Dacă cumpărați un apartament într-o casă nou construită, nu trebuie să vă așteptați să sărbătoriți o sală de gospodărie în termenii specificați de dezvoltator. Mai mult, acești termeni sunt adesea încălcuți de dezvoltator, ci doar referitor la predarea casei comisiei de stat. Și procedura de obținere a dreptului de proprietate asupra locuințelor se poate întinde de ani de zile. Cel mai trist lucru este că, cu excepția cumpărătorilor, această stare de lucruri este benefică pentru toți: atât dezvoltatori, cât și funcționari.
Conform regulilor, comisia de stat trece imediat după finalizarea construcției. Prin acest timp, spune un specialist senior al departamentului de înregistrare a „reaprinde Dezvoltare“ Angelina Krutov, investitorul nu trebuie să construiască doar o „cutie“, dar, de asemenea, pentru a conecta energie electrică, apă, teritoriu de amenajare a teritoriului. „Dacă există vreo neconcordanță în ceea ce standarde tehnice, casa nu vor fi acceptate“, - amintește Krutov. Dar atunci specialistul departamentului de proiectare este evident viclean. „Destul de des, comisia de stat ia casa subquality, prin care se dispune pentru a le elimina în timp util, care, de regulă, foarte rar respectate dezvoltatori“, - spune șeful departamentului de imobiliare rezidențiale RIGroup Alexandre Vinokourov. Ca corespondent al mai multor participanți pe piață, la sfârșitul anului trecut, în unele regiuni, oficialii nu au volumul de noi locuințe, care au raportat cu privire la punerea în aplicare a proiectului național „la prețuri accesibile Locuințe“ și Comisia de Stat a trecut casa în care abia a construit etajele superioare. Conform datelor oficiale, în Rusia în ultimul an a fost ridicat aproximativ 50,2 milioane de metri pătrați. m de locuințe. Câți dintre acești metri pătrați au fost reali și câte - virtual, pot ghici doar.
Casa fără pașaport
Motivele pentru acest lucru pot fi foarte diferite. De exemplu, în primul rând la data solicitată nu a avut constructorii, atunci comisia de stat nu a avut loc indiferent de motiv, și apoi a trecut, dar s-au găsit unele deficiențe care constructorii sunt obligați să le elimine. Se poate trage destul de mult. În astfel de cazuri, spune CEO al companiei „BEST Real Estate“, Larisa Patluh, cumpărătorii pot da cheile de la apartament, dar nu va fi permis să facă reparații. „Și este imposibil, pentru că nu există nici apă, nici electricitate, și, prin urmare, lifturile nu funcționează, - a adăugat directorul adjunct al companiei“ New Town „Natalia Vetlugina -. Tencuiala trebuie sa fie uscat, la o temperatură de 18 de grade, dar nu există nici o încălzire, arma de căldură fără energie electrică, nu o puteți pune, dar clima nu este deloc tropicală. " Așa cum sa explicat Larissa Patluh, după ce comisia de stat a clădirii este transferată la soldul organizației de exploatare, iar in casa exista electricitate, căldură și apă.
În mod legal, cumpărătorul nu are dreptul să locuiască într-un apartament până la dreptul de a-l deține. În prezent, cu toate acestea, Krutov a declarat Angelina, a dezvoltat următoarele practici: cumpărătorul semnează un dezvoltator al unui act de apartamente recepție și transmisie, primește un ordin temporar și ia povara plăților de utilități, le prepaid timp de patru luni în avans. În conformitate cu articolul 153 din Codul de locuințe, obligația de a plăti pentru serviciile de locuințe și de utilitate apare după verificarea apartamentului. Cu alte cuvinte, odată ce ați luat cheile de la dezvoltator și a semnat un act de atribuire, pentru spațiu de locuit va trebui să plătească, nici măcar cu drepturile sale de proprietate. Dar dacă sunteți gata cu cheile și actul de a aștepta, de a forța să plătiți pentru utilități nu poate.
Drepturile păsărilor
Următoarea etapă, care poate dura mai mulți ani, este obținerea drepturilor de proprietate asupra locuințelor achiziționate. Procesul este împărțit în mai mulți pași. În primul rând, aceasta este înregistrarea de stat a drepturilor de proprietate ale orașului.
Apoi sunt formalizate drepturile investitorilor în domeniul imobiliar. În cele din urmă, drepturile cumpărătorilor de case directe sunt înregistrate.
În tot acest timp, proprietarul apartamentului locuiește în el fără înregistrare, având doar drepturi reale și nu legale la locuințe. În această perioadă, explică șeful departamentului de suport legal al companiei „MIEL-nou“ Nikolay Vopilovsky în temeiul Codului civil nu poate bequeath formalizate încă moștenitorul legal la un apartament și vinde, profitând de atribuirea sistemului de a cerințelor privind drepturile. Toate celelalte operațiuni cu proprietăți imobiliare, precum schimbul sau garanția pentru obținerea unui împrumut, sunt absolut excluse.
În același timp, spune Olga Pobedinskaya, director de marketing al agenției imobiliare "Agent 002", nu există documente legislative care să reglementeze înregistrarea clădirilor noi. În practică, această etapă durează cel puțin șase luni, dar în cea mai mare parte - aproximativ un an și jumătate până la doi ani. "Există case construite acum patru ani, unde această problemă se află încă în faza de rezolvare", spune Natalya Vetlugina, director general adjunct al Novy Gorod. Experții spun că există foarte multe motive pentru această înregistrare "promptă" a drepturilor de locuință. În special, a remarcat Nikolai Vopilovsky, încetinește grav procesul de lenevire a angajaților din ITO. După punerea în funcțiune a casei comisiei de stat, se efectuează lucrări de măsurare pe scară largă și recalculații de suprafață, care pot dura câteva luni. În plus, adaugă el, există un protocol al alocării apartamentului, care este un document obligatoriu pentru noua clădire. Este semnat de toți investitorii și de proprietarii viitoarelor apartamente. "Și din moment ce există multe dintre ele, procesul de semnare a acestei lucrări durează și un anumit timp", susține Nikolai Vopilovsky.
După cum a remarcat Olga Pobedinskaya, întârzierea procesului de înregistrare a proprietății pentru apartamentele achiziționate de cetățeni este benefică pentru dezvoltator. "În conformitate cu legea TVA, o societate plătește un impozit nu atunci când vânzarea efectivă a unui apartament și primirea de bani are loc, dar numai după înregistrarea de proprietate a apartamentului și transferul acesteia la o altă persoană", explică ea. În consecință, cu cât proprietarul nu primește mai mult dreptul la locuință, cu atât mai mult dezvoltatorul nu plătește TVA. "Este puțin probabil ca apelul la instanțe să accelereze procesul de înregistrare", avertizează Olga Pobedinskaya, "întrucât procesul nu este o procedură mai puțin lungă". În general, deținătorul de dobândă trebuie doar să fie răbdător.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: