Prima opțiune - haideți să luăm mâna
1. Pregătește un apartament.
Costuri. reparatii cosmetice (in-house), mobilier necesar (posibil second-hand), instalatii sanitare - de la 30 mii ruble. Este recomandabil să se asigure - aproximativ 10 mii de ruble / An.
3. Afișarea apartamentului potențialilor angajatori.
Costuri. până la 500 de ruble. pe transportul public sau pe benzină.
4. Elaborarea unui contract de muncă.
Costuri. Servicii notariale - circa 1500 de ruble.
În contract este necesar să scrieți: date pașapoarte (ale dvs. și tuturor celor care vor locui într-un apartament); document pe baza căruia dețineți o locuință; rata chiriei și posibilitatea de a se schimba; care plătește facturile de utilități; valoarea depozitului de securitate (valoarea chiriei lunare, care este transferat la proprietar cu pagube materiale, iar dacă totul este în ordine - este considerat plata ultimei luni de ședere); condiții de plată stricte; permis (sau refuz) pentru viața animalelor; cât de des veți vizita chiriașii. Cu cât contractul este mai detaliat, cu atât mai puține litigii ulterioare. De regulă, contractul se încheie pe o perioadă de până la un an. În acest caz, angajatorul are mai puține drepturi (articolul 683 din Codul civil.): Nu va fi în măsură să susțină din nou proprietatea sau inspira alte persoane fără permisiunea dumneavoastră.
5. Obțineți bani, predați cheile.
6.1. Fizlizo - 13% din toate profiturile primite.
Anual completați declarația și plătiți impozitul (în exemplul nostru pentru anul în care este de 39 mii de ruble).
6.2. Antreprenor individual (IP). Vă puteți înregistra ca IP (sfera de activitate - „Tranzacții imobiliare, închirieri și servicii de afaceri“) și să plătească taxe în cadrul sistemului simplificat, fie la rata de 6% din suma totală a veniturilor obținute (în exemplul nostru pentru întregul an va trebui să plătească 18 mii. rub.), sau care sunt adesea mai puțin profitabile, 15% din veniturile nete ale cheltuielilor confirmate (în ciuda faptului că ați petrecut pe reparații, mobilier și așa mai departe. d. va trebui să plătească pentru un an aproximativ 40 de mii. rub.). IP plătește impozite o dată pe trimestru.
Total pentru primul an. costurile împreună cu impozitele - mai mult de 50 de mii de ruble. * Venituri - 250 mii ruble.
A doua opțiune - vom preda agenția
Ca și în prima versiune, trebuie să pregătiți un apartament pe cont propriu. Mai bine să plătească agenției până la jumătate din costul lunar de închiriere pentru ca aceasta să se uite cu atenție pentru chiriași, a fost un contract care protejează (!) Interes. Acest lucru va dura de la 10 mii de ruble. Este agentul care caută clienți, prezintă apartamentul, compune contractul, actul de acceptare-transfer. Sunteți chemați numai pentru semnarea unui contract și transferarea cheilor și a banilor.
Total pentru primul an. costurile impreuna cu impozitele - nu mai putin de 45 de mii de ruble * Venituri - 255 de mii de ruble.
A treia opțiune - oferim apartamentul în administrarea încrederii
Puteți solicita un acord cu agenția pentru gestionarea încrederii în apartamentul dvs. Apoi, toate acțiunile cu locuința dvs. vor fi făcute fără participarea dvs. Ca o regulă, agenția asigură un apartament, dacă este necesar, cumpăra mobilă, electrocasnice, reparații, selectează chiriași pentru cerințele dumneavoastră (cetățenia, numărul de persoane, sex, vârstă, copii, și așa mai departe), pregătește documentele, monitorizează starea apartamentului, plata la timp a facturilor de utilități , vă transferă o chirie, plătește taxe. Acest lucru este convenabil dacă proprietarul locuiește într-un alt oraș, iar apartamentul aparține clasei de lux.
Costuri. De regulă, în cazul în care contractul cu toate serviciile de mai sus agenția ar trebui să plătească jumătate din costul chiriei, plus o lună va trebui să dea 10-15% din plata lunară. Dacă au fost cumpărate mobilier, se fac reparații, din acest motiv până la 10% din plată se păstrează lunar.
Total pentru primul an. costurile împreună cu impozitele - până la 90 mii de ruble. * Venituri - 210 mii ruble.
* Taxa este aleasă de opțiunea cea mai avantajoasă - IP, 6% din venit. Costurile sunt indicate fără asigurare.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: