.
- Finalizarea balconului și a balconului (dacă este necesar). (3-10 zile)
- Tigla de baie cu plăci ceramice. (5-10 zile)
- Instalarea parapeturilor, instalarea pantelor (dacă este necesar). (2-3 zile)
- Împletiți cusăturile plăcilor din baie. (2-3 zile)
- Grunduirea pereților, lipirea tapetului (dacă este necesar), vopsirea tapetului sau a pereților. (5-7 zile)
- Montare tavane suspendate. (1-3 zile)
- Montarea plăcilor de pardoseală, gresie din porțelan, laminat, covor, linoleum. (3-14 zile)
- Instalarea ușilor interioare. (2-4 zile)
- Instalarea de pante pe portaluri, arcuri și uși de intrare. (1-2 zile)
- Amenajarea bucătăriei, conectarea aparatelor de bucătărie încorporate. (2-4 zile)
- Asamblarea si montajul de mobilier incorporat (dulapuri). (1-3 zile)
- Instalarea plăcilor de perete. (1-2 zile)
- Instalarea unui electrician curat (căptușeală pe prize și întrerupătoare, candelabre, lămpi). (2-3 zile)
- Instalarea de echipamente sanitare (duș, toaletă, mixere, chiuvete). (1-3 zile)
- Instalarea unității interioare a aparatului de aer condiționat. (1 zi)
- Curățarea generală și eliminarea gunoiului. (1-2 zile)
- Setare Internet, conexiune de securitate, televizor. (1 zi)
- Livrare si asamblare mobila. (2-5 zile)
4. Cât durează ultima reparație a unui apartament?
Calculați costul reparațiilor pot fi aici.
6. Despre ce este necesar să salvați la repararea apartamentului?
7. Cât de corect să faceți o reamenajare a unui apartament?
Reformarea apartamentului este o întrebare complexă și ambiguă.
Prima normă: este interzisă demolarea și transferul zidurilor portante.
Norma a doua: fabricarea de deschideri în ziduri este interzisă.
Articolul trei: Demolarea partițiilor care nu poartă este uneori interzisă. Puteți afla acest lucru în compania de administrare.
Regula 4: ridicarea de partiții din cărămizi, spumă și beton gazos, de regulă, este interzisă. Puteți clarifica acest lucru în compania de administrare.
Regula cinci: în aproape toate cazurile, este permisă ridicarea de pereți despărțitori dintr-un profil metalic căptușit cu plăci de ipsos. Este necesar să coaseți în două straturi.
Se recomandă izolarea pereților surzi cu încălzitor, cel mai adesea cu vată de bază de vată, dar merită să se știe că astmatici și alergii pot cauza complicații ale bolii. O modalitate mai ecologică este de a izola peretele cu un ecowool, care constă în întregime din celuloză, pe lângă faptul că ecowool are cea mai bună izolare fonică.
Articolul șase: Transferul tuturor zonelor umede; baie, toaletă și bucătărie, interzise într-o zonă uscată. Faptul este că zona umedă nu trebuie să se situeze deasupra zonei uscate a etajului inferior. Și dacă încă instalați baie în dormitor, să fie pregătit să-și piardă vecinii procesului sau societatea de administrare, de fapt, în caz de inundare, apa va intra în priza electrică, iar podeaua de mai jos, care sunt instalate în zone umede, pur și simplu interzise. Această situație poate duce la înfrângerea vecinilor printr-un curent electric. Și nu va fi un proces civil, ci unul criminal.
După reparații, va trebui să contactați ITO-ul pentru un nou certificat pentru apartamentul dvs., fără de care nu veți putea vinde un apartament cu o reabilitare.
8. Re-planificarea lui Hrușciov.
Cu privire la acest subiect, nu sunt puține exemplare rupte. De obicei, întreaga reamenajare a lui Hrușciov este redusă la dezmembrarea peretelui dintre baie și toaletă, precum și între bucătărie și hol, formând un studio de bucătărie.
Dar, de regulă, acest lucru nu este suficient, deoarece în Hrușciov comunicații complet incomplete și cabluri electrice. Costul costurilor totale de înlocuire a acestora este de aproximativ 100.000-15.000 de ruble.
De asemenea, în Hrușciov trebuie să schimbați complet ușile și ferestrele, iar acest lucru este de aproximativ 100.000 de ruble.
Dacă adăugați costul de demolare și ridicarea de partiții, nivelare de pereți, plafoane, etc, costul total al unei bune reparații a lui Hrușciov va fi de cel puțin 400.000-500.000 de ruble.
Este mult mai profitabil să cheltuiți acești bani pentru achiziționarea și repararea clădirilor noi cu un nou aspect în noua zonă și noi comunicații. Cu cât oamenii încep să înțeleagă mai repede că reparația și menținerea lui Hrușciov nu mai este profitabilă, cu atât mai repede vor fi demolați.
De asemenea, în Hrușciov, de regulă, nu cei mai buni vecini, care îneacă în mod constant pe cineva și luptă cu el, este inutil.
Există și un alt motiv pentru care merită să-l schimbăm pe Hrușciov într-un nou echipament de gaze și echipamente uzate în clădire, precum și apă curgătoare, va conduce din ce în ce mai mult la accidente provocate de om în fiecare an.
Deci, dacă vă gândiți la reamenajarea și repararea lui Hrușciov, renunțați la această idee. Piața acum este suficient de locuințe în clădiri noi, calitatea este mult mai mare decât a ta.
Articole similare
-
Proiectul de a repara un apartament cu doua camere la Moscova - de la 9000 de ruble
-
Instalarea ecranului, prețul pe unitate, repararea apartamentelor Ekaterinburg
Trimiteți-le prietenilor: