Cumpărarea unui apartament într-o ipotecă, debitorul mediu, de regulă, își imaginează slab ceea ce subscrie, în plus față de conștientizarea "robiei pentru n ani". Însă mai multe nuanțe încep să apară mai târziu, când este timpul să se efectueze acțiuni cu apartamentul ipotecar.
Deci, despre ce acțiuni în legătură cu apartamentul, cumpărat în detrimentul creditului ipotecar, este necesar să se coordoneze cu banca, puteți afla în acest articol.
Înregistrarea permisului de ședere într-un apartament ipotecar
Înregistrarea la locul de reședință într-un apartament ipotecar nu este, de obicei, asociată cu dificultăți, legislația Federației Ruse nu are nicio limitare, dar poate fi inclusă într-un acord cu banca.
Dar pentru înregistrarea membrilor de familie ai împrumutatului, restricțiile stabilite de bancă nu se pot răspândi. Pentru a înregistra rudele apropiate și un soț civil, precum și alte persoane, este adesea necesară coordonarea cu banca (creditorul ipotecar). Pentru a evita posibilele dispute cu acordul băncii cu privire la aceste puncte încă este în valoare de acordând o atenție aproape de cazul în care condițiile nu sunt potrivite, să încerce să le rezolve prin acord suplimentar la contract.
Cum de a vinde un apartament ipotecar?
Se crede pe scară largă că spațiul de locuit, achiziționat în baza unui contract de ipotecă, nu poate fi vândut deoarece este împovărat cu garanții. Acest lucru nu este adevărat și ar putea înrăutăți în mod semnificativ poziția debitorilor care, de exemplu, nu mai pot plăti un credit ipotecar. Mecanismele legislative ale acestei proceduri sunt dezvoltate clar și nu implică riscuri speciale pentru părțile la o astfel de tranzacție. Principala problemă este să obții consimțământul băncii de a vinde apartamentul.
În conformitate cu Legea „Cu privire la ipotecă“, este o condiție esențială a tranzacției și cumpărătorul își asumă toate obligațiile în conformitate cu contractul de ipotecă (art. 37, 38 din Legea).
Închirierea unui apartament cu ipotecă
Închirierea unui apartament ipotecar în chirie sau în baza unui contract de muncă este o practică destul de frecventă. De obicei, băncile nu au nimic împotriva câștigului creditorului, dar pot prescrie în acordul ipotecar necesitatea de a obține consimțământul băncii pentru comiterea unor astfel de acțiuni.
Fără consimțământul băncii, un apartament ipotecar poate fi închiriat numai dacă apar următoarele circumstanțe:
- perioada de utilizare a bunului nu depășește termenul obligațiilor ipotecare;
- utilizarea proprietății corespunde scopului său;
- în contractul cu banca nu există nicio prevedere privind necesitatea aprobării (partea 1, articolul 40 din Legea "Cu privire la ipotecă").
A da sau dă moștenire
Contractul de donare a unui apartament ipotecar poate fi încheiat după plata integrală a datoriilor în baza contractului de împrumut și rezilierea ipotecii sau până la acest moment cu acordul băncii (creditorul ipotecar).
Altele pot fi stipulate în contract. Angajatul are dreptul de a moșteni proprietatea gajată. Termenii acordului ipotecar sau al altei înțelegeri care limitează acest drept al promisorului sunt anulate. (Partea 3, articolul 37 din Legea "Cu privire la ipotecă").
În caz de deces al împrumutatului, moștenitorul își îndeplinește obligațiile în baza contractului de ipotecă, inclusiv cele care nu au fost executate în mod corespunzător de către debitorul inițial, ținând cont de normele art. 1175 Codul civil al Federației Ruse.
Este posibilă realizarea unei reamenajări?
Legislația actuală nu conține restricții cu privire la utilizarea bunurilor imobile care sunt în garanție, în scopuri. Adică reconcilierile convenite în ITO sunt permise, iar termenii acordului care prevede altfel sunt nulați.
Cu toate acestea, aproape toate băncile includ o condiție în contractul de necesitatea de a obține consimțământul pentru reamenajare și chiar să prevadă posibilitatea de a inspecta apartamentul cu o anumită periodicitate.
Principalul lucru în care este necesar să convingem creditorul gajist este că modificările planificate nu vor reduce costul instalației și nu vor schimba scopul său funcțional.
Cum de a renunța la un credit ipotecar și de a reveni la bani?
Procedura și motivele refuzului de a participa la contractul de construcție comună sunt prevăzute în art. 9 din Legea federală nr. 214-FZ "Cu privire la participarea la construcția comună. “. Această posibilitate este disponibilă numai pentru locuințele aflate în construcție. Un participant într-o construcție comună are dreptul unilateral de a refuza executarea contractului în următoarele cazuri:
- dezvoltatorul trece perioada de transfer a proiectului comun de construcție timp de două luni;
- neexecutarea de către dezvoltator a obligațiilor prevăzute în partea 2 a articolului 7 și partea 3 a articolului 15.1 din lege;
- o încălcare semnificativă a cerințelor de calitate ale proiectului de construcție comun;
- în alte cazuri stabilite prin lege sau contract.
Dezvoltatorul va fi obligat să se întoarcă la participantul la fondurile comune de construcție, iar participantul la construcția comună - returnează-le la bancă.
La cererea participantului la contractul comun de construcție, acesta poate fi reziliat în instanță în următoarele cazuri:
- rezilierea sau suspendarea construcției în prezența unor circumstanțe care indică în mod clar că obiectul construcției comune nu va fi transferat în termenul prevăzut în contract;
- o modificare semnificativă a documentației de proiect sau dimensiunea proiectului de construcție comun;
- schimbări în numirea unor bunuri comune și (sau) spații nerezidențiale;
- în alte cazuri stabilite prin lege sau contract.
Este important să știm că obligația de a plăti împrumutul rămâne la participanții la construcția comună chiar și în cazul neîndeplinirii sau al îndeplinirii necorespunzătoare a atribuțiilor dezvoltatorului! Cu toate acestea, acest lucru este posibil numai cu consimțământul băncii, care în practică este extrem de rară.
Cum de a împărți un ipotecar plat într-un divorț?
Chiar dacă un apartament este amenajat pentru unul dintre soți, această locuință este o proprietate comună, ca orice bunuri dobândite de soți în timpul căsătoriei. Deci, pornind de la codul familiei, la divorț, apartamentul ar trebui să se împartă în două. Cu toate acestea, în cazul în care locuința este angajată în bancă, poziția sa va avea o importanță deosebită.
Toată lumea poate obține doar o parte din dreptul de proprietate asupra spațiului de locuit. Și în conformitate cu legea "La Ipoteca" cota în proprietate nu poate face obiectul unui credit ipotecar. Prin urmare, este posibil ca banca să nu înceapă să emită din nou acordul de împrumut, iar împrumutatul-debitor va rămâne unul dintre soții pentru care se încheie contractul de împrumut ipotecar.
Cu toate acestea, instanța va împărți în continuare apartamentul în jumătate, după care partidul care plătește împrumutul, la rezilierea plăților sale, are dreptul de a solicita despăgubiri pentru cheltuieli.
Dar cel mai rău lucru este că, în caz de divorț, banca poate cere o rambursare imediată imediată a împrumutului. Faptul este că, în conformitate cu legea creditorul are dreptul de a solicita rambursarea anticipată a datoriei ipotecare în cazul în care garanțiile de rambursare deteriorarea. În timpul divorțului variază valoarea proprietarilor colaterale (plat divizate), și, în plus, poate fi un nou debitor (soț, pentru a primi o parte din divizia), care nu respectă cerințele băncii de a împrumutat de mărimea venitului și alte condiții.
În cazul în care apartamentul este în ipotecare luate de unul dintre soți înainte de căsătorie și de plată ipotecare a continuat pentru căsătorie înainte de divorț, celălalt soț are dreptul de a solicita sau de compensare a plăților efectuate în timpul căsătoriei, sau o parte a apartamentului, care corespunde acestei sume.
În cazul în care cuplul a trăit într-o căsătorie civilă și nu a formalizat relația lor, regulile din Codul familiei privind diviziunea de proprietate asupra lor nu se aplică. Prin urmare, va fi necesar, fie să încheie un acord privind împărțirea proprietății și datorii, sau pentru a conta cota sa din fondurile au contribuit de împrumut, în proporție de apartamente de credit și să dovedească dreptul lor de a participa la această instanță.
Apartamentul ipotecar poate fi vândut, să plătească datoria și să împartă banii. În cazul unei astfel de tranzacții, banca trebuie să-și dea consimțământul în principiu.
Articolul folosește materialele din "Consultarea juridică 9111.ru"
corespondenții
Bubyakina Dana
Budaev Alamji
Guryeva Nadezhda
Lebedev Arkady
Fedorova Evdokia
corector
Tomshina Olga
Artistul
Alexandrovich Serghei
Articole similare
-
Epiphany Crăciun 18 ianuarie Ce puteți face și nu puteți face
-
Reconstrucția apartamentului - ceea ce puteți și nu puteți, pedeapsa pentru reabilitarea ilegală
Trimiteți-le prietenilor: