Fiecare debitor care se adresează unei bănci în scopul obținerii unui împrumut ipotecar trebuie să-și dovedească solvabilitatea, adică confirmarea într-un fel a venitului său oficial și neoficial. Cele mai clasice și cele mai aprobate de către bănci confirmarea veniturilor este furnizarea de către viitorul împrumutat băncii a tuturor certificatelor de salariu cunoscute sub forma de 2-NDFL, care pot fi obținute la locul de muncă. De altfel, aproape toate băncile pentru înregistrarea unui împrumut ipotecar necesită o dovadă a venitului în această formă, iar venitul neoficial al împrumutatului nu este decât un factor pozitiv care afectează condițiile de creditare.
Având în vedere faptul că o cantitate semnificativă a țării întreprinderile de conducere contabilitate dublă, care nu se declară în mod oficial toate veniturile și toate salariile plătite, acestea din urmă pot fi împărțite în trei soiuri: alb, gri, negru.
salariul alb este plătit oficial bani în afaceri care nu ascunde de la plata taxelor și, prin urmare, valoarea acestor venituri este aproape întotdeauna minim, care exacerbează condițiile de credite ipotecare și reduce semnificativ valoarea maximă a creditului. Cu toate acestea, salariile albe - un fenomen rar în zilele noastre și se găsește mai ales în întreprinderile mari sau în sectorul public al economiei. Și conducerea băncilor înțelege acest lucru perfect.
Dovada de venit pentru cei care primesc salariul de gri este un proces mai ușor, ca parte a veniturilor este confirmată de referință 2-PIT, și o parte din salariile care sunt plătite într-un plic, servește ca un venit suplimentar, care ia în considerare toate acestea, instituțiile de credit. Băncile îndeplinesc în același timp astfel de debitori și chiar ia inițiativa de a determina venitul viitorului lor client. Deci, în cazul în care angajatorul încă frică în ajutor dimensiunea oficială a câștigurilor angajatului, el poate doar în timpul conversației „față în față“, spune managerul băncii, care a venit să afle aceste informații. Pentru majoritatea băncilor comerciale, această confirmare a veniturilor este absolut acceptabilă.
Dacă Managerul a refuzat categoric să confirme venitul angajatului, atunci banca ia în considerare costul total de proprietate, care este deținută de către debitor, valoarea profesiei debitorului pe piața forței de muncă a țării, să ia în considerare valoarea totală pentru cheltuielile anuale ale debitorului, și, astfel, se duce la unele proxy pentru venit.
În plus, instituția financiară pentru a determina dimensiunea maximă disponibilă a creditului ipotecar, de asemenea, ia în considerare veniturile suplimentare din întreprinderi, în cazul în care debitorul lucrează în combinație (chiar dacă neoficial), depozitele debitorului cu alte bănci și dividendele primite de acestea, profitul din punerea împrumutat proprietății lor de închiriat și alte acest tip de venit.
Cu doar salarii negre, șansele împrumutatului de a obține un împrumut ipotecar se apropie de zero. Cu toate acestea, după cum sa dovedit, recent unele bănci sunt gata să ia în considerare chiar și o astfel de confirmare a veniturilor. Aceasta este, în majoritatea cazurilor, instituții financiare noi, mici și mijlocii care furnizează împrumuturi ipotecare pentru venitul negru, dar în același timp desemnează rate ale dobânzilor "ucigașe" și condiții de creditare grave. Și singurul lucru care poate influența în mod semnificativ decizia și condițiile băncii în acest caz este o istorie de credit excelentă a debitorului.
Calculator de credite
Articole similare
-
Pentru a confirma costul unei alocații zilnice, suficientă autorizație de călătorie
-
Cum se calculează venitul pe cap de locuitor al unei formule de familie - beneficii - 2019
Trimiteți-le prietenilor: