Închirierea de locuințe gratuite pentru chirie este o modalitate de a primi venituri pasive. Această oportunitate este folosită de aproape toți cei care au un spațiu de locuit liber. Dar acest tip de afacere va fi extrem de periculos pentru proprietar dacă nu știe toate subtilitățile legislației ruse, deoarece o întâlnire cu reprezentanții inspecției fiscale poate deveni rău pentru el, în măsura în care orice venit ar trebui să plătească impozitul pe venit. Pe de altă parte, există o modalitate reală de a închiria în mod corespunzător un apartament și de a nu plăti impozite, dar nu toți sunt familiarizați cu acesta.
Dispoziții ale legislației ruse
Orice tranzacții comise pe teritoriul Federației Ruse trebuie să fie strict conforme cu legea. În primul rând, dacă, în urma acordului, una dintre părți primește venituri, trebuie să plătească impozitul. Prin urmare, întrebarea cum să închiriezi un apartament și să nu plătești impozite va fi întotdeauna relevantă. O parte din proprietari nu dorește să-și împărtășească profiturile cu statul, iar cealaltă nu știe cum să facă acest lucru corect.
Să ne întoarcem la prevederile Codului Fiscal și să determinăm valoarea impozitului în funcție de tipul de contribuabil:
- o persoană fizică plătește un impozit pe profit în valoare de 13% din valoarea venitului;
- un antreprenor individual deduce un impozit în valoare de 15 sau 6% pentru un USN;
- achiziționarea unui brevet, valoarea sa este calculată individual pentru fiecare proprietar, aceasta va depinde de tipul și dimensiunea spațiului de locuit.
Astfel, într-un fel sau altul, dar toți proprietarii trebuie să plătească impozit. Cu toate acestea, în special pentru persoane fizice, acest lucru nu este întotdeauna benefic și, cel mai important, este de înțeles, deoarece întregul proces de plată a taxelor este însoțit de colectarea documentelor și completarea declarațiilor. Cu toate acestea, în orice caz, dacă doriți să închiriați spațiul de locuit chiriașilor, atunci trebuie să elaborați un contract, altfel, în viitor, puteți suferi de chiriași necinstiți.
Important! Acordul dintre locator și chiriaș este valabil numai dacă este legalizat.
Cum să nu plătiți impozitul
Dacă nu doriți să vă împărțiți profiturile și să plătiți impozit, atunci aveți două opțiuni: să închiriați ilegal locuințe sau să încheiați în mod corespunzător un contract. În prima varianta, puteți conveni asupra procedurii de utilizare a locuinței și a plății cu chiriașul în scris și să nu înregistrați tranzacția cu Rosreestr.
Important! Conform legii, contractul de închiriere a unei locuințe trebuie să fie înregistrat în Rossreestr, iar acesta, la rândul său, transferă informațiile inspecției fiscale.
Desigur, puteți pur și simplu să semnați un contract și să oferiți o locuință. Adică treceți peste faza de înregistrare. Dar această tranzacție va fi periculoasă pentru proprietar din două motive. Dacă primiți un chiriaș incorect și vă deteriorați proprietatea, nu veți putea recupera daunele în instanță. Al doilea motiv: dacă acțiunile dvs. devin cunoscute inspecției fiscale, atunci veți fi trași la răspundere.
Aici, sigur, unii ar putea fi interesați de modul în care taxa poate dovedi că am închiriat un apartament? În practică, este practic imposibil să se dovedească acest lucru. La urma urmei, nimeni nu va căuta în mod intenționat, dar puteți fi verificat printr-o plângere, de exemplu, de către vecini sau chiriași. Deși chiar și pe baza rezultatelor auditului, va fi extrem de dificil să demonstrați implicarea dvs. în evitarea taxelor obligatorii.
Cum să nu plătiți din punct de vedere legal
Să ne întoarcem la întrebarea cum să închiriezi în mod oficial un apartament de închiriat, care taxă să plătească. Prin lege, impozitul se plătește pentru întreaga perioadă de raportare. Cu titlu simplu, taxa se percepe numai pentru întregul an. Prin urmare, opțiunea cea mai rezonabilă pentru un proprietar este să încheie un contract de închiriere pentru o perioadă mai mică de 1 an.
Dacă această condiție este îndeplinită, puteți să încheiați o închiriere a unei locuințe, să o notați și apoi să o înregistrați la Camera de Înregistrare. Astfel, veți obține multe avantaje. În primul rând, locuințele vor fi închiriate în conformitate cu legea, iar proprietarul are dreptul deplina de a transfera cauza instanței în cazul în care partea terță nu își îndeplinește obligațiile. În al doilea rând, Rosreestr nu transferă date la Inspectoratul Fiscal deoarece contractul a fost încheiat pentru o perioadă mai mică de 1 an.
Important! Dacă doriți să evitați plata impozitului pentru închirierea unei locuințe, încheiați un contract de închiriere pentru o perioadă de 11 luni.
Este necesar să explicați puțin cum să redactați în mod corespunzător un contract de închiriere:
- specificați datele cu caracter personal ale tuturor părților la acord;
- să stabilească procedura de utilizare a locuinței;
- precizează drepturile și obligațiile părților la contract;
- specificați suma care trebuie plătită pentru ordinul de transfer al fondurilor și termenul prezentului acord;
- dacă este necesar, atașați inventarul proprietății.
Responsabilitatea pentru evaziunea fiscală
- Conform prevederilor Codului Fiscal, evaziunea fiscală prevede o amendă de 20% din suma neachitată ca plată;
- Potrivit Codului penal, activitatea antreprenorială ilegală, cu un profit de peste un milion și jumătate de ruble, se pedepsește cu amendă de până la 300 000 de ruble și muncă corectivă sau arestare de până la șase luni.
- Potrivit Codului penal, evaziunea onorariilor de la persoane fizice va conduce la amenda de până la 300.000 de ruble sau la arestul de până la un an.
Rețineți că închisoarea amenință contribuabilul în cazul în care nu este în măsură să plătească o amendă.
Astfel, pentru a evita impozitele, desigur, nu merită, pentru că există un mod perfect legal de a nu plăti impozit atunci când faceți un profit din livrarea de locuințe. Dar mulți proprietari pur și simplu nu știu cum să facă în mod corespunzător acest tip de tranzacție, așa că consideră că este mai bine să încheie un contract ilegal "pe un cuvânt onest".
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: