1. Gestionarea directă a proprietarilor.
2. Managementul asociației proprietarilor de locuințe (HOA), cooperativei de locuințe (LC), altei cooperative de consum (PC).
3. Managementul organizației de gestiune.
Majoritatea blocurilor de apartamente din Novosibirsk sunt deservite de companii de administrare. Cu toate acestea, în ultimii ani, un număr din ce în ce mai mare de proprietari de clădiri rezidențiale au refuzat serviciile organizațiilor de conducere și preferă să-și ia în mâinile lor "conductele guvernului". Care este motivul pentru aceasta?
Respingând organizarea de gestionare a serviciilor locuitorii din casa trebuie să decidă dacă controlul este efectuat în mod direct proprietarii de inițiativă care sunt dispuși să îndeplinească aceste funcții gratuit sau aveți nevoie pentru a crea proprietarii de case, care angajații vor primi plata pentru munca lor.
Este evident că este dificil să găsești un manager care, din proprie inițiativă și gratuit, ar rezolva o mulțime de întrebări. Această metodă de gestionare directă a proprietarilor este folosită în principal în clădirile rurale joase.
Un mod mai promițător de a gestiona o clădire de apartamente este crearea unei asociații de proprietari de case (HOA).
Avantajele parteneriatului de proprietari:
- Parteneriatul proprietarilor de case este liber să aleagă organizațiile pentru a oferi diferite tipuri de servicii - la prețuri care să satisfacă interesele proprietarilor.
- Noul cod de locuințe dat proprietarilor dreptul de a efectua, în numele și pe cheltuiala proprietarilor de apartamente clădirea adiacentă terenului casei, precum și dreptul de a construi pe și de a reconstrui o parte a proprietății comune.
După cum puteți vedea, avantajele sunt evidente. Cu toate acestea, este dificil să înțelegeți în mod independent legile, tarifele și nuanțele în schimbare ale locuitorilor.
În orașul nostru există un program țintă "Un manager de locuințe în orașul Novosibirsk". Ajută la obținerea cunoștințelor care lipsesc pentru oricine dorește. Seminarele informative și explicative sunt destinate antrenamentului de 6, 24 și 72 de ore.
Programul de cursuri gratuite de 6 ore nu este numai pentru angajații HOA, ci va fi util tuturor proprietarilor interesați - lectorii pot ajunge până la trei persoane dintr-o casă.
Cursurile mai lungi (24 și 72 ore) sunt destinate managerilor, profesioniștilor care sunt membri ai consiliului de administrație al asociației proprietarilor de case.
Pentru a completa formularul de înscriere pentru participarea la cursurile "Managerului" și pentru a vă familiariza cu programele seminarelor, puteți vizita site-ul web al Departamentului de Energie, Locuințe și Servicii Comune din orașul Novosibirsk.
Luați controlul asupra casei în propriile mâini nu este o decizie ușoară și responsabilă. Dar singura modalitate prin participarea la decizii importante, controlul costurilor și de a găsi modalități de a reduce costurile, proprietarii de case pot gestiona inteligent fonduri și să livreze economii reale proprietarilor de locuințe.
Este o greșeală să credem că este posibil să aduceți în minte un produs semifinit din pereți și ferestre goale rapid și ieftin, și chiar mai bine cu propriile mâini și "gratuit". Finalizarea de la constructor este adesea mai ieftin decat autorepararea. Este într-adevăr o reparare rău de la constructor? Să vedem ce oferă piața Novosibirsk pentru clădirile noi care sunt puse în funcțiune.
Casele rezidențiale, predate câțiva ani în urmă, sunt în special în cerere de către cumpărători. Clădirea pusă în funcțiune se numește o clădire nouă pentru o lungă perioadă de timp: comunicații proaspete, materiale moderne, intrări curate, spații locale înnobilare. Pentru câțiva ani, casa a depăși cu succes perioada de contractie, cei mai mulți vecini au timp pentru a face reparații, astfel încât principalele probleme cu care se confruntă, coloniștii, este de peste - puteți cumpăra în condiții de siguranță un apartament nou. O listă de referință a proiectelor recente de construcție pentru cumpărători de locuințe finisate în case noi.
Complex rezidențial în orașul nostru poate fi numit și vecinătatea de 30-50 de case și un grup de obiecte din 3-5 case, și doar o singură clădire rezidențială. De ce sa întâmplat și cum să o folosiți corect. Ce, în cazul în care construiesc sau au construit multe case în compoziție, detalii de complexe, prețurile, condițiile de livrare a caselor și fotografii de pe site-ul de construcție, există în casele de apartament spatios LCD sau zona sunt extrem de minimalist - în cele mai importante probleme complexe rezidentiale relevante, noi a încercat să găsească răspunsurile.
Piața imobiliară este o ecuație cu multe necunoscute. Realizarea că lumea sa schimbat nu vine imediat în acest segment. Iar fraza plictisitoare despre inerția sferei imobiliare are contururi destul de tangibile. Scăderea prețurilor a început deja, însă nu există nicio "zi de piață", termenul este încă mic. Cum prețurile au schimbat pe piața imobiliară în trecut criza, și când costul de apartamente a scăzut la un nivel minim.
Mai multe articole de revizuire Imobiliare
Cum este piața imobiliară: locuințele sunt eliminate de pe piață numai dacă sunt achiziționate de cumpărătorul final. Dacă imobilul este cumpărat în scopuri investiționale, mai devreme sau mai târziu acesta va intra pe piață din nou, în competiție cu alte apartamente. O parte din proprietatea de pe piață nu își găsește cumpărătorul. Cardurile ne-vândute rămân cu caracteristici de consum foarte depășite sau nesatisfăcătoare, precum și cu apartamente cu prețuri umflate.
Există prea mulți investitori care intenționează să facă bani pentru revânzarea locuințelor sau închirierea apartamentelor. În fiecare an, volumele de locuințe sunt în creștere, veniturile populației sunt în scădere. Cu astfel de date inițială, speculațiile imobiliare nu pot aduce rezultatul dorit.
Cum de a determina fiabilitatea dezvoltatorului și de a face o previziune cu privire la perspectivele livrării la timp a unui bloc de apartamente? Începeți cu declarația proiectului. Declarația proiectului trebuie să conțină cel puțin două părți: Informații despre dezvoltator și Informații despre proiect (construcție).
Încetinirea creșterii economice în țară lasă amprenta asupra perspectivelor pieței primare. Cum să determinați dacă compania se află în limitele stabilite? Termenul maxim (termenul limită) pentru construirea de clădiri cu mai multe apartamente în Rusia.
Societățile de construcții rămân încă în afara reglementarea juridică a problemei deținătorilor de securitate suplimentare, care pot să declanșeze o creștere a numărului de acționari fraudate-investitori.
Cu veniturile primite din închirierea de locuințe pentru chirie, trebuie să plătiți un impozit de 13%. Un cetățean are, de asemenea, dreptul de a se înregistra ca antreprenor individual, precizând tipul principal de activitate legat de închirierea unei case sau de cumpărarea unui brevet pentru închirierea unui apartament. Ceea ce așteaptă proprietarul, care nu dorește să împartă cu partea de stat venitul obținut din închirierea unui apartament.
Alte articole din alfabet Real estate ABC
Cum de a determina fiabilitatea dezvoltatorului și de a face o previziune pentru livrarea la timp a unui bloc de apartamente? Începeți cu declarația proiectului
Timpul maxim (maxim) pentru construirea de case cu mai multe apartamente în Rusia
Legile privind protecția titularilor de dobândă nu se aplică membrilor cooperativelor de locuințe
Portretul unei noi clădiri statistice noi din Novosibirsk: fraze standard, limbaj stereotip
Câștigați pe revânzarea de locuințe sau de închiriere de apartamente? Există prea mulți investitori, nu puteți aștepta rezultatele dorite
Locuințele sunt eliminate de pe piață numai dacă sunt achiziționate de cumpărătorul final. Altfel, mai devreme sau mai târziu, va intra pe piață din nou, în competiție cu alte apartamente - așa este structurat piața imobiliară
Articole despre imobil
Atunci când închiriați proprietăți, puteți plăti impozite pe baza unui brevet
Ce este mai profitabil: închirierea locuințelor sau vânzarea unui apartament și punerea banilor într-un depozit bancar - vom calcula
Locuințe la etajele superioare ale cumpărătorilor nu le place prea mult - este acest stereotip de vremuri sovietice încă mai deține mințile moderne? Experții au spus cum se schimbă preferințele clienților în timp
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: