Indiferent dacă este posibil, fără a încălca legea, să se reducă impozitul pe venitul din vânzarea de apartamente, case neterminate și donarea de bunuri imobile, corespondentul BN a fost capabil să înțeleagă.
Cel mai obișnuit caz de generare de venit este vânzarea de bunuri imobiliare (apartament, casă, parcelă sau pondere în ele). În conformitate cu articolul 220 din Codul Fiscal al RF, impozitul pe venitul personal (impozitul pe venitul personal) ar trebui să fie plătit de toată lumea, dar la rate diferite. Resortisanții fiscali (cetățenii care locuiesc în țară timp de mai mult de 183 de zile pe o perioadă de 12 luni) sunt supuși impozitului pe venitul persoanelor fizice la o rată de 13%, nerezidenților - 30%. Pentru proprietarii minori ai unui apartament sau unei case vândute, părinții sau tutorii plătesc impozite.
Definiția "punctului de referință" al posesiei are propriile ei nuanțe. Trebuie reamintit faptul că o persoană devine proprietar de bunuri imobiliare nu în ziua achiziționării, ci de la data indicată în certificatul de înregistrare de stat a proprietății. În cazul în care apartamentul este cumpărat într-o cooperativă de construcții, atunci data menționată în certificatul de plată integrală a acțiunii este punctul de referință. În cazul în care o casă a ajuns să fie moștenită, termenul curge de la data decesului fostului proprietar, indiferent de locul în care moștenitorul să vină în propriile sale și înregistrate în Registrul de stat unificat al dreptului de proprietate (registrul de stat unificat a drepturilor de proprietate reale).
Există cazuri în care dreptul de proprietate în registru trebuie înregistrat din nou, dar acest lucru nu afectează definiția perioadei de proprietate asupra bunurilor imobile. În primul rând, aceasta este schimbarea amplorii acțiunilor. Să ne imaginăm situația: apartamentul a fost privatizat acum mulți ani pentru toți membrii familiei - tată, mamă și copil. Dacă părinții au decis să acorde o cotă copilului crescut, intrarea în EGRP se va schimba. Cu toate acestea, mandatul de a deține un apartament pentru unicul proprietar va fi considerat ca înainte - din momentul privatizării și al primei înregistrări în Rosreestr.
Același lucru este valabil și pentru reamenajarea apartamentului. Dacă îl urmați în mod legal, va trebui să comandați un nou pașaport cadastral al instalației și să actualizați certificatul de la EGRP. În ciuda acestui fapt, momentul apariției dreptului de proprietate este încă data înregistrării inițiale a statului.
Moduri cinstite de a reduce impozitele
Uneori, din anumite motive, este imposibil să așteptăm trei ani - imobilul trebuie vândut urgent. Impozitul în acest caz poate fi redus în trei moduri (acum vorbim doar despre metode legitime).
În primul rând, prezentați documentelor de inspecție fiscală cu privire la costul achiziției acestei facilități. În acest caz, impozitul pe venitul personal va fi perceput numai pe baza diferenței dintre prețul de cumpărare și vânzare, dacă există.
Dacă apartamentul a fost privatizat, donat, moștenit, costurile nu pot fi confirmate. Pentru astfel de cazuri, există o deducere fiscală în valoare de 1 milion de ruble. care pot reduce veniturile din vânzarea de bunuri imobiliare. Puteți obține acest "bonus" de la stat ori de câte ori doriți. Dar există un "dar". În cazul în care contribuabilul pentru un an a fost vândut și apartamentul, și cabana, și terenul, atunci această deducere este împărțit în toate obiectele, și nu se aplică la fiecare separat. Asta este, este mai profitabil de a vinde obiecte imobile în diferite ani.
Unele detalii importante din legislație se referă la proprietățile imobiliare aflate în proprietate comună. Dacă un apartament cu mai mulți proprietari este vândut ca un singur obiect, atunci deducerea este împărțită în toți vânzătorii proporțional cu acțiunile lor. Dacă proprietarul fiecărei acțiuni intră într-un contract de vânzare separat, atunci are dreptul să primească o deducere a impozitului pe proprietate și în valoare de 1 milion de ruble.
În sfârșit, există oa treia modalitate de a reduce sau de a nu plăti impozitul pe venitul personal. Dacă în anul vânzării unui apartament o persoană cumpără imediat o locuință nouă, atunci are dreptul să primească o altă deducere fiscală - din suma cheltuielilor pentru achiziționarea de bunuri imobiliare, dar nu mai mult de 2 milioane de ruble. (deși, cu condiția să nu aibă timp să profite de această preferință în ultimii ani). Autoritatea fiscală face o compensare: valoarea impozitului pentru apartamentul vândut va fi redusă cu suma care este supusă returnării de la buget.
Să presupunem că o persoană a moștenit un apartament în regiunea Leningrad. Fără să se gândească de două ori, a vândut-o pentru 2,5 milioane de ruble. a adăugat o anumită sumă și a achiziționat locuințe în St. Petersburg. În anul următor pentru evenimentele descrise, el trebuie să depună la inspecția fiscală la locul de înregistrare o declarație de venit sub forma de 3-NDFL, indicând în ea suma primită din vânzarea obiectului. În același timp, ar trebui să scrieți o cerere de deducere fiscală, cu condiția de a vinde imobiliare. Astfel, baza impozabilă este redusă cu 1 milion de ruble. până la 1,5 milioane de ruble. Aceasta este, o persoană ar trebui să plătească impozitul pe venitul personal în valoare de 195 de mii de ruble. Dar, deoarece la pachetul de documente el a aplicat oa doua cerere - pentru o deducere pentru achiziționarea de locuințe în valoare de 2 milioane de ruble. apoi el a primit dreptul de a reveni de la bugetul plătit impozite în valoare de 260 de mii de ruble. După compensare, în exemplul nostru, statul va rămâne în debitori și 65 de mii de ruble vor fi returnate contribuabilului. taxe plătite.
Nu există locuință - există o taxă
De mult timp, apartamentele din casele aflate în construcție au fost vândute în diferite sisteme care permiteau investitorilor să se sustragă impozitelor. Poziția lor a fost argumentată de faptul că nu există obiect imobiliar ca atare, ceea ce înseamnă că nu există venituri din realizarea sa. Din punct de vedere juridic, acest lucru nu este absolut cazul, în conformitate cu paragraful 1 al articolului 210 din Codul fiscal, în stabilirea bazei de impozitare a contribuabilului include toate veniturile primite de acestea, fie în numerar sau în natură, sau dreptul de a dispune de care a apărut. Aceasta înseamnă că 13% din impozitul pe venitul personal trebuie plătit din diferența dintre costurile de achiziționare a unui apartament în stadiul unei fundații și veniturile obținute din vânzarea acestuia înainte de punerea în funcțiune. Dar pentru a prinde speculatorii de mână a fost destul de dificil.
Un cadou cu o "coadă"
Plata impozitului pe venitul personal nu este necesară doar pentru cei care au primit un cadou de la membrii familiei sau de la rude apropiate. Lista celor care pot face fiecare alte oferte scumpe sunt enumerate în Codul Familiei al Federației Ruse: soți, părinți și copii, inclusiv părinții adoptivi și adoptati, bunici și nepoți, frați complete și jumătate (având același tată sau mamă) și surori . Restul donatului trebuie să depună o declarație la autoritatea fiscală și să plătească impozitul pe venitul personal. Rețineți că legea din această parte nu oferă beneficii.
Întrebarea principală: Din ce sumă va fi colectată impozitul pe venitul personal? Valoarea proprietății este indicată de părțile la tranzacția din contractul de cadouri. Dacă nu se dovedește altfel, se presupune că prețul fix corespunde nivelului pieței (clauza 1 a articolului 40, clauzele 1 și 3 ale articolului 105.3 din Codul fiscal al Federației Ruse). Cu toate acestea, subestimați valoarea obiectului cu mai mult de 20% în comparație cu riscul de piață. Dacă inspectorul fiscal dorește să condamne un contribuabil nelimitat, atunci va trebui să plătească nu numai întreaga sumă a impozitului pe venit personal, ci și amenzile.
Darul poate fi foarte împovărător. Deci, atunci când primiți un apartament cu o cameră ca un cadou, valoarea incompletă a pieței în St. Petersburg este de aproximativ 3 milioane de ruble. va trebui să plătească un impozit în valoare de 390 de mii de ruble. Desigur, puteți refuza darul. Dar este mai bine să faceți acest lucru înainte de a înregistra dreptul de proprietate în EGRP.
Pedeapsa pentru "deviatori"
Dacă vă neglijează obligațiile dvs. civile, de la ultima zi stabilită pentru depunerea declarației fiscale, penalitățile de 5% din suma taxei neplătite, dar nu mai puțin de 1 mii de ruble, vor începe să "picure". și nu mai mult de 30% din datoria față de stat. După 180 de zile de întârziere, cuantumul amenzii va atinge un maxim.
Sancțiunile fiscale sunt impuse prin intermediul instanței. Adevărat, mai întâi autoritățile fiscale vor sugera soluționarea problemei amiabil și voluntar de a plăti impozitul pe venitul personal și amenda.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: