Trebuie să aranjați o piscină pe teren sau să faceți o baie, alții au nevoie dintr-o dată de un garaj, o treime - o încăpere de boilere atașată, a patra - la rândul ei. Dar nu întotdeauna dau seama că orice construcție de pe acest site va fi considerată ilegală dacă proiectul său nu a fost aprobat în instanțele corespunzătoare și nu a primit autorizații de construcție.
Desigur, dacă doriți, puteți construi orice clădire a fermei pe acest site, "uitând" de obținerea permiselor, dar o asemenea frivolitate poate avea consecințe foarte triste.
Toate articolele din rubrica "Referință juridică" »» »» »
Blocaj de garaj (la înregistrarea de stat)
Acum câțiva ani, un proprietar al unui conac cu două etaje avea să construiască un garaj de-a lungul liniei de poartă a site-ului său. Când a apelat la arhitectul districtului, i sa refuzat construcția pe plan propriu. In acelasi timp a fost facut un acord si au fost obtinute autorizatii pentru construirea unui garaj numai de-a lungul liniei casei. Cu toate acestea, proprietarul "întreprinzător" a decis să nu ia în considerare acordul și a construit un garaj la poarta, crezând că, dacă noua structură nu depășește limitele site-ului, atunci "totul va fi bine". Într-adevăr, vecinii nu au intervenit în garaj, autoritățile locale nu au observat niciun lucru sedativ și, după un timp, proprietarul a uitat să se gândească la "păcatul" său în fața arhitectului districtului. Dar au trecut ani și circumstanțele de viață s-au dezvoltat astfel încât eroul nostru a trebuit să vândă urgent casa împreună cu site-ul.
Dar, în modul de înregistrare de stat a tranzacției, un garaj a apărut în mod neașteptat. Motivele pentru refuzul înregistrării au fost mai mult decât semnificative. În special, conform art. 222 din Codul civil, proprietate, construit fără permisiune specială, este „construcții neautorizate“ și atrage după sine o serie de efecte adverse. O persoană care a executat o construcție neautorizată nu dobândește proprietatea asupra acesteia. Nu are dreptul să dispună de construcție - să vândă, să doneze, să închirieze, să facă alte tranzacții. O astfel de clădire este supusă demolării de către persoana care a efectuat-o sau pe cheltuiala sa. În plus, Codul RF de la contravențiile administrative (art. 9.5), a constatat că construirea de proprietăți imobiliare fără permisiunea pasibilă de o amendă administrativă asupra cetățenilor în mărime de la trei până la cinci ori mai mare decât salariul minim. Și, din moment ce garajul de rău augur și a avut aceeași „construcție neautorizată“, care a fost discutat în Codul civil, dealer teren a fost confruntat cu o alegere dificilă: fie demola garaj și să plătească o amendă, și apoi re-vinde terenul, sau pentru a încerca să coordoneze proiectul construit ilegal garaj, cum se spune , "Cu privire la construcții". Din fericire, ca urmare, a fost posibil să se evite demolarea (cu cheltuieli considerabile), iar site-ul a fost vândut în condiții de siguranță împreună cu garajul. Dar vânzătorul de complot cu "samovolka" a primit o lecție bună: nu se bazează niciodată pe o șansă!
Noțiuni de bază despre elementele de bază (norme și reguli). Expertiză
Mulți proprietari de case își rafnează creierul în prezent cum să reducă costul încălzirii și să sporească fiabilitatea sistemului. În lumea sistemului modern de încălzire (pompă de căldură) vă permite nu numai pentru a economisi bani pe încălzire acasă, Noah vă permite să: - renunțarea la construcția cazangeriei și aprobările de construcție la toate autoritățile: pentru a elimina coșul de fum, un foc deschis și mirosuri atât pe site-ul și în casă; să abandoneze tancurile de combustibil și drumurile de acces pentru cisternă, lăsând petele de petrol pe peluze și pe căi; evitați scurgerile de gaze și de motorină din conductele care sunt pline de incendii. Când proiectați și reconstruiți sistemul de încălzire, utilizați tehnologii avansate, nu rămâneți în spatele întregii planete!
În majoritatea cazurilor, compoziția și mărimea clădirilor și structurilor economice și de uz casnic sunt determinate pe baza caracteristicilor specifice ale sitului, ținând cont de respectarea cerințelor sanitare, de incendiu și de arhitectură și urbanism. Plasarea clădirilor pe teritoriu, ar trebui să ne gândim, de asemenea, să nu încălcăm interesele proprietarilor siturilor vecine. În conformitate cu normele și normele de urbanism în zonele de dezvoltare urbană, este permisă blocarea clădirilor economice pe parcele personale adiacente de comun acord de către proprietarii de case. În caz contrar, distanța minimă de la clădirile fermei până la marginea parcelei vecine este de un metru.
Distanțele dintre clădirile rezidențiale (case) situate în zonele învecinate, în conformitate cu cerințele privind siguranța la incendiu
În același timp, în funcție de cerințele privind protecția împotriva incendiilor, distanțele dintre clădirile rezidențiale (case) situate în secțiunile învecinate, în funcție de materialul structurilor de lagăr și de închidere, ar trebui să fie după cum urmează:
- Din ferestrele de locuințe până la clădirile rezidențiale (șopron, garaj, băi) situate pe parcelele vecine, trebuie să fie de cel puțin 6 m,
- între clădiri din piatră, beton, beton armat și alte materiale incombustibile - 6 m;
- între clădirile materialelor necombustibile enumerate și aceleași, dar cu tavane din lemn și acoperiri protejate cu materiale neinflamabile și greu inflamabile - 8 m;
- între clădirile din materiale incombustibile și structurile din lemn cu structuri de închidere încadrate din materiale neinflamabile, greu combustibile și combustibile - 10 m.
Spațiul pentru animale și păsări de curte, o toaletă existentă, zonele de compostare (grămezi, gropi) trebuie să fie scos din clădirea rezidențială cu cel puțin 15 m,
- distanța până la verande și pereții casei, cu ferestrele camerelor de zi din hambar și garaj (dacă este construită separat) trebuie să fie de cel puțin 7 m.
Pentru o mai bună organizare a sitului, se recomandă construirea cabanei și a anexelor sale cu trecerea la una dintre limitele laterale.
Suprafețele și terenurile sunt legate de casa, grădina și grădina de bucătărie prin căi pietonale cu o lățime de cel puțin 75 cm, astfel încât acestea nu numai că pot trece, ci și o roată.
Pentru a evita contactul cu apă, panta acoperișului blocului de utilități trebuie să fie orientată spre amplasamentul propriu sau să devieze apa de la limita amplasamentului cu ajutorul jgheaburilor.
În scopul umbrire distanța cea mai mică la secțiunea adiacentă situată în est, nord, vest sau în direcții intermediare, este recomandat să ia cel puțin hozbloka înălțime, măsurată de la sol la nivelul de planificare a crestei acoperișului. În același timp, înălțimea blocului gospodăriei nu este reglementată, totuși, aceasta ar trebui determinată ținând seama de observațiile de mai sus.
În adâncimea terenului se recomandă amplasarea clădirilor în grupuri.
Toate articolele din rubrica "Referință juridică" »» »» »
Efectele din jurul cazanului
Creșterea activă a scării construcțiilor suburbane a dus la apariția unei noi oferte pe piața serviciilor de construcții: reconstrucția sistemelor de inginerie. Principalele motive pentru reconstrucție sunt două.
În primul rând, casa a fost construită inițial pentru vânzare, iar costul suportului tehnic a fost redus prin orice mijloace. Dar, după finalizarea construcției, proprietarul a realizat - cu o astfel de încălzire "fragilă" a casei, după cum se spune, Khan. Conducta este rece, radiatoarele "zboară", iar pe tapetul nou apare îngheț.
Al doilea motiv este deteriorarea morală și fizică a echipamentelor casnice instalate acum 7-10 ani. De multe ori, cazanele noi sunt aranjate în bucătării, în săli de utilități sau în subsoluri. Dar uneori pot avea nevoie de o extensie separată pentru casă.
Proiectul gata al cazanului va trebui să fie coordonat cu arhitectul raional, inspectoratul sanitar și epidemiologic și inspecția contra incendiilor. Ei pot da un număr de prescripții obligatorii pentru constructor. De exemplu, consecințele grave pot fi cauzate de instalarea unei usi metalice grele în încăperea cazanului în locul celei ușoare, deoarece este mai dificilă deschiderea unei uși grea în foc.
Și pentru a instala cazanul în mod legal, este necesar să se respecte mai mult de două duzini de cerințe ale SNiP.
În special, atunci când sunt plasate într-o anexă la clădirile rezidențiale cu o putere termică totală de până la 500 kW camera cazanului trebuie să fie plasate în partea goală a peretelui clădirii cu distanța orizontală de la deschiderea ușilor și ferestrelor sunt nu mai puțin de:
- 4 m - pentru clădiri rezidențiale;
- 2 m - pentru clădiri industriale;
- de la suprapunere până la cea mai apropiată fereastră - nu mai puțin de 8 m pe verticală;
- peretele prelungitor nu trebuie conectat la peretele unei clădiri rezidențiale;
- limita rezistenței la incendiu a pereților de închidere și a structurilor de extensie - 0,75 ore;
- iar limita de propagare a incendiului pentru proiectare este zero;
- înălțimea plafonului camerei ar trebui planificată la un nivel de cel puțin 2,5 m;
- iluminarea naturala a cazanului se calculeaza din calcularea geamurilor de 0,03 mp m pe 1 metru cub. m volumul camerei;
- o prelungire cu echipament de gaz este necesar să se asigure o ventilație aprofundată;
Toate articolele din rubrica "Referință juridică" »» »» »
Către procedurile de apă
Construcția chiar și a unei case mici de baie necesită, de asemenea, executarea întregului complex de lucrări de proiectare. În special, trebuie remarcat:
- distanța minimă de la baie la grădină ar trebui să fie de cel puțin 8 metri (clauza 6.7 din SNiP 30-02-97). Distanta specificata trebuie sa fie respectata atat pe una cat si pe site-urile adiacente;
- amplasarea băilor pe teren a fost de acord cu organele de arhitectură locale de inspecție al incendiului și posturile sanitare și epidemiologice și stabilite în conformitate cu planul general de dezvoltare a rurale sat cabana sat sau oraș mic, în plus, construcția necesară poluchitrazreshenie zona de autoritate executivă.
Într-o baie de zonă deschisă, de obicei, orientează ferestrele spre vest - nu în numele legii, ci numai pentru a se asigura că sala a fost luminată de apusul soarelui.
Pentru o îndepărtare autonomă a apei poluate, sauna, precum și sauna, sunt situate pe un loc înălțat, dacă este posibil.
Cel mai bine este să construiți o saună pe baldachin și protejată de vânt de copacii din râu, lac și iaz. Dacă acest lucru nu este posibil, atunci pe parcelă puteți construi (dacă este disponibil) o piscină cu o adâncime de 1,5-2,5 m.
Când vine vorba de piscina, o documentație separată „dosarul“ inginerie reglementează astfel de probleme ca plasarea pe problemele de site-ul, dimensiunea, dispunerea, imagini arhitecturale, decorare stil, de tratare a apei și de încălzire, ventilație și încălzire dependințe, reduce costurile de operare și exacte determinarea costului estimat al construcției.
Pentru a rezolva toate aceste probleme este capabil doar de o echipa de designeri experimentati, condusa de arhitectul proiectului. Pe documentația proiectului nu este necesară economisirea, indiferent de tipul de construcție a fermei. Pentru că altfel nu va fi în măsură să aleagă contractantul potrivit pentru construcția de a prelua controlul volumului și costul materialelor și a forței de muncă, și cel mai important - pentru a „legaliza“ noi clădiri agricole de pe site.
Ce ar trebui să am grijă înainte de începerea construcției?
Cum să obțineți un permis de construcție cu cea mai mică pierdere?
Toate articolele din rubrica "Referință juridică" »» »» »
Trimiteți-le prietenilor: