În regiunea Samara a fost elaborată o nouă procedură pentru rezolvarea problemelor coinvestoarelor fraudate. Acestea vor fi oferite să ia parte financiar la finalizarea facilităților, a căror construcție poate fi finalizată. În cazul în care este imposibil să se construiască o construcție pe termen lung, investitorii vor fi furnizate de locuințe pentru posibilitatea de a închiria parcele compensatorii. Noul mecanism ar trebui să înceapă să funcționeze deja în acest an.
Dezvoltatori noi pentru problemele vechi
Modificările din Codul Funciar al Federației Ruse, care au intrat în vigoare în urmă cu un an, au permis transferul terenurilor de stat și municipale pentru închiriere fără licitație pentru construirea de proiecte de investiții de mari dimensiuni. În regiunea Samara, în conformitate cu legislația regională, acestea includ proiecte care oferă locuințe pentru coinvestorii înșelați.
Astfel, oficialii au posibilitatea de a încheia contracte de închiriere cu noii dezvoltatori fără licitație. Această oportunitate a constituit baza primei opțiuni prioritare pentru rezolvarea problemelor coinvestoarelor fraudate în cadrul ordinii dezvoltate.
El presupune că dezvoltatorul va putea să închirieze o zonă de compensare pentru construirea unei noi unități și, pe cheltuiala sa, va achita cerințele unui anumit număr de co-investitori înșelați. Astfel, vor fi rezolvate problemele coinvestitorilor, construcția obiectelor problematice de care nu pot fi finalizate.
Zona de compensare în cadrul acestei opțiuni va fi închiriată dezvoltatorului care a prezentat cel mai bun proiect de investiții. Acesta va fi selectat în timpul selecției competitive pentru un număr de criterii: numărul de co-investitori cărora li se vor acorda locuințe, suprafața totală a locuințelor care va fi acordată coinvestorilor și termenul limită pentru îndeplinirea cerințelor acestora.
Site-urile de compensare pot fi, de asemenea, furnizate fără selecție competitivă. Parcela poate fi transferată dezvoltatorului, dacă deține deja terenuri intercalate cu site-ul. De asemenea, site-urile compensatorii fără licitație vor putea primi un investitor care a cumpărat clădirea în sine, dreptul de a închiria terenuri pe un obiect problematic sau de a primi proprietatea dezvoltatorului anterior în procedura de faliment. În toate aceste cazuri, sarcinile legate de drepturile deținătorului trec și la investitor.
În același timp, dezvoltatorul poate folosi terenul numai pentru construcția de locuințe, se va angaja să aducă construcția la concluzia sa logică în timpul specificat și să îndeplinească cerințele anumitor deținători de acțiuni. Faptul că terenurile compensatorii vor fi transferate investitorului în chirie, în conformitate cu ideea legiuitorilor, nu vor permite noului dezvoltator să renunțe la terenuri fără a-și îndeplini obligațiile.
Finisarea in-house
O altă opțiune poate fi implementată pe o construcție pe termen lung, care este conformă cu toate specificațiile, în cazul în care caracteristicile tehnice ale acestora permit finalizarea construcției. Dar, în acest caz, va fi necesară participarea financiară a acționarilor înșiși.
Procedura prevede că atunci când terenul este alocat, trebuie determinat potențialul său financiar și rentabilitatea proiectului de investiții. Dezvoltatorii au pornit de la ipoteza că profitabilitatea nu poate fi mai mică de 25%, altfel devine neinteresantă din punct de vedere economic. Astfel, terenurile vor fi furnizate pe baza faptului că dezvoltatorul poate trimite suma profitului obținut dincolo de acest calcul pentru a finaliza construcția unei construcții pe termen lung sau a altei satisfacții a drepturilor deținătorilor de capitaluri proprii.
Alexandru Nefedov, președintele Guvernului regiunii Samara (din discursul din Duma provinciei Samara):
- Modificările propuse vor contribui la îmbunătățirea situației pentru a respecta drepturile participanților la construcția comună. Astfel, va fi posibilă încheierea de contracte de închiriere cu dezvoltatori noi, în care vor fi clar stipulate obligațiile investitorilor și consecințele neîndeplinirii acestora, termenele pentru finalizarea lucrărilor și utilizarea specifică a parcelelor. Acest lucru ne va permite să oferim un control mai eficient asupra dezvoltatorilor.
- Până în prezent, nu există posibilitatea de a termina obiecte problematice pentru bani bugetari și de a rezolva problemele deținătorilor de acțiuni. Dar site-urile care sunt furnizate dezvoltatorilor nu pot acoperi integral costul de finalizare a obiectelor problematice. Prin urmare, opțiunea propusă de a oferi un site de compensare cu participarea financiară a deținătorilor de acțiuni. Se va evalua potențialul site-ului dat, cât de mult va permite acestuia să devină interesant pentru dezvoltator, iar rentabilitatea proiectului este de cel puțin 25%. Ce va fi primit în plus față de această sumă, investitorul va putea direcționa pentru a rezolva problemele coinvestorilor fraudați.
Articole similare
-
Pentru a rezolva problema, renunta la scopuri si dorinte, armonie a vietii
-
Apa din coș a înghețat la dacha, ce să facă, cum să rezolve problema
Trimiteți-le prietenilor: