CARACTERISTICILE JURIDICE CU UK: PERSPECTIVE ȘI PREȚUL ÎNTREBĂRII
- Spune-mi, Pavel Alexandrovici, ce fel de dispute în domeniul locuințelor și al serviciilor comunale ajung cel mai adesea în instanță?
- Ce situații pot fi "câștigătoare"? Poate că o persoană nu ar fi crezut, dar de fapt are o perspectivă bună?
- Acestea sunt situațiile asociate unor organizații convingătoare de gestionare care își îndeplinesc atribuțiile în cadrul unui contract de administrare. În același timp, înțelegem că contractul de management dintre organizație și rezident nu trebuie să fie scris. Societatea de administrare a venit la tine acasă, a avut loc o decizie a adunării generale, iar prin decizia CC, i se atribuie un anumit set de sarcini, precum și pentru tine - consumatorul. Și dvs. din Marea Britanie sunteți obligați să respectați acest tratat.
- Asta este, dacă vrem să forțăm MC să facă ceva lucru.
- În opinia dvs., dacă inițiativa federală privind acordarea de licențe companiilor de administrare intră în vigoare, cum va schimba această situație?
- Cred că aceasta este o altă manipulare legală. Ce este "licențierea"? Aceasta înseamnă că statul, "ochiul de stat", va asigura că serviciile sunt furnizate în mod corespunzător numai de către acele organizații care vor primi licențe. Ca și în construcții. Ce avem, este mai bine să construim oțel după introducerea licenței și să apară organizații de autoreglementare în această sferă? Pentru a vă alătura acestui SRO, nu trebuie doar să veniți și să spuneți: "Vreau să mă alătur." Este necesar să treceți prin mai multe etape ale diferitelor conversații și schimburi reciproce de documente și, eventual, ca bani. Și aici va fi același lucru. Mi se pare că statul cu ajutorul demagogiei în ceea ce privește acordarea licenței Codului Penal încearcă pur și simplu să reglementeze cumva controlul asupra organizațiilor private de conducere. Dar, în cele din urmă ne putem întoarce la ceea ce va fi pe piață, ca să spunem așa, departamentul de locuințe și dezinformarea UM, care la un moment dat au arătat lipsa de eficiență și sa prăbușit.
- Anterior, ați menționat că mulți oameni nu îndrăznesc să meargă la judecată, pentru că este economic nepractic.
- Aș propune chiar și următoarea inițiativă legislativă: cetățenii în litigiile interne ar trebui să fie scutiți de obligația de a plăti costurile de judecată în caz de înfrângere. Un astfel de amendament se aplică deja litigiilor dintre angajați și angajatori. Aceasta înseamnă că, dacă acționați în judecată cu angajatorul și pierdeți, atunci nu va putea să vă recupereze cheltuielile de judecată pentru a-și achita serviciile avocatului său. Acestea sunt procesele pentru protecția drepturilor consumatorilor în sectorul locuințelor, aș propune să fac aceeași ajustare. Acest lucru va crește procentul de protecție juridică a drepturilor și, în general, va promova protecția protecției consumatorilor. În muncă contestă părțile sunt abuzive, precum și în ceea ce privește drepturile și obligațiile lucrătorilor pot fi frică să vorbească cu o astfel de cerere - astfel încât statul a făcut. Și societatea de administrare și rezidentul - aceasta, cred, este absolut aceeași poziție inegală.
- Puteți numi cifrele, cât de aproximativ un locuitor din Saratov va fi protejat de drepturile în instanță în cazurile care implică locuințe și servicii comunale?
PREGĂTIREA CURȚII: GHIDUL ACȚIUNII
- Să presupunem că am decis să ne apăram drepturile în instanță. Unde ar trebui să începem dacă vrem, de exemplu, să obținem reparații la intrare?
- Mai întâi trebuie să stabiliți ce dreptate este încălcată. Și ce fel de organizație de gestionare are casa ta. Mergeți acolo și aflați dacă aveți un contract de administrare, pe baza căruia casa dvs. este gestionată de acest Cod penal. Vă dau o copie a procesului-verbal al adunării generale și un contract standard de semnare, dacă nu l-ați semnat mai devreme. Înscrieți-l înapoi și spuneți: "Aș vrea să faceți reparații." Și specificați, reparați exact ce. Scrie-le un apel. Acest lucru nu este necesar, dar este mai bine să faceți acest lucru. Este doar un set de dovezi. Cel mai probabil, vi se refuză sau nu răspundeți. După aceea, pentru a remedia situația necorespunzătoare a serviciilor de locuințe și comunale, vă plângeți la Inspectoratul de Stat. Urmează inspectorul, compune actul și o copie a actului rămâne cu tine. Adăugați acest document la cererea în instanță, nu plătiți datoria de stat și adresați-vă instanței la locul Codului penal sau la locul de reședință.
Ce poate spune Codul penal în instanță. În primul rând: "Noi nu avem banii pentru a face acest lucru". Nu trece: dacă nu aveți bani - la revedere: nu mai sunteți o companie de administrare, nu trebuie să intrați pe această piață. În al doilea rând: "Solicitantul este un plătitor necorespunzător". De asemenea, acest lucru nu funcționează: dacă un rezident este debitor - mergeți în instanță și colectați sau renunțați la dreptul de a revendica datoriile colectorilor, astfel încât să o facă. În al treilea rând: "Nu avem o oportunitate de a repara acum, pentru că nu avem personal." Dar acesta nu este din nou locuitorul problemei. Se dovedește o datorie absolută de a face reparații.
Va trebui să confirmați următoarele puncte. Faptul că există o inacțiune din partea Codului penal este un fapt care trebuie pus în aplicare. Și faptul că vina pentru intrarea dvs. ruptă se găsește tocmai în Codul Penal: să dovedească relația cauzală între inacțiune și rău cauzat. Aici va fi necesar să se facă o referire la contractul de management. Dacă dovedești aceste elemente - perspectiva de a câștiga este foarte mare.
- Să numim pe scurt etapele de pregătire pentru proces.
Mai întâi: să înființeze o companie de administrare adecvată.
În al doilea rând: să stabiliți un document care să confirme dreptul lor de a gestiona casa și datoria dvs. de a le plăti.
Cea de-a treia etapă este colectarea dovezilor, incluzând un apel adresat societății sale de administrare. După aceasta, Inspectoratul de Stat, Procuratura, Rospotrebnadzor.
A patra etapă este activarea cu reprezentantul societății de administrare. Dacă nu sunt, aplicați doar unei instituții speciale, de exemplu - deși acest lucru poate fi evitat, deoarece acest lucru se face pentru bani.
Cea de-a cincea etapă - obțineți răspunsuri de pretutindeni.
A șasea etapă - scrie un proces.
Este mai bine să încredințezi această problemă unui specialist. Deoarece aveți nevoie să abordați foarte clar și competent cerințele dvs. - este de la ceea ce scrieți, se va baza pe instanța de judecată. Și același lucru se va regăsi apoi pe lista instanțelor de rezoluție. Situația reală: executorii judecătorești vin la Codul penal și spun: repara acoperișul. Și ce: "Ce fel de acoperiș? Casa are trei litere, casa este una, iar acoperișurile sunt trei." Și ce acoperis să reparăm? Facilitatea este de trei, iar cetățeanul solicită repararea acoperișului. Și ce, nu este clar. În intrarea unde locuiește? Dar nicăieri nu este spus acest lucru - poate că el mi-a cerut să fixez acoperișul în intrarea următoare. Instanța nu investighează acest lucru. A fost deja emis un act de executare. Și în astfel de cazuri, un cetățean nu-și poate restabili drepturile. Trebuie să dai în judecată alți chiriasi, pentru că nu poți da în judecată din același motiv. Ei bine, sau cetățeanul specifică doar inițial ce fel de acoperiș, ce mărime și la ce intrare - este necesar să scrieți totul foarte clar.
A șaptea etapă - depuneți această cerere.
Etapa a opta - a da in judecata.
În instanță, trebuie să prezentați toate dovezile că aveți un contract de administrare, că ați încercat să aplicați Codului penal, că ați comis încălcări. Dar reprezentanții Codului penal pot veni cu ușurință și spun: el (a) a făcut apel la instanță, dar am făcut deja reparații. Veți spune: nu, nu au făcut-o. Curtea, desigur, nu te va crede și va propune o examinare. Și va exista deja o luptă pentru ce fel de instituție specializată să aleagă. De regulă, organizațiile de management cooperează cu aceleași instituții de experți, deci este mai bine să se supună în mod independent instanței.
Vino la o instituție de experți și adresează-ți o întrebare. Vă scriu o scrisoare: suntem gata să facem un examen. Furnizați o copie a cartelei, licența instituției și o copie a scrisorii pe care sunt pregătite. Costul, cât costă, ești obligat să plătești instanța. Apoi formați întrebări pentru experți. Acestea vor fi două propuneri - numirea unei instituții de experți și întrebări. Serviți atât în instanță. Și dacă al doilea le dă și el, atunci întrebarea va fi decisă ca pe scale. Instituția poate fi loială, iar una independentă - și instanța însăși va alege care dintre ele poate fi implicată.
- Să ne întoarcem la modul de a dovedi inacțiunea societății de administrare. Ce fel de documente pot fi acestea?
- Acesta va fi răspunsul - de exemplu, decizia de a aduce responsabilitate administrativă. Rospotrebnadzor sau acte de reacție a procurorilor, care sunt dovezi documentare foarte puternice - de exemplu, ideea de a elimina încălcările. Poate fi și aducerea la răspundere administrativă a Inspectoratului de Stat. Dacă există o infracțiune administrativă, acesta este, de asemenea, un indicator al inacțiunii.
- O imagine ca dovadă este potrivită?
- Pot să fac poze cu orice șantier de construcții și apoi să spun că am o casă ca asta. Și oamenii adesea abuzează de drepturile lor, astfel încât fotografia va fi luată numai împreună cu actul. Pe care, de exemplu, ați făcut-o cu vecinii atunci când ați ajuns pe site-ul - dar înainte de aceasta ați fost anunțat de compania de administrare, dar ea nu a apărut. Atașați fotografii, fixați, semnați. Locuitorii de astfel de apartamente de numărul casei, cu aplicarea de dovezi pe care le-ați notificat Marea Britanie. Acesta este modul în care va juca.
- Ce este un activ cu o companie de administrare?
- În cazul furnizării unei calități necorespunzătoare a serviciilor municipale sau în cazul neîndeplinirii acestora, există o ordine de activare a acestui fapt. După ce aplicați la compania de administrare, angajații acesteia trebuie să vină în termen de patru zile pentru a întocmi un act. Dacă nu au apărut, atunci tu și altcineva ați făcut un act pe care nu l-au arătat. Atașați o notificare sau o telegramă și întocmește-te singur - despre ce au inundat vecinii, despre ceea ce scade acoperișul și așa mai departe. O situație tipică: vecinii s-au adunat și au numit Codul penal, iar Codul Penal nu a apărut sau a scris "Obiect." Descrieți tot ce se întâmplă și toate - ați format deja dovezi bazate pe regulile legii, pentru că nu vă puteți gândi la altul. Și în instanță, în cazul în care reprezentantul Codului penal va refuza, judecătorul va întreba: "De ce nu ați venit?". Aceasta este evaluarea probelor de către instanță. Ai fost anunțat, dar nu ai apărut. De ce? Acesta este un abuz al legii. Și aceasta presupune măsuri până la negarea cererii - de exemplu, compania de administrare va pierde pur și simplu.
Olga Vorobyeva, rezidentă din Saratov, a sunat la "linia directă" a Agenției pentru Locuințe și Utilități.
- Poate că acest lucru este stipulat în acordul de gestiune. Deoarece amenda este de două tipuri: amendă legală și pedeapsă contractuală. Dacă o astfel de condiție este prescrisă în acordul cu organizația dvs. de conducere și ați fost de acord cu aceasta, atunci trebuie să o plătiți ", a răspuns Pavel Duxin.
- Nu am fost de acord cu nimic, am fost implicați în acest TSZH fără nici un acord. a contestat apelantul.
- Într-un astfel de caz, acest lucru nu este legal și puteți contesta aceste acțiuni în instanță. Scrieți o plângere la parchet că vă percepeți amenzi ilegale cu privire la sancțiuni. Acest lucru este greșit. "Implicit", acest lucru nu ar trebui să fie. Aș considera o astfel de acumulare ca o încercare de fraudă.
- Ei bine, atunci nu există. Dacă nu aveți un contract, atunci probabil că nu l-ați semnat și nu există. Este logic? Dacă nu există, înseamnă că acumularea amenzilor asupra sancțiunilor este necontractuală și contravine legislației ", a explicat Pavel Aleksandrovici.
Apoi conversația sa transformat în raportul dintre penalități și datorii și relația dintre ele.
- Penalitatea este datoria, bineînțeles. Și acumularea de amenzi la sancțiuni este necorespunzătoare. Datoria este suma sumei principale și a dobânzii acumulate sau a dobânzii. Aici, în acest caz, este suma totală a datoriilor. Dar întrebarea dvs. a fost pusă în așa fel încât să nu fiți total de acord cu calculul dobânzii la penalități. Acest lucru nu ar trebui să fie în cazul tău. Interesul privind amenzile pentru a plăti, nu trebuie, dar dacă ai datorii restante - vă sunt obligate să plătească în temeiul legii, - a rezumat Paul Duksin.
RĂSPUNSURI LA ÎNTREBĂRILE ASAMBATE DE E-MAIL
- Dragi rezidenți ai casei numărul 8 pe strada Cehov. În cazul dvs., trebuie să solicitați o copie a procesului-verbal al adunării generale, din care rezultă că sunt aprobate tarifele pentru reparațiile majore. Pentru a aproba tariful în cazul dumneavoastră poate fi numai adunarea generală a proprietarilor ca organism suprem de conducere al casei rezidențiale. În plus față de dvs., nimeni nu poate face acest lucru. Dacă contactați organizația care gestionează cererea de copiere a procesului-verbal al adunării generale, organizația trebuie să vă răspundă în termen de 20 de zile. Dacă răspunsul nu este dat, trimiteți-l într-un tribunal al magistratului. Permiteți instanței să aducă evidența adunării generale și să arate că sunteți chiriași, după cum se presupune că au aprobat aceste cifre cu câțiva ani în urmă. Vă asigur că după acest proces veți fi primit cu propuneri de a organiza o adunare generală și de a aproba tarifele. Pentru că dacă nu s-au mai întâlnit și nu s-au luat decizii, este o colecție ilegală de bani de acasă.
Plătim cu regularitate pentru energie electrică, iar compania noastră de management are datorii către SPGES OOO. Casa este multi-apartament. Directorul SPGES amenință să limiteze furnizarea de energie electrică. Are dreptul să facă acest lucru? La urma urmei, plătim, dar pentru alții nu răspundem. Rezidenții.
- Limitați furnizarea de energie electrică în locuința dvs. au dreptul, sub rezerva anumitor proceduri și avertismente. Cu toate acestea, în cazul în care veți plăti în Codul penal, și-l atribuie bani și transferate organizației de cont resursosnabzhayuschey, nu te scutește de obligația de a plăti. Puteți încheia un contract direct direct cu organizația resursosnabzhayuschey - Codul de locuințe este prevăzut, iar în acest caz, este cel mai eficient mod, astfel încât să nu creeze o legătură inutilă sub forma de acumulare de fonduri în contul din Codul penal, care nu aveți încredere. Mergeți la SPGES și semnați un contract. Personalul. Cu un cont individual pe care îl aveți deja, dar banii sunt acumulați în contul organizației manageriale. Atunci va fi mai ușor: veți ști ce plătiți și ce indicații ale contoarelor.
- Veți avea nevoie să cunoașteți detaliile furnizorului dvs. de resurse. Transferați-le într-o ordine fără numerar, cu fonduri care indică scopul plății: datoria pentru un astfel de serviciu al proprietarului apartamentului. Și apoi vă veți asigura în mod automat pentru viitor: veți fi absenți din lista generală a debitorilor, din care vor colecta datorii. Fără nicio înțelegere, pur și simplu veți rambursa datoria către furnizorul de resurse. Nu sunteți de vină pentru faptul că societățile de administrare nu se pot înțelege reciproc. Acest lucru este făcut. Iar când compania de administrare îți amintește de datorie, vei arăta o plată pe care deja ți-ai rambursat-o deja.
Eu dețin apartamentul. Am făcut reparații, am pus mobilierul. Vreau să câștig venit prin închirierea chiriașilor. Dar nu vreau să contactez o firmă intermediară. Doar l-am găsit pe studenți și l-au lăsat în apartament. Ce povară a impozitelor suport și cum trebuie să-mi declar venitul, ce sumă ar trebui să arăt? Svetlana.
- Întrebarea dacă trebuie să declarați venitul sau nu este în întregime în competența conștiinței dvs. civice. Puteți declara venituri din impozitul pe proprietate personală. Mai exact, ei trebuie să declare. Un alt lucru este că acest tip de relație poate fi construit pe bază gratuită. Dacă știți oameni, atunci poate fi un contract de utilizare gratuită a proprietății care nu se încadrează în nicio declarație fiscală - dar dacă este într-adevăr. Nu puteți înșela în acest caz, altfel puteți să vă asumați responsabilitate. Prin urmare, dacă ați ales modul de angajare comercială, este mai bine să declarați venitul pe care îl primiți din apartament. Cum să plătești impozitele este o întrebare pe care fiecare cetățean o hotărăște singur.
- Dar, pornind de la întrebare, "casa este recunoscută ca o situație de urgență" - se pare că aceasta a fost deja declarată nepotrivită pentru locuire. Modifică cumva situația? - specificăm.
- Aceasta este, dacă există o hotărâre judecătorească.
Trimiteți-le prietenilor: