PROIECT DE DEZVOLTARE PERSPECTIVĂ A TERENULUI REZIDENȚIAL AL TRIMESTRULUI REZIDENȚIAL
Morozova Julia Ivanovna
Student al 5-lea, Departamentul de Geodezie Tehnică, RF, Sankt Petersburg
Lepikhina Olga Yuryevna
consilier științific, când. tehn. Sci., Asistent al Universității Miniere, Federația Rusă, Sankt-Petersburg
Principala sarcină, determinată de Guvernul St Petersburg în următorii ani, este soluționarea problemei locuințelor cetățenilor, constând în reinstalarea locuințelor de urgență și a apartamentelor comunale dărăpănate. Această acțiune implică necesitatea unei creșteri semnificative a volumului de punere în funcțiune a locuințelor.
În legătură cu zona limitată a zonelor urbane, pentru construcția de locuințe, împreună cu dezvoltarea de noi terenuri, este necesară dezvoltarea activă a celor existente.
Există mai multe abordări ale dezvoltării teritoriului cartierelor urbane.
Prima opțiune este demolarea locuințelor morale și constructiv învechite și construirea unei case moderne în locul ei. Principala problemă în acest caz este economică, deoarece demolarea casei, îndepărtarea și reciclarea deșeurilor implică costuri ridicate.
A doua opțiune este reconstrucția cu reinstalare, ceea ce implică necesitatea de a oferi oamenilor un fond de manevră temporară a locuințelor. Această opțiune este, de asemenea, destul de costisitoare: costul reconstrucției este proporțional cu costul locuințelor noi.
A treia opțiune este reconstrucția fără reinstalare. În timpul reconstrucției în casă, unde continuă să trăiască, se construiesc noi etaje, se repară comunicații inginerești, balcoane, pereți izolați, ferestre schimbate. Se presupune că costurile sunt compensate prin vânzarea comercială a locuințelor la etajele superioare. Dezavantajul acestei abordări este că, de regulă, durata de viață a clădirilor modernizate este prelungită ușor.
Practica arată că cea mai bună opțiune este o reconstrucție completă a trimestrului, ceea ce implică o coordonare reciprocă a deciziilor privind organizarea de planificare a zonelor rezidențiale, demolarea de valoare mică și construirea de noi clădiri rezidențiale, precum și revizia generală și reconstrucția caselor salvate [1].
Avantajele abordării integrate sunt [1]:
· Crearea unui aspect arhitectural unificat al blocului;
· Posibilitatea alocării unor suprafețe mari pentru recreere, amenajare peisagistică și peisagistică;
· Probabilitate redusă de oprire a construcției;
· Calitate ridicată a rețelelor de inginerie staționate, proiectate pentru încărcături moderne;
· Economii semnificative de timp pentru elaborarea documentației proiectului.
Complexitatea ca metodă de implementare a proiectului de reconstrucție constă în implementarea simultană a activităților preconizate de proiect și finalizarea acestora într-un timp relativ scurt.
Figura 1. Locația și caracteristicile trimestrului pe harta raionului Moscova din St. Petersburg (date ale WGIG)
Articolul analizează o variantă a dezvoltării perspectivă a acestei zone construite, presupunând realizarea următoarelor rezultate:
· Creșterea nivelului de furnizare de locuințe pentru populație și confortul condițiilor de viață;
· Îmbunătățirea indicatorilor de urbanism și a expresivității arhitecturale a dezvoltării;
În cartierul de studiu există un ansamblu de elemente de clădire: case rezidențiale, grădinițe, școli, facilități comerciale și de servicii pentru consumatori, dar starea lor nu corespunde cerințelor operaționale specificate. Uzura fizică a majorității clădirilor este de 60-80%.
Cea mai mare parte a stocului de locuințe din acest trimestru constă în clădiri cu cinci etaje din prima serie de masă, așa-numitul "Hrușciov" (mai mult de 80% din totalul fondului locativ).
Astfel de clădiri au o serie de deficiențe: ascensorul și depozitarea gunoiului sunt absente, etajul tehnic - mic sau deloc, acoperișul este combinat cu tavanul etajului 5, băile sunt adesea combinate. Zona apartamentelor este diferită și cea mai mare parte mică.
Un loc important în structura de planificare a cartierului în cauză este ocupat de zona rezidențială. Ea găzduiește clădiri rezidențiale cu facilitățile necesare, centre publice, spații verzi și întreprinderi individuale, ale căror caracteristici sanitare permit amplasarea lor în zona rezidențială.
Calcularea indicatorilor normativi ai proiectului:
Calcularea zonei de locuințe
Suprafața estimată a fondului locativ este calculată prin formula (1):
unde: - standardul de securitate al zonei de locuințe;
N - populația estimată, determinată de formula (2):
unde: S - suprafața trimestrului;
n - densitatea estimată a populației pe teritoriul trimestrului (450 persoane / ha) [3].
Rezultatele au arătat că populația estimată este de 28 755 de persoane; Suprafața estimată a fondului locativ, ținând cont de suprafața ocupată de scări - 575 100 mp. m.
În acest trimestru, sunt planificate să se demoleze 57 de clădiri ale fondului "Hrușciov", a căror suprafață este de 197 280 de metri pătrați. m. Resturile de case (cu o suprafață de 61.920 de metri pătrați, cu o populație de 3096 de persoane) sunt planificate să fie păstrate. Astfel, pentru a asigura populației locuințe, este necesar să se construiască clădiri suplimentare cu o suprafață totală de cel puțin 513.180 de metri pătrați. m.
Întrucât zona lucrărilor proiectate nu este seismică, este posibilă construirea unor clădiri înalte pe teritoriul său. În cadrul proiectului au fost proiectate case de 17 și 10 etaje cu o suprafață totală de 512.640 de metri pătrați. m.
Pe primele etaje ale clădirilor proiectate pentru a fi plasate obiecte la îndemână pentru a asigura un sejur confortabil: magazine alimentare, magazine de bunuri de uz casnic, spalatorii, curatatorii chimice, coafor, saloane de infrumusetare, centre medicale, banci, birouri, cafenele și restaurante.
2. Calcularea teritoriului verde.
Ideea principală a proiectului este un cartier ecologic, zona verde a cărei zonă este situată în centru și este protejată de agitația orașului de clădirile situate de-a lungul perimetrului său.
Suprafața minimă a zonei verzi a blocului trebuie calculată conform formulei (3):
unde: - standardul de furnizare a spațiilor verzi (5 metri pătrați pe persoană) [3]
Calculul a arătat că aria suprafeței plantate ar trebui să fie de cel puțin 143.640 de metri pătrați. m.
zone verzi publice ar trebui să fie amenajate și dotate cu mici forme arhitecturale:. piscine și fântâni, scări, rampe, ziduri de sprijin, foișoare, lămpi și altele [3].
3. Calcularea instituțiilor și a întreprinderilor de servicii.
Calculul numărului de instituții, întreprinderi de servicii și dimensiunile terenurilor acestora ar trebui să se facă în conformitate cu parametrii de reglementare (tabelul 1) [3].
Calculul parametrilor instituțiilor și întreprinderilor de servicii
În acest trimestru, există o parcare cu o suprafață de 5500 de metri pătrați, precum și patru locuri de parcare cu șase etaje, cu o suprafață totală de 34 140 de metri pătrați pentru 3414 de autovehicule. Vehiculele rămase sunt situate în parcări subterane.
4. Proiectarea rețelei rutiere stradale.
Căile auto și pietonale sunt concepute pentru a asigura confortul maxim pentru șoferi și pietoni. Toate drumurile sunt separate de clădirile rezidențiale printr-o bandă de verdeață. Pavajelor și pasarele pietonale destinate pentru trecerea pietonilor pe străzile orașelor, în cumpărături, și alte utilități care deservesc unitățile, luate în funcție de intensitatea de mers pe jos [3].
Șenile de 3 m sunt destinate să ofere abordări pentru magazine, instituții culturale și interne, școli. În centrul microdistrului se află un parc cu numeroase trasee de drumeții și trasee pentru biciclete.
Suprafețele de site-uri, rețeaua road-tropnochnoy în cadrul peisajului și zonele de recreere ar trebui să fie utilizate din plăci, piatră zdrobită și alte materiale minerale durabile, care să permită utilizarea de acoperire asfalt în cazuri excepționale.
Zona dintre case este dotată cu locuri de parcare (subterane și deschise).
Noul aspect al trimestrului este prezentat în Fig. 2.
Figura 2. Proiectul structurii trimestrului
Toate clădirile cu 17 etaje sunt legate de axa nord-sud, astfel încât, în cea mai mare parte a zilei, cartierul este cât se poate de plin cu lumina. În centrul șantierelor există grădini interioare. Cladirile inalte inconjoara zonele verzi ale proiectului. Balcoanele și terasele acestor case se îndreaptă spre zona parcului, iar loggiile din geamuri sunt presupuse de pe șosele.
În zona parcului central al proiectului există numeroase trasee de pietoni și biciclete. Drumurile traversează blocul de la est la vest și creează o legătură între drumurile adiacente cartierului și formele rotunjite, reducând viteza traficului în interiorul cartierului.
Indicatorii de reconstrucție sunt rezumați în tabelul 2.
Tabelul generalizat al indicatorilor de reconstrucție
În plus, trebuie să organizați, de asemenea, relația spațială de apartamente cu zone deschise prin construirea de loggii și balcoane, clearance-ul de intrări în clădire, utilizarea unor forme intensive de amenajare a teritoriului și înfrumusețarea trimestru.
Aceste măsuri ar trebui să îmbunătățească în mod semnificativ confortul de a trăi în case.
Ca urmare a reconstrucției, procentul de dezvoltare a teritoriului a scăzut. Teritoriul eliberat de construcții este supus grădinăritului. Se presupune că spațiul subteran va fi utilizat pe scară largă pentru construirea de instalații economice și tehnice, garaje, facilități sportive și întâlniri ale populației.
Astfel, obiectivul final al proiectului este realizat - îmbunătățirea confortului condițiilor de trai ale populației, îmbunătățirea indicatorilor de dezvoltare urbană și expresivitatea arhitecturală a dezvoltării.
1. Recomandări metode pentru renovarea clădirilor rezidențiale în reconstrucția orașelor existente. Institutul Central de Cercetare Dezvoltare Urbană. M. 1984.
Articole similare
-
Dezvoltarea perspectivelor - analize imobiliare și construcții
-
Proiect creativ pentru copii pregătitor pentru grupul școlar "erupție vulcanică"
Trimiteți-le prietenilor: