Bună ziua, dragi vizitatori ai forumului.
Voi deschide un magazin de brand faimoasă de jeans cu o suprafață de 80-100 m2. În timpul negocierilor cu compania, care inchiriaza spatiu de inchiriat intr-un mall nou construit, sa dovedit că un loc potrivit de 80 m2, la etajul al doilea va costa în jurul valorii de 340 de mii. Frecați. / Luna. La semnarea unui contract de leasing preliminar, trebuie să plătiți un avans de două luni de la o rată fixă de închiriere și același depozit. În total, aceasta este de aproximativ 1,2 milioane de ruble. o plată unică.
Centrul comercial aflat în construcție, desigur, este foarte mare (> 40 mii de metri pătrați), este bine situat și totul, dar această chirie este de aproximativ două ori mai mare decât chiar și cele mai bune zone comerciale din orașul nostru.
Nu am experiență cu brokerii de capital. Înainte de aceasta, contractul de închiriere a fost negociat direct cu proprietarii.
Credeți că este logic să negociem chiriile, avansurile și depozitele? Cum se comportă în timpul negocierilor? Poate cineva are o experiență de succes?
ciocan pe brokeri, în TTS trebuie să mergeți direct la proprietari, găsirea lor nu este dificilă.
și, bineînțeles, să nu fiți timizi de pric.nacher dvs. nu veți fi trimis exact, doar pot spune nu.
În general, nu înțeleg cum putem să ne întoarcem la căsătorie în timpul nostru. Înțeleg explozia comerțului în curte. boom-ul consumatorilor. spațiul comercial nu este suficient. Antreprenorii sunt aliniați în liste de așteptare în toate centrele comerciale, după care sunt necesare brokeri. Și acum ce. Asta am descris. Acesta este modul în care acționez ca sfatul de mai sus. Dar, din tot ce am scris mai devreme, am făcut o concluzie în centrul comercial sau în mall-ul clădirii sau doar l-am deschis sau l-am lăsat pe alții mai bine să intru și dacă nu vin nu înseamnă destin.
Problema este că am deja închiriat o zonă de tranzacționare de la o cladire de dezvoltatori la un centru comercial și de divertisment. El deține aproape toate mall-urile decente în oraș. Acum, ei au decis să închirieze zona în noul centru comercial printr-o agenție de brokeraj bine cunoscută ca Collers. Soluția, în principiu, este corectă. Agenția va putea găsi operatori de rețea cunoscuți care vor atrage cu acuratețe cumpărătorii și vor plăti chiria la timp. În schimb, apropo, de la chiriașii locali care încă deschid departamentele "de piață" cu design adecvat.
Direct, bineînțeles, deja abordate, dar își ridică umărul și spun că numai prin intermediul acestei agenții.
Comerțul va fi cu siguranță foarte bun. Și, probabil, chiar de la deschidere. TRC este situat în inima orașului și este înconjurat de alte centre comerciale mai mici.
Are cineva experiență cu Collers sau La Salle? Mi-e teamă să încep negocierile.
Și să risc ceva? Întoarceți-vă întotdeauna va putea întoarce înapoi.
Eticheta de preț este desigur supraestimată, dar nu cunosc orașul și prețurile medii pentru zona în care se află. Plecând de la frază
Centrul comercial aflat în construcție, desigur, este foarte mare (> 40 mii de metri pătrați), este bine situat și tot
Pot să presupun că orașul nu este deosebit de mare. Avem centre comerciale similare nu sunt considerate foarte mari. Acum am un magazin în zona de centru comercial de 50 t.kv.m, chirie dobânzi mai mici la 30. În ceea ce privește faptul că chiriașii câștigă brokerii o practică normală, iar IMHO este foarte bună, centrul comercial va fi predate chiriașilor normale, nu fin, SP cu marfa discutabil și designul discutabil al punctelor de vânzare. Dacă toți chiriașii sunt suficient de cunoscuți, atunci centrul comercial are o perspectivă de a deveni un loc "plin de farmec" pentru cumpărături, ceea ce nu este rău pentru fluxul și vânzările. Am deschis anul acesta doua noi centre comerciale, unul dintre ele 100 t.kv.m CAUTERETS va „Auchan“ și „Leroy Merlin“, așa că, de asemenea, este umplut cu brokerii Moscova. Condițiile adevărate pentru plăți sunt mult mai interesante. Nu există 4x # 33; plăți lunare. Cu asta, ei ar putea fi destul de de acord cu privire la scăderea ratei de închiriere de la vocea inițială. Brokerii sunt, de asemenea, oameni, vorbesc și nu vă fie frică. Amintiți-vă că au și probleme pentru a umple centrul comercial, rețelele mari nu vor dezasambla toate zonele, iar pentru cei care nu mai doresc așa cum dezvoltatorul încearcă să gândească.
La Salle este o agenție foarte serioasă, afacere pe piață, nu fi timid # 33; luați doar un calculator și tipăriți prețul cu 1/3 mai mic decât cel care vă convine pentru un pătrat pe an, acesta este un lucru obișnuit și credeți într-o ședință pe care nu o veți termina)
Problema este că am deja închiriat o zonă de tranzacționare de la o cladire de dezvoltatori la un centru comercial și de divertisment. El deține aproape toate mall-urile decente în oraș. Acum, ei au decis să închirieze zona în noul centru comercial printr-o agenție de brokeraj bine cunoscută ca Collers. Soluția, în principiu, este corectă. Agenția va putea găsi operatori de rețea cunoscuți care vor atrage cu acuratețe cumpărătorii și vor plăti chiria la timp. În schimb, apropo, de la chiriașii locali care încă deschid departamentele "de piață" cu design adecvat.
Direct, bineînțeles, deja abordate, dar își ridică umărul și spun că numai prin intermediul acestei agenții.
Comerțul va fi cu siguranță foarte bun. Și, probabil, chiar de la deschidere. TRC este situat în inima orașului și este înconjurat de alte centre comerciale mai mici.
Are cineva experiență cu Collers sau La Salle? Mi-e teamă să încep negocierile.
Soluția, în principiu, este corectă. Agenția va putea găsi operatori de rețea cunoscuți care vor atrage cu acuratețe cumpărătorii și vor plăti chiria la timp. În schimb, apropo, de la chiriași locali, încă se deschid
Comerțul va fi cu siguranță foarte bun. Și, probabil, chiar de la deschidere. TRC este situat în inima orașului și este înconjurat de alte centre comerciale mai mici.
Are cineva experiență cu Collers sau La Salle? Mi-e teamă să încep negocierile.
Laudați centrul comercial cu un asemenea entuziasm și entuziasm # 33;
Ce fel de comerț în centrul comercial nu poate prevedea cineva în avans. Se pare că clădirea modernă va fi construită și prin rețele "mega cool". în special pe acelea. care îi place să se ridice peste tot. unde pot. sunt prezente. și locul este bun. și oamenii - nu și, în consecință, comerțul.
Vă voi deschide un "secret teribil" - dezvoltatorul nu acționează prin intermediul "agenției internaționale de brokeraj", pentru ca agenția să "găsească" "super-proprietari". dar pentru a spori "semnificația" centrului comercial și a justifica că chiria este de două ori mai mare decât media pentru orașul tău.
Plus. Nu știu cum în cazul tău. dar uneori aceste agenții percepe și comisionul pentru servicii. care, respectiv, este beat cu persoanele interesate în centrul comercial.
Foarte mulți acum nu vă grăbiți la noul centru comercial. ei vor aștepta până când "entuziaștii" vor face reparații în incintă. timpul va aștepta. până când oamenii se vor obișnui cu noul centru comercial. și până în acest moment unul dintre "pionieri" se va deplasa. nu așteaptă un "viitor luminos".
În cel mai rău caz. dacă centrul comercial devine popular și nu există "refugiați". ei merg la administratori și fac o ofertă. din care nu pot refuza.
Și despre negocierea - atunci încercați, bineînțeles. mai rău de la acest lucru nu va.
Eticheta de preț este desigur supraestimată, dar nu cunosc orașul și prețurile medii pentru zona în care se află. Pe baza frazelor pot să presupun că orașul nu este deosebit de mare. Avem centre comerciale similare nu sunt considerate foarte mari. Acum am un magazin în zona de centru comercial de 50 t.kv.m, chirie dobânzi mai mici la 30. În ceea ce privește faptul că chiriașii câștigă brokerii o practică normală, iar IMHO este foarte bună, centrul comercial va fi predate chiriașilor normale, nu fin, SP cu marfa discutabil și designul discutabil al punctelor de vânzare. Dacă toți chiriașii sunt suficient de cunoscuți, atunci centrul comercial are o perspectivă de a deveni un loc "plin de farmec" pentru cumpărături, ceea ce nu este rău pentru fluxul și vânzările. Am deschis anul acesta doua noi centre comerciale, unul dintre ele 100 t.kv.m CAUTERETS va „Auchan“ și „Leroy Merlin“, așa că, de asemenea, este umplut cu brokerii Moscova. Condițiile adevărate pentru plăți sunt mult mai interesante. Nu există 4x # 33; plăți lunare. Cu asta, ei ar putea fi destul de de acord cu privire la scăderea ratei de închiriere de la vocea inițială. Brokerii sunt, de asemenea, oameni, vorbesc și nu vă fie frică. Amintiți-vă că au și probleme pentru a umple centrul comercial, rețelele mari nu vor dezasambla toate zonele, iar pentru cei care nu mai doresc așa cum dezvoltatorul încearcă să gândească.
IP-uri mici, cu un produs dubios și înregistrarea discutabilă a punctelor de vânzare - așa distrug o mică afacere.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: